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河北省鹿泉市人民法院

民事判決書

（2014）鹿民一初字第01331號

原告張某清。

委托代理人齊燕，河北百盛律師事務(wù)所律師。

被告某某地產(chǎn)集團鹿泉有限公司。

法定代表人鐘某明，董事長。

住所地鹿泉市上莊鎮(zhèn)政府院內(nèi)。

委托代理人彭某杰、李某麗。

原告張某清與被告某某地產(chǎn)集團鹿泉有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李亞斌獨任審判，公開開庭進行了審理，原、被告委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某清訴稱，1、請求法院依法解除雙方簽署的《認購書》；2、判令被告返還原告已交付房款共計1299239元人民幣；3、本案訴訟費由被告承擔(dān)。

被告某某地產(chǎn)集團鹿泉有限公司辯稱，一、原告三份《認購書》約定付款為一次性付款，并非按揭貸款，原告支付首付款后，未能按照《認購書》約定支付剩余房款，故原告起訴書中所主張的因不可歸責(zé)于原告的原因?qū)е沦J款辦理不下來，與事實不符。二、原告主張被告實際建設(shè)的別墅區(qū)與承諾宣傳的相差甚遠，缺乏相關(guān)證據(jù)證明，且該主張也并非法定或約定的合同解除條件。三、原告未按約定支付剩余房款已近三年，導(dǎo)致合同長期無法履行，已構(gòu)成根本違約，滿足解除《認購書》的法定條件，但被告并無任何過錯，不應(yīng)由被告承擔(dān)訴訟費用。綜上，原告訴請退還房款及由被告承擔(dān)訴訟費用，沒有事實和法律依據(jù)，請求法院依法駁回原告的這兩項訴訟請求，依法維護被告的合法權(quán)益。

原告在庭審時提交如下證據(jù)：

收款收據(jù)0005781。認購書0000349。

被告質(zhì)證稱，對證據(jù)的真實性無異議。根據(jù)認購書第二款第二條約定，原告所交房款不予以退還。

經(jīng)審理查明，2011年7月26日原、被告簽署《認購書》一份，約定原告認購被告恒大金碧天下項目465-102號別墅。雙方約定付款方式為按揭付款，后因不可歸責(zé)原告的原因?qū)е沦J款辦理不下來，且被告實際建設(shè)的別墅和之前承諾宣傳的相差甚遠，原告要求被告返還交付的房款，被告拒絕。于是原告起訴至本院。

本院認為，基此，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十條、八十四條之規(guī)定，判決如下：

如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費16573元減半收取8286.5元，由被告負擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　李亞斌

二〇一四年七月二十三日

書記員　王　帆

房屋買賣合同糾紛