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新疆維吾爾自治區(qū)烏蘇市人民法院

民事判決書(shū)

（2014）烏民二初字第310號(hào)

原告：孫某江，男，漢族。

原告：周某華，女，土家族。

二原告共同委托代理人（特別授權(quán)）：王獻(xiàn)新，新疆旭光律師事務(wù)所律師。

被告：新疆某某天域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司烏蘇分公司，住所地：烏蘇市翰林苑一期辦公樓。

法定代表人：李某鳴，該公司經(jīng)理。

委托代理人（特別授權(quán)）：李強(qiáng)，系該公司辦公室主任。

委托代理人：張玉，系新疆鼎智律師事務(wù)所律師。

原告孫某江、周某華訴被告新疆某某天域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司烏蘇分公司（下稱天域公司烏蘇分公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法由審判員林棟適用簡(jiǎn)易程序，于2014年10月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告孫某江、周某華及共同委托的代理人王獻(xiàn)新，被告天域公司烏蘇分公司的委托代理人李強(qiáng)、張玉到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理完畢。

原告訴稱：2011年8月14日，原告購(gòu)買了被告承建的位于烏蘇市文德路翰林苑小區(qū)*棟*單元*室房屋一套，總金額230078元。原告按合同約定支付了全額房款，被告應(yīng)于2012年6月30日向原告交付房屋，被告實(shí)際于2012年9月30日向原告交付房屋，按約定被告應(yīng)為原告辦理房產(chǎn)證、土地使用證，但被告以各種理由推脫，至今仍未辦理。已構(gòu)成違約?，F(xiàn)起訴法院，要求判令被告：1、立即為原告依法辦理烏蘇市文德路翰林苑小區(qū)*棟*單元*室房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證；賠償遲延辦證的違約金34007元（230078元×6.31%×150%÷365天×570天）；2、賠償遲延交付房屋的違約金5369元（230078元×6.31×150%÷365天×90天）；3、承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

被告辯稱：原告要求被告立即給予辦理房產(chǎn)證、土地使用證的訴求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，被告作為出賣人只是協(xié)助買受人完成申請(qǐng)辦理上述證件的義務(wù)，而非具體操作辦理流程，被告一直積極主動(dòng)向有關(guān)部門(mén)匯報(bào)溝通，既有原告不積極主動(dòng)提供辦證的材料，也有政府主管部門(mén)沒(méi)有及時(shí)出具綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告造成延期辦證，因原告和行政機(jī)關(guān)的原因?qū)е掠馄谵k證應(yīng)免責(zé)。不應(yīng)該支持原告延期辦證的違約金的主張。對(duì)于原告主張的延期交付房屋，我公司已同原告協(xié)商，向原告補(bǔ)償了延期費(fèi)用，其主張不應(yīng)該得到支持。

原告為支持其訴訟請(qǐng)求，提供的證據(jù)是：1、《商品房買賣合同》一份，用以證明：原、被告存在房屋買賣關(guān)系，被告于2012年9月30日交付房屋，依據(jù)合同的約定，被告應(yīng)于2012年6月30日交付房屋，被告逾期交付房屋，構(gòu)成違約，且未及時(shí)給原告辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，合同中約定了協(xié)商解決，未予解決，我們追究違約責(zé)任是有道理的。合同中雙方未約定違約金的數(shù)額。

2、中國(guó)人民銀行貸款利率表和251號(hào)文件、最高人民法院關(guān)于審理商品房案件的若干規(guī)定，用以證明：原告主張延期辦證及延期交付房屋的違約金計(jì)算依據(jù)。

被告為支持自己的辯解理由，提供的證據(jù)是：《商品房買賣合同》、《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》及樓房交接部門(mén)銜接通知書(shū)各一份，用以證明：實(shí)際交付房屋的日期是2012年9月19日，關(guān)于延期交付房屋雙方達(dá)成協(xié)議，給原告支付了1000元的損失，關(guān)于交付房屋是協(xié)商處理，關(guān)于辦理房產(chǎn)手續(xù)，是協(xié)商處理或者房管部門(mén)處理。

被告對(duì)原告提交的證據(jù)的三性均無(wú)異議，但對(duì)所要證明的問(wèn)題有異議，認(rèn)為不應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

原告對(duì)被告提交的證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為對(duì)房屋的交付前至補(bǔ)充協(xié)議簽訂的時(shí)間段的違約金應(yīng)該支付。。

原、被告提供的證據(jù)真實(shí)、合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)。

經(jīng)審理查明，2011年8月14日，二原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定：1、原告購(gòu)買了被告承建的位于烏蘇市文德路翰林苑小區(qū)*棟*單元*室住房一套，總金額230078元；2、付款方式，原告于2011年8月1日前首付69078元，剩余款項(xiàng)向銀行按揭貸款；3、被告應(yīng)于2012年6月30日前向原告交付驗(yàn)收合格的房屋；4、被告逾期交房的違約責(zé)任雙方約定另行協(xié)商解決；5、被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后，將辦理權(quán)屬登記需有被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方協(xié)商解決，并通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)協(xié)商解決。合同簽訂后，二原告按合同的約定履行了支付房款的義務(wù)，被告于2012年9月19日向原告交付房屋?，F(xiàn)原告要求被告辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，承擔(dān)逾期交房及延期辦證的違約金。庭審后，被告要求給一定的寬限期，協(xié)商辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，雙方協(xié)商解決糾紛，在法庭規(guī)定的期限雙方調(diào)解未果。

另查明，2012年8月25日原、被告雙方簽訂了《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》。協(xié)議約定，被告保證在2012年9月15日將房屋交付給原告使用；2012年6月30日至2012年9月15日期間延誤交房的損失由被告補(bǔ)償原告1000元；若2012年9月15日不能按期交房，被告愿意承擔(dān)房屋總額的同期國(guó)家銀行利息

本院認(rèn)為，2011年8月14日，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，在原告按約定支付了全部購(gòu)房款后，被告應(yīng)按約定交付房屋、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。被告在約定交付房屋的期限后交付房屋，被告已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告辯解延期交房的責(zé)任應(yīng)該免責(zé)的理由，本院不予采納。被告在延期交付房屋事由發(fā)生后，同原告簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示，延期交房的違約責(zé)任按協(xié)議約定履行。關(guān)于原告要求被告承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證違約金的請(qǐng)求，因雙方當(dāng)事人在簽訂的商品房買賣合同第十五條中涉及產(chǎn)權(quán)登記的事項(xiàng)中明確約定，如因天域公司烏蘇分公司的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方協(xié)商解決或通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)協(xié)商解決，而對(duì)在此情形下可能出現(xiàn)的買受人退房及不退房時(shí)賠償損失或支付違約金的條款，雙方在合同空白處均未約定。依據(jù)該商品房買賣合同前部的說(shuō)明，應(yīng)視為原告放棄了向天域公司烏蘇分公司追究違約責(zé)任的權(quán)利。被告應(yīng)按照《最高人民法院﹤關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋﹥》第十六條、第十八條的規(guī)定，按已付購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失，但其并未舉證證明其損失，且雙方對(duì)此違約責(zé)任有明確約定，故其要求按照已付購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告新疆某某天域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司烏蘇分公司于本判決生效后三十日內(nèi)，協(xié)助原告孫某江、周某華辦理烏蘇市文德路翰林苑小區(qū)3棟3單元501號(hào)房屋的權(quán)屬證書(shū)；

二、被告新疆某某天域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司烏蘇分公司支付原告孫某江、周某華延期交付房屋的違約金160元（230078×6.31%÷365天×4天），于本判決書(shū)生效后10日支付。

三、駁回原告孫某江、周某華的其它訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)780元，減半收取390元，投遞費(fèi)104元，共計(jì)494元，由被告新疆某某天域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司烏蘇分公司負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交費(fèi)用494元）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，同時(shí)按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，并預(yù)交二審案件投遞費(fèi)100元，上訴于塔城地區(qū)中級(jí)人民法院（如上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍不預(yù)交二審案件受理費(fèi)的，則按自動(dòng)撤回上訴處理）。

發(fā)生法律效力的民事判決書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以在履行期限屆滿后兩年內(nèi)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，逾期申請(qǐng)法院將不予受理。

審判員　林　棟

二〇一四年十二月三十日

書(shū)記員　李晨媛

房屋買賣合同糾紛