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河北省雄縣人民法院

民事判決書

（2014）雄民初字第0671號

原告：王某某，女，19**年*月**日出生，漢族，籍貫河北省雄縣，住河北省雄縣旅游路如意胡同***號。

委托代理人張偉，北京市澤韜律師事務(wù)所律師。

被告：高某某，男，漢族，19**年*月*日出生，籍貫：河北省雄縣，住雄縣朱各莊鎮(zhèn)東陽村。

委托代理人黃浩、郭慧敏，河北侯鳳梅律師事務(wù)所律師。

被告：馬某某，男，漢族，19**年*月**日出生，籍貫：河北省雄縣，住雄縣大步村。

委托代理人郭文利，河北助友律師事務(wù)所律師。

原告王某某訴被告高某某、馬某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馬獻(xiàn)民獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及委托代理人張偉，被告高某某的委托代理人黃浩、郭慧敏，被告馬某某的委托代理人郭文利到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某訴稱，原告與被告高某某原系夫妻關(guān)系，2014年1月17日經(jīng)雄縣人民法院以（2013）雄民初字第31159號民事判決書判決離婚。原告與高某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，于2010年11月26日購買雄縣觀湖公寓**號樓**單元***室住房一套（含配套地下室一處）。在原告與被告離婚訴訟開庭中，高某某主張?jiān)撎帢欠恳呀?jīng)賣給本案第二被告馬某某。原告認(rèn)為，雄縣觀湖公寓**號樓*單元***室住房，系原告與被告高某某二人夫妻共有財產(chǎn)，高某某未經(jīng)原告同意出售上述房產(chǎn)，屬于無權(quán)處分行為，其與馬某某簽訂的購房協(xié)議應(yīng)屬無效。現(xiàn)訴至法院，請求法院依法判決二被告于2013年5月13日簽訂的購房協(xié)議無效。

被告高某某辯稱，購房協(xié)議是二被告真實(shí)意思表示，且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同；夫妻對共同財產(chǎn)有平等的處分權(quán)，第一被告處分房產(chǎn)的行為是有權(quán)處分；第二被告是善意第三人，原告不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。原告的訴訟請求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請求。

被告馬某某辯稱，完全同意第一被告高某某的答辯意見，依據(jù)《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條，原告的起訴不應(yīng)得到支持。

經(jīng)審理查明，原告與被告高某某原系夫妻關(guān)系，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，于2010年11月26日以高某某名義購買隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司雄縣觀湖公寓1號樓3單元1703室住房一套，建筑面積137.70平方米，價值362413元，及配套地下室一處、價值18934元。2013年5月13日，被告高某某未經(jīng)原告同意擅自將此房屋及地下屋以381000元的價格賣給被告馬某某，并寫下購房協(xié)議。2014年1月17日雄縣人民法院以（2013）雄民初字第31159號民事判決書判決原告與被告高某某離婚。因該房屋的買賣涉及到第三人利益，在離婚訴訟案中未作處理。后原告王某某訴至法院，請求法院依法判決二被告于2013年5月13日簽訂的購房協(xié)議無效。

以上事實(shí)有原告王某某提交的商品房買賣合同復(fù)印件、地下屋合同復(fù)印件各隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司專用收據(jù)復(fù)印件兩份、購房協(xié)議一份、雄縣人民法院（2013）雄民初字第31159號民事判決書復(fù)印件一份及本院庭審筆錄等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告高某某在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，于2010年11月26日購買雄縣觀湖公寓**號樓**單元***室住房一套及配套地下室一處，系夫妻二人共同財產(chǎn)，屬夫妻二人共同共有，被告高某某未經(jīng)原告王某某同意擅自處分該共同財產(chǎn)，將該房屋賣給被告馬某某，事后未經(jīng)原告同意，屬單方處分共有財產(chǎn)。被告馬某某在購買該房產(chǎn)時，應(yīng)對房屋產(chǎn)權(quán)做必要了解，其應(yīng)該知道此房產(chǎn)為被告高某某夫妻二人共有，故其購房行為不屬善意取得?，F(xiàn)原告主張買賣合同無效，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。二被告所辯購房協(xié)議為有效合同，無法律依據(jù)，本院不予采信。故根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條，《中華人民共和國合同法》第五十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條之規(guī)定，判決如下：

被告高某某與被告馬某某就雄縣觀湖公寓*號樓**單元***室住房一套及配套地下室一處簽訂的買賣合同無效。

案件受理費(fèi)40元，由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　馬獻(xiàn)民

二〇一四年七月二十三日

書記員　馬　斌

房屋買賣合同糾紛