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湖北省武漢市黃陂區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）鄂黃陂民商初字第00819號(hào)

原告吳某某。

委托代理人宋飛帥，湖北尊而光律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)。）

被告湖北某建材股份有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)漢口北大道***號(hào)。

法定代表人張某某，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人段某、周某，該公司職員。（特別授權(quán)。）

原告吳某某訴被告湖北某建材股份有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2015年12月11日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年3月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告吳某某的委托代理人宋飛帥、被告湖北某建材股份有限公司的委托代理人周凱庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告吳某某訴稱：原告與湖北中南鴻泰商貿(mào)有限公司簽訂5年期五洲國(guó)際建材城物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同，約定被告按季度交付租金，每季度第一個(gè)月10日前支付該季度租金20143元。合同簽訂后，被告在支付了至2014年的租金后，從2015年開始拖欠租金。原告為維護(hù)其合法權(quán)益訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告支付拖欠的四個(gè)季度的租金80572元及其違約金；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

原告吳某某為支持其訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù)：

證據(jù)一，《商品房買賣合同》，證明原告系涉案商鋪的所有權(quán)人。

證據(jù)二，“五洲國(guó)際建材城物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同”，證明：原告將其自購(gòu)的商鋪委托湖北中南鴻泰商貿(mào)有限公司經(jīng)營(yíng)管理，合同中約定了每季度租金及支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。

證據(jù)三，解除合同通知書、承諾書，證明被告吸收合并湖北中南鴻泰商貿(mào)有限公司后，承繼了該公司的債權(quán)債務(wù)。

證據(jù)四，個(gè)人對(duì)賬清單，證明：原、被告之間的履約情況、資金到賬情況。

被告湖北某建材股份有限公司辯稱：拖欠原告吳某某的租金是事實(shí)。拖欠的時(shí)間是從2015年2月10日起，所拖欠的租金應(yīng)該按照稅后的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，違約金也應(yīng)以此為基數(shù)進(jìn)行分段計(jì)算。

被告湖北某建材股份有限公司沒有提交證據(jù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告湖北某建材股份有限公司對(duì)原告吳某某提交的證據(jù)一無異議，對(duì)證據(jù)二、證據(jù)四的真實(shí)性無異議，同時(shí)認(rèn)為拖欠的時(shí)間是從2015年2月10日起，所拖欠的租金應(yīng)該按照稅后的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，違約金也應(yīng)以此為基數(shù)進(jìn)行分段計(jì)算。對(duì)證據(jù)三認(rèn)為是復(fù)印件，不能確認(rèn)其真實(shí)性。

對(duì)原告吳某某提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)四，本院依法予以采信。原告提交的證據(jù)三雖是復(fù)印件，但結(jié)合其內(nèi)容的關(guān)聯(lián)性，本院亦予以采信。

經(jīng)審理查明：2011年3月18日，原告吳某某（甲方）與湖北中南鴻泰商貿(mào)有限公司（乙方）簽訂《五洲國(guó)際建材城物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，約定原告吳某某將自購(gòu)商鋪委托湖北中南鴻泰商貿(mào)有限公司經(jīng)營(yíng)管理，委托經(jīng)營(yíng)期為5年，自2011年8月10日至2016年8月9日。實(shí)際每年租金按季度支付，每季度開始后的10個(gè)工作日內(nèi)支付該季度的租金20143元，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。甲方須按國(guó)家法規(guī)政策交納相關(guān)稅費(fèi)。同時(shí)約定，乙方應(yīng)如期向甲方支付租金，如逾期，乙方按日向甲方支付應(yīng)付租金的萬(wàn)分之二作為逾期付款違約金。委托經(jīng)營(yíng)期間，甲方委托乙方在該物業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)開具房屋租賃發(fā)票，并代為繳納相關(guān)稅費(fèi)。

2011年10月20日，被告湖北某建材股份有限公司吸收合并湖北中南鴻泰商貿(mào)有限公司，并承繼該公司的債權(quán)債務(wù)。

在《五洲國(guó)際建材城物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同》履行過程中，被告湖北某建材股份有限公司按每季度18511.42元（已代扣稅費(fèi)）已向原告吳某某支付了至2015年2月9日（十四個(gè)季度）的租金，2015年2月10日起至今，被告湖北某建材股份有限公司一直未付租金。是此成訟。

本院認(rèn)為：原告吳某某與“湖北中南鴻泰商貿(mào)有限公司”簽訂的《五洲國(guó)際建材城物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同》是雙方真實(shí)意思的表示且不違反法律的規(guī)定，該合同合法有效。“湖北中南鴻泰商貿(mào)有限公司”被被告湖北某建材股份有限公司吸收合并后，該公司在《五洲國(guó)際建材城物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同》中承擔(dān)的義務(wù)依法應(yīng)由被告湖北某建材股份有限公司承繼，被告湖北某建材股份有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向原告吳某某支付所欠租金的義務(wù)，并依約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因《五洲國(guó)際建材城物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同》中約定由被告湖北某建材股份有限公司按季度向原告吳某某支付代扣稅費(fèi)后的租金，故被告湖北某建材股份有限公司應(yīng)按照扣除稅費(fèi)后的數(shù)額18511.42元按季度向原告吳某某支付租金，并以此為基數(shù)按照約定向原告吳某某支付違約金，分別為74045.68元（18511.42元／季度×4季度）、3183.96元（18511.42元×0.0002／日×（350日＋260日＋170日＋80日）］。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第九十條、第一百零七條、第一百一十四條第一、三款之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北某建材股份有限公司向原告吳某某支付租金74045.68元。

二、被告湖北某建材股份有限公司向原告吳某某支付違約金3183.96元。

上述一、二判項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1850元，由被告湖北某建材股份有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　鄭建華

人民陪審員　彭正西

人民陪審員　夏　琳

二〇一六年三月三十日

書　記　員　劉　靜

租賃合同糾紛