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安徽省合肥市蜀山區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）蜀民二初字第01642號

原告：合肥某某物業(yè)管理有限公司，住所地合肥市蜀山區(qū)。

法定代表人：常某宇，總經(jīng)理。

委托代理人：謝飛，安徽中特律師事務(wù)所律師。

委托代理人：邱海珍，安徽中特律師事務(wù)所實習(xí)律師。

被告：王某鑫，男，19 **年**月**日生，漢族，中國電信合肥分公司某某電信分公司副總經(jīng)理，住安徽省合肥市蜀山區(qū)。

委托代理人：張某成，中國電信合肥分公司員工。

原告合肥某某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱合肥某某物業(yè)公司）與被告王某鑫物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年7月20日立案受理，依法由代理審判員劉科委適用簡易程序于2015年9月19日公開開庭進行了審理。原告合肥某某物業(yè)公司的委托代理人昌慶和、被告王某鑫的委托代理人張厚成均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

合肥某某物業(yè)公司訴稱：原告合肥某某物業(yè)公司系合肥市清溪路翠竹園小區(qū)的物業(yè)管理單位，被告在該小區(qū)擁有一套面積169.11平方米的住宅用房?！段飿I(yè)管理服務(wù)合同》約定了物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)，同時約定逾期繳納物業(yè)管理費用的按照每日應(yīng)繳金額的千分之三收取違約金。被告欠交自2010年1月1日至2015年3月31日的物業(yè)費及相關(guān)費用6444元，違約金2029.9元，經(jīng)原告多次催要，被告始終未支付。原告訴至法院，請求判令：1、被告支付所拖欠的物業(yè)服務(wù)費、公攤電費、防盜門維護費共6444元；2、支付違約金2029.9元；3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。

王某鑫辯稱：被告家房屋承重墻下雨漏水找物業(yè)公司維修，物業(yè)公司拒絕修理；原告收費面積不對，被告房屋建筑面積應(yīng)為143.93平方米，房屋不在翠竹園中心區(qū)而是在B區(qū)；對物業(yè)公司收取的防盜門維護費和公攤電費不認(rèn)可；2013年在報箱中發(fā)現(xiàn)了物業(yè)公司的催費單，發(fā)現(xiàn)每年的物業(yè)費總金額漲了幾百塊，對漲價的部分不認(rèn)可；原告提供的證據(jù)中沒有訴狀中所稱的《物業(yè)服務(wù)管理合同》；被告認(rèn)為應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費，也確實是從2010年開始沒有繳納物業(yè)費，但應(yīng)該按照合理的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費。

經(jīng)審理查明：2009年12月1日東方房地產(chǎn)開發(fā)公司與合肥某某物業(yè)公司簽訂《翠竹園小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定：物業(yè)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，翠竹園B區(qū)多層住宅每月0.6元／平方米；物業(yè)服務(wù)費按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人在每年9月30日前交納本年度物業(yè)服務(wù)費；業(yè)主或物業(yè)使用人未能按時足額交納物業(yè)費用的，應(yīng)按每日應(yīng)繳金額3‰的標(biāo)準(zhǔn)交納違約金；合同期限自2009年12月1日至2017年11月31日止。2009年11月25日，合肥市蜀山區(qū)物價局向合肥某某物業(yè)公司頒發(fā)有效期至2012年11月的《經(jīng)營性服務(wù)收費許可證》，核準(zhǔn)合肥某某物業(yè)公司在翠竹園B區(qū)多層住宅綜合服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)為每月0.7元／平方米，雙方約定收費標(biāo)準(zhǔn)為每月0.6元／平方米；2012年11月22日，合肥市蜀山區(qū)物價局向合肥某某物業(yè)公司頒發(fā)有效期至2013年11月的《服務(wù)價格登記證》，2014年1月13日合肥市蜀山區(qū)物價局向合肥某某物業(yè)公司頒發(fā)有效期至2016年12月的《服務(wù)價格登記證》，均核準(zhǔn)合肥某某物業(yè)公司對翠竹園B區(qū)無電梯物業(yè)綜合服務(wù)費按每月0.7元／平方米收取。2015年3月31日，合肥某某物業(yè)公司撤出翠竹園小區(qū)。王某鑫系翠竹園B區(qū)業(yè)主，房屋建筑面積為143.93平方米，另有儲藏室1-105（一）面積25.15平方米。

上述事實，有雙方當(dāng)事人陳述及原告提交的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件一份、住戶成員登記表一份、《小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同》兩份、《業(yè)主公約》簽約頁一份、《經(jīng)營性服務(wù)收費許可證》一份、備案通知兩份、物價局批復(fù)復(fù)印件一份、《服務(wù)價格登記證》兩份、物業(yè)收費發(fā)票復(fù)印件一份，被告提交的被告身份證復(fù)印件一份、房產(chǎn)證一份、照片打印件四份在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：合肥某某物業(yè)公司與東方房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《翠竹園小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，為翠竹園小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)，王某鑫作為翠竹園小區(qū)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)的物業(yè)費。合肥某某物業(yè)公司主張公攤照明費和防盜門維修費，但未提供證據(jù)證明，本院不予支持。本院同期審理的該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同案件已認(rèn)定合肥某某物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，但客觀上服務(wù)瑕疵與業(yè)主拒交物業(yè)費的行為存在一定的關(guān)聯(lián)性，故本院對原告主張的違約金不予支持，對被告應(yīng)交納的物業(yè)費酌情予以減免。合肥某某物業(yè)公司主張王某鑫所有的儲藏室按同期物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取并無不妥，本院予以準(zhǔn)許。綜上，王某鑫應(yīng)向合肥某某物業(yè)公司支付2010年1月1日至2015年3月31日的物業(yè)費6021.5元【（0.6元／㎡×143.93㎡×36個月＋0.3元／㎡×25.15㎡×36個月＋0.7元／㎡×143.93㎡×27個月＋0.35元／㎡×25.15㎡×27個月）×95%】。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十一條、《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某鑫于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付原告合肥某某物業(yè)管理有限公司2011年1月1日至2015年3月31日的物業(yè)服務(wù)費6021.5元；

二、駁回原告合肥某某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費50元，減半收取為25元，由被告王某鑫負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省合肥市中級人民法院。

代理審判員　劉科委

二〇一五年九月十四日

書　記　員　王　瑋

物業(yè)服務(wù)合同糾紛