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江蘇省常熟市人民法院

民事判決書

（2015）熟民初字第00918號

原告張某某。

委托代理人王宇紅，江蘇少平律師事務(wù)所律師。

被告常熟市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地江蘇省常熟市服裝城商城中路***號商城大廈**樓****。

法定代表人陳某某，該公司董事長。

委托代理人周某某，該公司職員。

委托代理人范某某，該公司職員。

原告張某某訴被告常熟市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法由審判員金連濤適用簡易程序于2015年8月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托代理人王宇紅、被告常熟市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人周某某、范某某到庭參加訴訟。后依法組成合議庭，于2016年1月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托代理人王宇紅、被告常熟市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人周某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某某訴稱：被告開發(fā)”新茂·星河灣”商住房產(chǎn)項(xiàng)目。雙方于2012年3月13日簽訂投資意向書，約定原告意向訂購1-2-150商鋪，簽意向書一周內(nèi)支付二百萬元，6月30日前付二百萬。在上述商鋪符合銷售條件后30日內(nèi)雙方簽訂正式買賣合同。如未在上述時(shí)間簽訂被告按照年息10%連同意向金本金退還原告。原告于2012年3月14日支付200萬元給被告，簽約后被告商鋪遲遲不開盤也不與原告簽約，原告多次催問后被告同意退還原告交納的200萬元本息，且2014年6月5日出具書面同意退款的說明。后在2015年1月21日退還105萬元（其中5萬元為另一商鋪?zhàn)赓U退款），余款100萬元遲遲未退?，F(xiàn)原告得知被告開發(fā)的樓盤中的2號樓目前仍未取得預(yù)售許可證，不具備認(rèn)購資格。故訴至法院，請求法院判決：1、解除原被告在2012年3月13日簽訂的投資意向書；2、判令被告立即返還原告人民幣100萬元，并償付利息639444.44元（利息暫計(jì)算至2015年8月28日，8月29日起計(jì)算至實(shí)際歸還之日止）；3、原告預(yù)交訴訟費(fèi)判決被告承擔(dān)部分，請法院退還原告，由法院向被告直接收取。

被告常熟市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：對解除2012年3月13日簽訂的投資意向書無異議。被告確實(shí)未取得銷售資格，已經(jīng)退回原告105萬元（5萬元為另一商鋪?zhàn)赓U意向金），尚有100萬元未退還；利息部分我方要求按照國家規(guī)定的利率或合同約定利率，不同意原告訴請的利息計(jì)算方式。

經(jīng)審理查明：2012年3月13日，常熟市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（乙方）與張某某（甲方）簽訂投資意向書一份，約定甲方向乙方意向訂購”新茂·星河灣”商住房產(chǎn)項(xiàng)目2幢1-2-150號商鋪，面積約40平方米，簽意向書一周內(nèi)支付貳百萬整，2012年6月30日前付貳百萬整。其中，該意向書第四條約定如下：”1、在上述商鋪符合銷售條件后30日內(nèi)，甲方應(yīng)與乙方簽訂正式的商品房買賣合同，并享受上述優(yōu)惠政策。2、如甲方未在前款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂《商品房買賣合同》的，則視為甲方放棄購買商鋪（雙方另有約定的除外），乙方按照年息10%計(jì)算利息連同意向金本金退還給甲方。3、……”2012年3月14日，原告向被告轉(zhuǎn)賬支付205萬元（其中5萬元為另一商鋪?zhàn)赓U意向金）。

2014年6月5日，經(jīng)原告書面申請退回205萬元，被告于2015年1月21日以轉(zhuǎn)賬方式退還原告105萬元（其中5萬元為另一商鋪?zhàn)赓U意向金）。

審理中，原被告一致確認(rèn)：雙方未能簽訂商品房買賣合同系因被告出賣的商鋪不具備交付條件。

上述事實(shí)，有投資意向書、收據(jù)、銀行查詢交易回單及本院庭審筆錄等在案佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂投資意向書系雙方真實(shí)意思表示，對雙方均具有約束力?，F(xiàn)原告要求解除該投資意向書，被告表示同意，本院予以確認(rèn)。該投資意向書第四條第1項(xiàng)對涉案商鋪符合銷售條件后雙方簽訂商品房買賣合同的時(shí)間進(jìn)行了約定，但對商鋪不符合銷售條件的情形未予涉及。投資意向書第四條第2項(xiàng)是對商品房符合銷售條件后，甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂商品房買賣合同的后果予以約定，但同樣未對商鋪不符合銷售條件的后果作出約定?，F(xiàn)原告依照第四條第2項(xiàng)內(nèi)容要求被告按照年利率10%支付利息，依據(jù)不足，本院不予支持。原告以互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的周邊住宅均價(jià)為據(jù)、要求被告按照年利率10%賠償可期待利益，本院認(rèn)為，原告以互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)作為可期待利益的依據(jù)，并不充分，且其提供的是住宅商品房的價(jià)格統(tǒng)計(jì)，與涉案商鋪性質(zhì)不同，不具參照性。被告收取了原告支付的購買商鋪款項(xiàng)，由于被告的原因商鋪暫不符合銷售條件，致使投資意向書未能按期履行，被告應(yīng)自款項(xiàng)交付之日起至實(shí)際付清之日止按照同期人民銀行的貸款利率向原告支付利息損失。原告要求被告按照年利率10%支付利息的訴訟請求，本院予以部分支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告張某某與被告常熟市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年3月13日簽訂的《投資意向書》解除。

二、被告常熟市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)給付原告張某某人民幣100萬元及利息（其中100萬元自2012年3月14日起至2015年1月21日止、100萬元自2012年3月14日起至款項(xiàng)付清之日按照中國人民銀行公布的同期同類貸款利率計(jì)算）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。

案件受理費(fèi)收取19644元、保全費(fèi)5000元，合計(jì)訴訟費(fèi)24644元，由原告張某某負(fù)擔(dān)4644元，被告常熟市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)20000元。原告張某某預(yù)繳的案件訴訟費(fèi)中的20000元由本院退回，被告常熟市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)20000元于本判決生效之日起十日內(nèi)向本院交納。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省蘇州市中級人民法院。同時(shí)按照國務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》規(guī)定向江蘇省蘇州市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。

審　判　長　金連濤

人民陪審員　顧建華

人民陪審員　曹惠興

二〇一六年一月二十八日

書　記　員　吳宇萌

商品房  預(yù)售合同