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南京市玄武區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）玄鎖民初字第237號

原告江蘇省某某產(chǎn)業(yè)股份有限公司。

法定代表人張某榮，該公司總經(jīng)理。

委托代理人鄒維榮，北京大成（南京）律師事務所律師。

委托代理人姚靜蓉，北京大成（南京）律師事務所實習律師。

被告南京某某環(huán)通技術有限責任公司。

法定代表人楊某寶，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

委托代理人洪磊杰，江蘇蘇延律師事務所律師。

委托代理人朱雯，江蘇蘇延律師事務所律師。

原告江蘇省某某產(chǎn)業(yè)股份有限公司（以下簡稱某件公司）與被告南京某某環(huán)通技術有限責任公司（以下簡稱某城公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月11日立案受理后，依法由代理審判員杜建軍獨任審判，于2015年5月5日公開開庭進行了審理。后本院依法組成合議庭，于2015年7月9日公開開庭進行了審理。原告某件公司的委托代理人鄒維榮、姚靜蓉、被告某城公司的委托代理人洪磊杰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某件公司訴稱：2013年5月，原、被告簽訂了《江蘇軟件園（徐莊孵化研發(fā)中心）房屋租賃合同書》，約定被告租賃原告所有的江蘇軟件園徐莊基地第*幢一至三層房屋用于研發(fā)、經(jīng)營辦公，該房屋建筑面積為2909.6平方米，租賃期限自2013年5月25日至2014年5月**日。合同簽訂后，原告依約交付了房屋，被告至今未支付任何租金，并拖欠水電費、物業(yè)管理費等相關費用，經(jīng)原告多次催要，被告仍未支付，故請求判令：1、被告向原告返還江蘇軟件園徐莊基地第**幢房屋；2、被告立即支付原告房屋租金1214172元（計算至2015年2月**日，此后的房屋租金要求按照60元/平方米·月標準支付至房屋返還之日）、水電費131477.6元（計算至2014年12月31日）、利息6319.14元、律師費60000元，合計1411968.7元。后原告放棄要求被告支付律師費的訴訟請求。

被告某件公司辯稱：對房屋租賃事實無異議，但認為房屋租金及水電費需要雙方進行對賬。

經(jīng)審理查明：原告系南京市玄武區(qū)玄武大道***號***幢房屋（以下簡稱**幢房屋）的所有權人，房屋建筑面積為2909.6平方米。

2010年6月1日，原、被告簽訂了一份《江蘇軟件園徐莊基地研發(fā)樓轉(zhuǎn)讓合同書》，約定被告購買原告所有的**幢房屋，房屋總價款為15000000元。后被告支付12600000元，尚余**00000元未付。為此，原、被告于2013年5月15日達成了一份《解除合同協(xié)議書》，約定原、被告一致同意解除2010年6月1日簽訂的《江蘇軟件園徐莊基地研發(fā)樓轉(zhuǎn)讓合同書》，被告于2013年5月25日前將房屋退還原告，被告入駐房屋以來視為租賃房屋；原告收取租金2200000元，該款從已付購房款中扣除，多余款項在雙方結(jié)清賬目后退還，不再計算原告資金使用利息；雙方解除合同、結(jié)清賬目后，另行簽訂租賃合同，租賃期限自2013年5月26日開始。

2013年5月，原、被告簽訂了一份《江蘇軟件園（徐莊孵化研發(fā)中心）房屋租賃合同書》，約定被告承租原告所有的**幢房屋一至三層，建筑面積為2909.6平方米，租賃期限自2013年5月25日至2014年5月**日，租賃費用包括房屋租金、物業(yè)管理費和水電費，其中房屋租金30元/平方米·月，即1元/平方米·天，租賃期不足一年的按實際租賃月或日計算，年租金按月或日平均，且12月/年，30日/月計算；物業(yè)管理費為4元/平方米·月；電費為1.1元/度，水費為3.6元/度，并隨著政府電價、水價調(diào)整而調(diào)整，水電費每月繳納一次，被告應于當月15日前向原告交納清上月實際發(fā)生的金額；被告在簽訂合同之日起三日內(nèi)，向原告交納197852元的履約保證金，若被告有違約行為或應向原告承擔賠償責任時，原告有權直接從履約保證金中扣除相應費用；合同終止后，被告應于七日內(nèi)向原告辦理書面交接手續(xù)，將房屋交付原告，否則視為被告侵占原告物業(yè)，原告有權按合同約定租賃費用的2倍收取被告的物業(yè)侵占費或懲罰性違約金。

上述《江蘇軟件園（徐莊孵化研發(fā)中心）房屋租賃合同書》簽訂后，被告占有、使用**幢房屋至今。因被告未能依約支付房屋租金、水電費，故原告訴至法院。

審理中，原告稱，被告曾準備購買**幢房屋，并與原告簽訂轉(zhuǎn)讓合同，后因被告未足額付款，原、被告于2013年5月15日解除了轉(zhuǎn)讓合同，約定被告由購房轉(zhuǎn)為承租。原告從被告已付款項中收取3800000元，其中2200000元系被告在簽訂租賃合同前的租金，1600000元作為租金預付款。原告主張的款項計算方式如下：

1、租金1214172元。合同期內(nèi)2013年5月25日至2014年5月**日，租金1047456元（2909.6×30×12）。合同到期后，租金及水電費按合同約定標準的2倍計算，原告主張2014年5月25日至2015年2月**日，租金1571184元（2909.6×60×9）。原告從被告已付購房款中收取3800000元，該款扣除簽訂租賃合同前的租金2200000元、截至2013年6月份的水電費175532元、入住前廠驗臨時用電20000元、合同期內(nèi)租金1047456元，即為被告預留款結(jié)余357012元（3800000-2200000-175532-20000-1047456）。在扣除預留款結(jié)余后，得出原告主張的租金1214172元（1571184-357012）。

2、水電費131477.6元。根據(jù)合同約定，2013年7月至2014年6月期間，原告主張電費1.1元/度，水費為3.6元/度，水電費為77533.6元；2014年7月至2014年12月期間，原告主張電費2.2元/度，水費為7.2元/度，水電費為53944元，合計水電費131477.6元。

3、水電費利息6319.14元。根據(jù)合同約定，被告應于每月15日前支付水電費，因被告未履行義務，故原告自16日開始計算利息，標準按同期銀行貸款利率計算。

原告為證明上述費用的計算，提交了：1、《南京某某環(huán)通技術有限責任公司欠繳房租、水電費、物業(yè)費清單》；2、房租、水電費、利息計算表；3、水、電讀數(shù)確認書（**幢）。被告對證據(jù)1無異議，對證據(jù)2認為由法院依法判決，對證據(jù)3認為無法核實。

被告則稱，其目前仍租住在**幢房屋內(nèi)，對于合同期外的租金、水電費標準由法院依法判決。

因原、被告意見分歧，致未達成調(diào)解協(xié)議。

上述事實，有《江蘇軟件園（徐莊孵化研發(fā)中心）房屋租賃合同書》、房屋所有權證、《解除合同協(xié)議書》等予以證實。

本院認為：原、被告簽訂的《江蘇軟件園（徐莊孵化研發(fā)中心）房屋租賃合同書》合法有效，雙方均應依約履行義務。原告依約將租賃房屋交付給被告使用，被告應依約支付房屋租金及水電費。合同約定的租賃期限自2013年5月25日至2014年5月**日，現(xiàn)租賃期限已經(jīng)屆滿，雙方因合同產(chǎn)生的權利義務關系已經(jīng)終止，被告應向原告返還房屋，故對原告要求被告返還房屋的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)合同約定，合同終止后被告應將房屋返還給原告，否則視為被告侵占原告房屋，原告有權按照合同約定租賃費用的兩倍收取侵占費用，現(xiàn)原告主張截至2015年2月**日的房屋租金1214172元、截至2014年12月31日的水電費131477.6元，符合合同約定，且有證據(jù)證明，本院予以支持。債務人除主債務之外還應當支付利息，原告主張按同期銀行貸款利率計算的利息6319.14元，符合法律規(guī)定，本院亦予以支持。被告雖辯稱房屋租金及水電費需要雙方對賬，但并未提供相反證據(jù)，故本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十一條之規(guī)定，判決如下：

被告南京某某環(huán)通技術有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于南京市玄武區(qū)玄武大道699號-22號**幢房屋返還給原告江蘇省某某產(chǎn)業(yè)股份有限公司，并向原告江蘇省某某產(chǎn)業(yè)股份有限公司支付房屋租金1214172元（計算至2015年2月**日）、水電費131477.6元（計算至2014年12月31日）及水電費利息6319.14元，并自2015年2月25日起按60元/平方米·月標準支付房屋租金至房屋實際返還之日。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案案件受理費17588元，由被告南京某某環(huán)通技術有限責任公司負擔（原告已預交訴訟費17588元，被告在支付上述判決款時加付17588元給原告）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于江蘇省南京市中級人民法院，同時根據(jù)《訴訟費用交納辦法》的有關規(guī)定，向該院預交上訴案件受理費17588元（南京市中級人民法院開戶行：農(nóng)行南京市鼓樓支行；賬號：10***76）。

審　判　長　杜建軍

代理審判員　竇　開

人民陪審員　趙元敬

二〇一五年八月二十日

見習書記員　魯天琳

租賃合同糾紛