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河北省鹿泉市人民法院

民事判決書

（2014）鹿民一初字第01332號(hào)

原告李某杰。

委托代理人齊燕，河北百盛律師事務(wù)所律師。

被告某某地產(chǎn)集團(tuán)鹿泉有限公司。

法定代表人鐘某明，董事長(zhǎng)。

住所地鹿泉市上莊鎮(zhèn)政府院內(nèi)。

委托代理人彭某杰、李某麗。

原告李某杰與被告某某地產(chǎn)集團(tuán)鹿泉有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李亞斌獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原、被告委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某杰訴稱，1、請(qǐng)求法院依法解除雙方簽署的《認(rèn)購(gòu)書》；2、判令被告返還原告已交付房款共計(jì)4546811元人民幣；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告某某地產(chǎn)集團(tuán)鹿泉有限公司辯稱，一、原告三份《認(rèn)購(gòu)書》約定付款為一次性付款，并非按揭貸款，原告支付首付款后，未能按照《認(rèn)購(gòu)書》約定支付剩余房款，故原告起訴書中所主張的因不可歸責(zé)于原告的原因?qū)е沦J款辦理不下來，與事實(shí)不符。二、原告主張被告實(shí)際建設(shè)的別墅區(qū)與承諾宣傳的相差甚遠(yuǎn)，缺乏相關(guān)證據(jù)證明，且該主張也并非法定或約定的合同解除條件。三、原告未按約定支付剩余房款已近三年，導(dǎo)致合同長(zhǎng)期無法履行，已構(gòu)成根本違約，滿足解除《認(rèn)購(gòu)書》的法定條件，但被告并無任何過錯(cuò)，不應(yīng)由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。綜上，原告訴請(qǐng)退還房款及由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院依法駁回原告的這兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，依法維護(hù)被告的合法權(quán)益。

原告在庭審時(shí)提交如下證據(jù)：

收款收據(jù)0011141，0005764。認(rèn)購(gòu)書0000617。

2、收款收據(jù)0011137，0005763。認(rèn)購(gòu)書0000615。

收款收據(jù)0011083，0011183，005765。認(rèn)購(gòu)書0000616。

被告質(zhì)證稱，對(duì)原告證據(jù)真實(shí)性無異議，在2011年6月30日簽認(rèn)購(gòu)書，在之后2011年7月21日雙方就三套房屋，變更付款方式，重新簽認(rèn)購(gòu)書，將2011年6月30日簽訂付款方式按揭變?yōu)槿~付款，是按7月21日簽訂的認(rèn)購(gòu)書實(shí)際履行合同的，因此，不存在原告所主張的無法辦理按揭導(dǎo)致無法履行的情況，且原告李某杰未按合同約定付清全款。因此，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

被告提交證據(jù)如下：

交款核對(duì)單，收款收據(jù)0005763，認(rèn)購(gòu)書0000408。

2011年7月21日交款核對(duì)單收款收據(jù)0005765，認(rèn)購(gòu)書000409.

交款核對(duì)單收款收據(jù)0005764，認(rèn)購(gòu)書0000410。原告質(zhì)證稱，李某杰一次購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書真實(shí)性有異議，乙方李某杰簽名不是本人所簽，不是李某杰真實(shí)意思表示。被告稱違約金已超訴訟時(shí)效，被告收取首付款是對(duì)原告的遲延付款的行為認(rèn)可，放棄將房屋另售他人。

經(jīng)審理查明，2011年6月30日原、被告簽署《認(rèn)購(gòu)書》三份，約定原告認(rèn)購(gòu)被告恒大金碧天下項(xiàng)目382-101、382-102、464-101三套別墅。雙方約定付款方式為按揭付款，后因不可歸責(zé)原告的原因?qū)е沦J款辦理不下來，且被告實(shí)際建設(shè)的別墅和之前承諾宣傳的相差甚遠(yuǎn)，原告要求被告返還交付的房款，被告拒絕。于是原告起訴至本院。

本院認(rèn)為，基此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十條、八十四條之規(guī)定，判決如下：

如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)43254元減半收取21627元，由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　李亞斌

二〇一四年七月二十三日

書記員　王　帆

房屋買賣合同糾紛