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蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司與孔某某物業(yè)服務合同糾紛一審民事判決書

發(fā)表于:2016-05-25閱讀量:(1661)

江蘇省常熟市人民法院

民事判決書

(2015)熟虞民初字第00528號

原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司,住所地常熟市虞山林場文化活動中心。

法定代表人陳振興,總經(jīng)理。

委托代理人王宇紅、龔蕾蕾,江蘇少平律師事務所律師。

被告孔某某。

原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司與被告孔某某物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2015年4月2日立案受理,依法適用簡易程序,于2015年4月27日公開開庭進行了審理。原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司的委托代理人龔蕾蕾到庭參加訴訟,被告孔某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司訴稱:要求被告支付拖欠的2012年1月1日至2014年12月31日物業(yè)服務費3726元,本案訴訟費由被告承擔。

被告孔某某未有答辯。

經(jīng)審理查明:常熟市金楓家園××-××室房屋的所有權人為被告孔某某、許妙英,該房屋的建筑面積為75.01平方米,房屋規(guī)劃用途為成套住宅。2010年5月12日,常熟市經(jīng)濟實用房開發(fā)中心與蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司簽訂前期物業(yè)服務合同,約定由蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司提供前期物業(yè)服務,高層住宅以1.38元/月/平方米計收物業(yè)服務費。2013年1月1日,常熟市金楓家園業(yè)主委員會(甲方)與原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司(乙方)簽訂《金楓家園物業(yè)服務合同》一份,主要內(nèi)容為:委托管理服務期限為2年,自2013年1月1日至2014年12月31日;物業(yè)名稱為金楓家園;物業(yè)類型為住宅區(qū);合同期內(nèi),實行物業(yè)服務費包干制,物業(yè)服務費按月計算,按年度計收,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,標準:小高層住宅為1.38元/月/平方米。業(yè)主或物業(yè)使用人應在每年的6月30日和12月30日前分別交納半年度的物業(yè)服務費。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,乙方可以從逾期之日起計收滯納金,標準為每日計收應繳金額的萬分之三。

審理中,原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司表示,被告孔某某未交納2012年1月1日至2014年12月31日共計36個月的物業(yè)服務費3726元,故訴至法院,要求被告支付物業(yè)服務費3726元。

以上事實,有物業(yè)服務合同、房屋權屬登記信息、以及庭審筆錄等在卷予以佐證。

本院認為:常熟市經(jīng)濟實用房開發(fā)中心及金楓家園業(yè)主委員會分別與蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同合法有效,孔某某作為金楓家園住宅小區(qū)的業(yè)主,應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。被告拖欠物業(yè)服務費的行為有礙其所在物業(yè)管理區(qū)域的正常管理、服務,也損害了其他已付費業(yè)主的正當權利。根據(jù)物業(yè)服務合同約定,孔某某應繳納2012年1月1日至2014年12月31日共計36個月的物業(yè)服務費3726元(1.38元/月/平方米×75.01平方米×36個月)。故對原告要求被告支付物業(yè)服務費3726元的訴訟請求,予以支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條,《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:

被告孔某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司自2012年1月1日起至2014年12月31日止的物業(yè)服務費3726元。(如采用轉(zhuǎn)賬方式支付,請匯入原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司指定賬戶,或匯入常熟市人民法院,開戶行:常熟農(nóng)村商業(yè)銀行金龍支行,賬號:10×××79)。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費減半收取25元,由被告孔某某負擔。(原告同意其預交的案件受理費由被告向其直接支付,本院不再退還,由被告在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付)。

如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于江蘇省蘇州市中級人民法院。同時根據(jù)《訴訟費用交納辦法》的有關規(guī)定,向該院預交上訴案件受理費(戶名:蘇州市中級人民法院,開戶行:農(nóng)業(yè)銀行蘇州工業(yè)園區(qū)支行營業(yè)部,賬號:10×××99)。

審判員 陸文洪

二〇一五年四月二十七日

書記員 張 完

物業(yè)服務  合同糾紛  

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