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上海市松江區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）松民一（民）初字第10270號

原告方某勇（曾用名方某杰），男，19**年**月**日生，漢族，住上海市松江區(qū)。

委托代理人許家東，上海保誠律師事務(wù)所律師。

委托代理人許秋梅，上海保誠律師事務(wù)所律師。

被告方某君，女，19**年**月**日生，漢族，住上海市松江區(qū)。

委托代理人宋國義，上海至真律師事務(wù)所律師。

原告方某勇與被告方某君所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2015年11月5日受理后，依法適用簡易程序，并于2015年11月23日公開開庭進(jìn)行了審理，原告方某勇的委托代理人許家東、被告方某君的委托代理人宋國義到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告方某勇訴稱:原、被告系兄妹關(guān)系，案外人方某某（1951年死亡）、張某某系兩人父母。坐落于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)天宅路***號（原天馬鎮(zhèn)西大街***號）房屋原權(quán)利人為母親張某某。1999年10月25日，原、被告及母親張某某簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議一份，言明房屋由三人按份共有，母親張某某由原告方某勇養(yǎng)老送終，之后屬母親張某某所有的財產(chǎn)份額歸原告方某勇所有，屬被告方某君所有的財產(chǎn)份額由原告出資5，000元購買。協(xié)議當(dāng)日，原告即向被告出資5，000元購買。母親張某某系2003年去世，但上述房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，原、被告卻未能達(dá)成一致意見。故訴至法院要求判令:一、確認(rèn)上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)天宅路***號（原天馬鎮(zhèn)西大街***號）房屋歸原告所有；二、被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

被告方某君辯稱:原告所述屬實(shí)，同意原告的訴稱意見。

經(jīng)審理查明:案外人方某某（1951年死亡）、張某某系夫妻關(guān)系，兩人共生育原告方某勇、被告方某君子女兩人。張某某于2003年死亡，其父母早于其死亡。

1994年11月16日，原松江縣人民政府為上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)天宅路***號（原天馬鄉(xiāng)集鎮(zhèn)***丘（5）房屋頒發(fā)的國有土地使用證，登記土地使用者為案外人張某某。

1999年10月25日，原、被告及張某某簽署方家祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)分割協(xié)議一份，言明:一、上述房屋由三人按份共有，各享三分之一；二、上述房屋估價15，000元；三、母親張某某由原告養(yǎng)老訟爭，原告繼承母親相應(yīng)的三分之一份額，被告的三分之一份額由原告出資5，000元購買。同日，原告給付被告購房款5，000元。

以上事實(shí)，由國有土地使用證、證明、方家祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)分割協(xié)議、收據(jù)、常口歷史庫信息資料、墓穴認(rèn)購憑證及當(dāng)事人在庭審中的陳述等證據(jù)佐證。

本院認(rèn)為:公民可以依照法律規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)。本案中，案外人張某某系上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)天宅路***號房屋的權(quán)利人，1999年張某某與原、被告簽訂方家祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)分割協(xié)議，將自己名下的財產(chǎn)贈予原、被告，上述房屋由原、被告、張某某三人按份共有，予法不悖。之后，被告又以5，000元的價格將上述房屋中屬被告所有的財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)賣于原告。此外，根據(jù)當(dāng)事人的約定，因原告方某勇對案外人張某某盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，故張某某死亡后，上述房屋中屬案外人張某某所有的財產(chǎn)份額由原告方某勇繼承。故系爭房屋應(yīng)歸原告方某勇所有。

據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條、《中華人民共和國繼承法》第五條、第十六條的規(guī)定，判決如下:

一、上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)天宅路***號（原天馬鄉(xiāng)集鎮(zhèn)***丘（5）房屋歸原告方某勇所有；

二、被告方某君于本判決生效之日起七日內(nèi)協(xié)助原告方某勇辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)。

案件受理300元，減半收取150元，由原告方某勇負(fù)擔(dān)（已付）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員　姚　蕾

二〇一五年十二月十日

書記員　趙奕然

所有權(quán)  確權(quán)糾紛