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江蘇省常熟市人民法院

民事判決書

（2015）熟虞民初字第00445號

原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司，住所地常熟市虞山林場文化活動中心。

法定代表人陳某某，總經(jīng)理。

委托代理人龔蕾蕾，江蘇少平律師事務(wù)所律師。

委托代理人王宇紅，江蘇少平律師事務(wù)所律師。

被告汪某某。

原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司訴被告汪某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年3月24日立案受理。依法由審判員錢利芳適用簡易程序?qū)徖?，?015年5月8日公開開庭進行了審理，原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司的委托代理人龔蕾蕾到庭參加訴訟、被告汪某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司訴稱：1、判令被告支付物業(yè)費（含滯納金）2170.07元；2、訴訟費由被告承擔(dān)。

被告汪某某未作答辯。

經(jīng)審理查明：被告汪某某系常熟市明日星城城欣園××幢××室的業(yè)主，該房屋登記面積為103.41平方米。2010年1月11日，明日星城城欣園業(yè)主委員會（甲方）與蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司（乙方）簽訂《城欣園物業(yè)服務(wù)合同》一份，約定委托服務(wù)期限2年，自2010年1月1日至2011年12月31日止，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：元／月／平方米、小高層住宅：0.80元／月／平方米、高層住宅：0.80元／月／平方米、商業(yè)物業(yè)：1.00元／月／平方米，于每年的6月30日和12月30日分別交納半年度的物業(yè)管理服務(wù)費。如業(yè)主到期仍未交納物業(yè)服務(wù)費，乙方通過法院起訴勝訴的，業(yè)主須按欠繳物業(yè)服務(wù)費總額，每逾一天承擔(dān)萬分之三的滯納金。到期之后原告繼續(xù)在此進行物業(yè)服務(wù)至今。

庭審中，原告表示其已提供物業(yè)管理服務(wù)，被告就應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費，其應(yīng)按0.8元／月／平方米支付自2012年1月12日至2014年1月11日止共24個月的物業(yè)服務(wù)費1986元，原告并表示不再要求被告支付滯納金。因被告沒有到庭致未能調(diào)解。上述事實，有工商登記證明、工商準予變更登記通知書、資質(zhì)證明、戶籍信息證明、城欣園物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主／租戶情況登記表、樓宇驗收單、提交函及本院的庭審筆錄等證據(jù)予以證實。

本院認為：明日星城城欣園業(yè)主委員會與原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司簽訂的《城欣園物業(yè)服務(wù)合同》，合法有效，且明日星城城欣園業(yè)主委員會是代表全體業(yè)主與原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司簽訂合同，對原、被告均有約束力，雙方均應(yīng)按合同履行義務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會未作出選聘或者未續(xù)聘決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，原合同權(quán)利義務(wù)對雙方具有約束力?，F(xiàn)原告提供物業(yè)服務(wù)，被告作為產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按約定按時支付物業(yè)服務(wù)費。被告拖欠物業(yè)服務(wù)費的行為有礙明日星城城欣園的正常管理、服務(wù)，也損害了其他已付費業(yè)主的正當(dāng)權(quán)利。故對原告要求被告支付自2012年1月12日至2014年1月11日止的物業(yè)服務(wù)費的訴訟請求，本院予以支持。至于原告不再主張滯納金，是其對自己訴訟權(quán)利的正當(dāng)處分，本院予以準許。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為放棄當(dāng)庭抗辯、質(zhì)證的權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零九條、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告汪某某給付原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司自2012年1月12日至2014年1月11日止的物業(yè)服務(wù)費計1986元，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。（如采用轉(zhuǎn)帳方式支付，請匯入原告指定帳戶或匯入常熟市人民法院，開戶行：常熟農(nóng)村商業(yè)銀行金龍支行，帳號：10×××79）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費減半收取25元，由被告汪某某負擔(dān)（原告同意其預(yù)交案件受理費由被告向其直接支付，本院不再退還，由被告在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本二份，上訴于江蘇省蘇州市中級人民法院。同時根據(jù)《訴訟費用交納辦法》的有關(guān)規(guī)定，向該院預(yù)交上訴案件受理費。江蘇省蘇州市中級人民法院開戶行：蘇州農(nóng)行園區(qū)支行。賬號：55×××99。

審判員　錢利芳

二〇一五年六月一日

書記員　夏朦蘭

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