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廣東省深圳市南山區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）深南法沙初字第1042號

原告吳某明，身份證住址廣東省深圳市南山區(qū)。

原告徐某慧，身份證住址廣東省深圳市福田區(qū)。

以上原告共同委托代理人丁琳，廣東華商律師事務所律師。

以上原告共同委托代理人陳銀英，廣東華商律師事務所律師。

被告張某斌，身份證住址廣東省深圳市南山區(qū)。

被告劉某秋，身份證住址廣東省揭西縣。

以上被告共同委托代理人張楓，廣東廣和律師事務所律師。

以上被告共同委托代理人李志忠，廣東廣和律師事務所律師。

原告吳某明、徐某慧訴被告張某斌、劉某秋排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。兩原告共同委托代理人丁琳、陳銀英，被告張某斌及兩被告共同代理人張楓、李志忠到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告訴稱，兩原告系深圳市南山區(qū)前海路***號星海名城＊＊＊＊房產的所有權人，被告系深圳市南山區(qū)前海路***號星海名城＊＊＊＊房產的所有權人，兩原告與兩被告系上下樓關系，其中**F露臺屬于跨層挑高露臺，上層空間對應**F外墻窗戶。2014年7月始，兩被告未向相關行政部門、物業(yè)管理處申報，更沒有與兩原告協(xié)商，便擅自占用兩原告兩露臺上層空間擴建自己的房屋，加蓋房間。兩原告及物業(yè)管理處發(fā)現(xiàn)兩被告擅自擴建自己房屋時，均及時并多次表示反對其擴建行為，甚至要求停止擴建及拆除，但是被告不予理會繼續(xù)強行擴建自己的房屋。為此，物業(yè)管理處向南山區(qū)城市管理行政執(zhí)法局南頭執(zhí)法隊報告兩被告的違法行為，現(xiàn)深圳市南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察大隊已出具《深圳市南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察大隊限期拆除通知書》確認兩被告在兩原告兩露臺上空擴建自己房屋為違法建筑，并責令其于2015年1月31日前拆除。兩被告收到上述通知書后不僅拒不拆除，反而阻撓行政執(zhí)法機關執(zhí)法并繼續(xù)其擴建行為。被告擴建出的房間是在其主體建筑外墻之外，其下并沒有任何承重結構，屬于橫向往外延伸的建筑物，直接影響整棟大樓的外墻及承重，甚至可能影響整棟樓的架構，同時也造成安全隱患，也阻擋兩原告房屋的光線，影響通風。為維護自身合法權益，兩原告向法院提起訴訟，請求判令：一、兩被告立即拆除其于兩原告所有房屋（深房地字第××號）兩露臺上搭建的建筑，排除危害，恢復原樣；二、兩被告以書面形式向兩原告賠禮道歉；三、兩被告承擔本案訴訟費用（包括但不限于案件受理費）。

被告答辯稱，一、兩原告稱兩被告占用的露臺上層空間侵害了兩原告的權益，此主張與事實不符，且無證據(jù)證明。兩原告違法搭建雨篷的在先行為侵犯兩被告的權益，且雨篷長期未打掃，致使兩被告餐廳的窗戶被迫長期關閉，空氣不流通，居住環(huán)境惡化，故兩被告為了維護自身權益，保障人身和財產安全的基礎上才對露臺的上層空間進行了適當?shù)膰?，并且兩被告使用的上層空間并未占用兩原告的專有部分，也不影響整棟大樓的承重及兩原告房屋的采光；二、兩原告訴稱深圳市南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察大隊出具《深圳市南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察大隊限期拆除通知書》確認的違法建筑也是基于兩原告在先的違法搭建行為而建設完成的，且深圳市南山區(qū)城管執(zhí)法部門對兩原告的違法建筑也出具了《限期拆除通知書》。三、2015年8月24日南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察大隊已將兩被告的建筑物全部拆除，目前該行政處罰案件相關部門內部已結案，南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局對兩被告曾實施限制房地產權利的措施，現(xiàn)該部門已受理兩被告解除限權的申請，進入解除限權的審批流程。綜上，兩原告的主張與事實不符且無證據(jù)證明，請法院予以駁回。

經(jīng)審理查明，系深圳市南山區(qū)前海路***號星海名城期＊＊＊＊房產的所有權人，被告系深圳市南山區(qū)前海路***號星海名城＊＊＊＊房產的所有權人，兩原告與兩被告系上下樓關系，其中12F露臺屬于跨層挑高露臺，上層空間對應13F外墻窗戶。深圳市南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察大隊向兩被告發(fā)出限期拆除通知書，載明，未經(jīng)批準，在星海名城＊＊＊＊陽臺搭建，違法了《中國人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十四條，現(xiàn)責令兩被告在2015年1月31日前自行拆除。逾期不拆除的，我機關將根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察條例》第三十五條的規(guī)定予以拆除。2015年1月29日，星海名城管理處向南山區(qū)城市管理行政執(zhí)法局南頭執(zhí)法隊作出《關于＊＊＊＊違規(guī)搭建陽臺的報告》。2015年4月10日，深圳市南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局向兩被告發(fā)出深南規(guī)土限字（2015）01009號關于限制星海名城＊＊＊＊13F房地產權利的決定，載明，張某斌、劉某秋：未經(jīng)審批在南山區(qū)星海名城＊＊＊＊違法加建，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察條例》第三十九條的規(guī)定，我局決定在履行有關行政處罰決定前，對星海名城＊＊＊＊13F房地產實施權利限制。在限制權利期間，上述房地產不得辦理初始登記或者轉移，抵押登記。

原告稱兩被告的行為違反《業(yè)主臨時公約》，應當恢復原狀，并提交了涉案房屋購房合同、管理規(guī)約予以證明。兩被告對上述證據(jù)不予確認。

兩被告稱兩原告在雨篷在兩被告的窗戶下，其封閉式設計，影響衛(wèi)生和美觀，且成年人很容易通過雨篷越窗進入兩被告家，形成安全隱患，兩被告搭建部分并不影響大樓承重，也不影響兩原告的采光，且小區(qū)內同戶型房屋都有類似的搭建情況。并提交了房屋建筑面積分戶平面圖、雨棚照片、承重材質的固定方式、結構、內置物情況及陽臺采光照、小區(qū)內同弧形類似的搭建情況的照片予以證明。

庭審中，兩原告與兩被告均確認，2015年8月24日，兩被告搭建部分及兩原告搭建的雨篷均已被執(zhí)法部門拆除。兩原告稱拆除部分未恢復建筑物原狀，應將兩露臺外梁上加建的窗戶及防盜網(wǎng)拆除并把緊連著兩露臺上方的外墻恢復原狀。兩原告已將上述恢復原狀的兩個項目繼續(xù)向執(zhí)法部門主張。兩被告稱加建部分沒拆之間本來是個窗戶，拆完之后還是個窗戶，如果不裝防盜網(wǎng)小偷很容易進入，且防盜網(wǎng)是裝在窗戶上面。外墻部分不需要恢復，執(zhí)法部門去現(xiàn)場看過也認為不需要恢復，執(zhí)法部門已經(jīng)把違法的建筑已經(jīng)拆除了。兩被告稱已向深圳市南山區(qū)南頭規(guī)劃土地監(jiān)察大隊提出申請，因加建部分已于2015年8月24日拆除，申請解除房屋產權限權，執(zhí)法部門內部已經(jīng)結案，但兩被告并未提及相關證據(jù)予以證明。

以上事實，有原告提交的房地產權證、《深圳市南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局關于限制星海名城＊＊＊＊房地產權利的決定》、房屋建筑面積分戶平面圖、廣東深圳市南山區(qū)前海路***號星海名城＊＊＊＊12F與13F的戶型圖、違法建筑照片、深圳市南山規(guī)劃土地監(jiān)察大隊限期拆除通知書、關于＊＊＊＊13F違規(guī)搭建露臺的報告、涉案房屋購房合同、管理規(guī)約、加建物拆除后的照片，被告提交的房地產權證、房屋建筑面積分戶平面圖、雨棚照片、承重材質的固定方式、結構照片、內置物情況及兩原告陽臺采光照、小區(qū)照片以及庭審筆錄在卷為證，足以認定。

本院認為，本案系排除妨害糾紛，兩原告與兩被告分別系居住在南山區(qū)星海名城五期＊＊12F及＊＊13F房產的所有權人，為上下樓鄰居。對于兩被告在位于兩原告露臺上層空間加建建筑物，2015年8月24日，執(zhí)法部門已將上述加建建筑物予以強制拆除的事實，原、被告對此均予以確認，因此本院予以確認。故，兩原告關于兩被告立即拆除其于兩原告所有房屋露臺上搭建的建筑，排除妨害的訴求，因兩被告的加建建筑物已被執(zhí)法部門拆除，兩原告的訴訟目的已實現(xiàn)，因此本院對兩原告關于兩被告立即拆除其于兩原告所有房屋（深房地字第**號）兩露臺上搭建的建筑，排除危害，恢復原樣的訴訟請求予以駁回。兩原告關于兩被告以書面形式向兩原告賠禮道歉，無法律依據(jù)，本院對此不予支持。關于本案受理費，因兩被告不主動拆除涉案房屋的違法加建部分，使兩原告不得已訴至法院，支出一定的訴訟成本，因此本案受理費應由兩被告承擔。

綜上，依照，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，判決如下：

駁回原告吳某明、徐某慧的第一項、第二項訴訟請求。

本案受理費25元，由被告張某斌、劉某秋承擔。原告吳某明、徐某慧已向本院預繳25元，本院不另作收退，被告張某斌、劉某秋應自本判決生效之日起十日內將負擔款項逕付原告吳某明、徐某慧。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省深圳市中級人民法院。

審判員　鄭云杉

二〇一五年十月二十日

書記員　王　欣

排除妨害糾紛