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江某與孫某某、楊某等房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

發(fā)表于:2016-06-01閱讀量:(1561)

臺(tái)州市椒江區(qū)人民法院

民事判決書

(2015)臺(tái)椒民初字第683號(hào)

原告:江某。

委托代理人:張?jiān)?,浙江新臺(tái)州律師事務(wù)所律師。

被告:孫某某。

被告:楊某。

被告:李某某。

被告:楊某某。

法定代理人:楊某,男,19**年**月**日出生,漢族,住臺(tái)州市某某區(qū)葭沚街道東方村***號(hào),系被告楊某某父親。

法定代理人:李某某,女,19**年**月**日出生,漢族,住臺(tái)州市某某區(qū)葭沚街道東方村***號(hào),系被告楊某某母親。

原告江某與被告孫某某、楊某、李某某、楊某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2015年3月11日立案受理后,依法由審判員陳靜適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。因原告江某提出訴訟財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng),本院作出裁定,查封了坐落于臺(tái)州市鉑晶國(guó)際花園**幢**單元***室的房屋。本院于2015年4月2日、5月11日兩次公開開庭審理了本案。原告江某及其委托代理人張?jiān)?,被告楊某某的法定代理人即被告楊某、李某某兩次到庭參加訴訟。被告孫某某經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告江某起訴稱:被告孫某某與被告楊某系母子,被告楊某、李某某系夫妻,被告楊某某系被告楊某、李某某的兒子。四被告系臺(tái)州市某某區(qū)葭沚街道東方村(以下簡(jiǎn)稱東方村)村民,根據(jù)東方村拆遷安置政策,被告在2010年取得拆遷補(bǔ)償宅基地二間以及套房一間。2010年1月21日,楊正滿(被告孫某某之夫、被告楊某之父,已亡故)、被告孫某某與原告簽訂套房轉(zhuǎn)讓合同,將其取得的拆遷補(bǔ)償套房一間出賣給原告,轉(zhuǎn)讓費(fèi)為650008元,約定分三期付清,原告在簽字后付580000元,2010年3月18日前付20000元,余款50008元在套房的房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用證轉(zhuǎn)移到原告名下時(shí)付清,套房所產(chǎn)生的一切利益由原告享受,并約定了違約責(zé)任。合同簽訂后,原告按約履行了各項(xiàng)義務(wù),被告收取了原告房款600000元。2014年初,被告參加套房搖號(hào),確定套房為椒江區(qū)鉑晶國(guó)際花園2幢2單元302室,并將代收取的本應(yīng)由原告享有的套房層次差80000元據(jù)為己有。2015年1月,原告獲悉訟爭(zhēng)房屋可以辦理房產(chǎn)、土地登記手續(xù),多次要求被告辦理協(xié)助過戶,被告均以加價(jià)為由無理拒絕。故請(qǐng)求確認(rèn)原告與楊正滿、被告孫某某于2010年1月21日簽訂的套房轉(zhuǎn)讓合同有效;被告孫某某、楊某、李某某、楊某某立即協(xié)助原告將椒江區(qū)鉑晶國(guó)際花園小區(qū)2幢2單元302室及附屬車房的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記至原告名下。

被告楊某、李某某、楊某某答辯稱:被告之間的身份關(guān)系,原告訴稱屬實(shí),訟爭(zhēng)套房登記在被告楊某、李某某名下?,F(xiàn)在被告所在村賣房都是另外補(bǔ)貼錢,如果就這樣讓被告給原告辦手續(xù),被告心理不平衡。

被告孫某某未作答辯。

本院經(jīng)審理,認(rèn)定本案事實(shí)如下:楊正滿與被告孫某某系夫妻,被告楊某系楊正滿與被告孫某某的兒子。楊正滿已亡故。被告楊某、李某某系夫妻,生育有兒子即被告楊某某。楊正滿與臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷辦公室簽訂臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書,對(duì)楊正滿戶位于東方村的房屋進(jìn)行拆遷安置,并于2014年11月7日明確楊正滿戶安置的套房為鉑晶國(guó)際花園2幢2單元302室和2-61號(hào)自行車房。原告江某作為乙方與作為甲方的楊正滿、被告孫某某為轉(zhuǎn)讓套房簽訂套房轉(zhuǎn)讓合同,約定:轉(zhuǎn)讓的套房坐落于臺(tái)州市椒江區(qū)葭沚街道辦事處東方村,為籌建的國(guó)有土地性質(zhì)村民宅基置換的套房,面積為130平方米,另加車房一間,由該套房產(chǎn)生的一切利益由乙方享受;轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為650008元,乙方分三期付清,第一期在雙方簽字后支付580000元,第二期于2010年3月18日前付20000元,余款50008元在套房的房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用證等均依法由甲方轉(zhuǎn)移到乙方戶頭時(shí)付清,以及違約責(zé)任等其他內(nèi)容。2010年1月21日,楊正滿收取了房款580000元并出具收條。2010年3月19日,被告楊某收取了購(gòu)房款20000元,并出具收條。2012年6月16日,楊正滿以其為戶主、以羅仙娥、被告孫某某、楊某、李某某、楊某某為戶內(nèi)其他成員進(jìn)行建房呈報(bào),經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)新建樓房二間、安置套房一套。臺(tái)州市鉑晶國(guó)際花園**幢**單元***室以及地下夾層自行車房2-61號(hào)已辦理了房屋所有權(quán)證,登記的所有權(quán)人為被告楊某、李某某。訴訟中,本院依原告江某申請(qǐng),對(duì)坐落于臺(tái)州市鉑晶國(guó)際花園**幢**單元***室房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。原告江某支付了保全費(fèi)820元。

上述事實(shí)有人口信息、公證書、套房轉(zhuǎn)讓合同、收條、臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東方村村民套房安置協(xié)議書、農(nóng)(居)民建房呈報(bào)表、臺(tái)州市權(quán)屬登記信息查詢、民事裁定書、保全費(fèi)票據(jù)以及原告江某、被告楊某、李某某的陳述等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為:涉案套房轉(zhuǎn)讓合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示,雖然該合同并未明確約定轉(zhuǎn)讓套房的具體坐落,但結(jié)合楊正滿戶基于補(bǔ)償安置協(xié)議書僅可安置一套套房,且具體套房的坐落等也已明確等實(shí)際情況,可以確定套房轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的物為臺(tái)州市鉑晶國(guó)際花園**幢**單元***室。本案套房轉(zhuǎn)讓合同系具有完全民事行為能力當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,未發(fā)現(xiàn)存在合同無效的法定情形,應(yīng)為有效。雖然套房轉(zhuǎn)讓合同沒有被告楊某、李某某的簽名,但其明知該套房已轉(zhuǎn)讓給原告,且被告楊某也收取過房款,說明被告楊某、李某某對(duì)套房轉(zhuǎn)讓合同并沒有異議。而且,被告楊某、李某某訴訟中存在異議的主要理由是認(rèn)為同村其他人賣房后有補(bǔ)貼而原告不愿意補(bǔ)貼、心理不平衡,并非對(duì)套房轉(zhuǎn)讓合同本身有異議。因此,上述套房轉(zhuǎn)讓合同對(duì)被告楊某、李某某具有約束力。被告楊某、李某某作為涉案套房的所有權(quán)人,應(yīng)協(xié)助原告辦理將套房及自行車房的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)登記到原告名下的手續(xù)。被告孫某某經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴,不影響本案的正常審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:

一、原告江某與楊正滿、被告孫某某簽訂的套房轉(zhuǎn)讓合同有效;

二、被告楊某、李某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告江某辦理將坐落于臺(tái)州市鉑晶國(guó)際花園**幢**單元***室房屋以及2-61號(hào)自行車房的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)登記到原告江某名下的手續(xù);

三、駁回原告江某的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)40元(已減半收取,原告江某已預(yù)交),保全費(fèi)820元(原告江某已預(yù)付),由被告孫某某、楊某、李某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于浙江省臺(tái)州市中級(jí)人民法院[在遞交上訴狀后七日內(nèi),按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額向浙江省臺(tái)州市中級(jí)人民法院交納上訴案件受理費(fèi),逾期不交按自動(dòng)撤回上訴處理??顓R:臺(tái)州市財(cái)政局,開戶銀行:臺(tái)州市農(nóng)行,賬號(hào):19-900001040000225089***)。

如法律文書生效后,義務(wù)人不自覺履行義務(wù)的,權(quán)利人申請(qǐng)本院執(zhí)行的期間為二年,上述期間從法律文書確定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員 陳靜

二〇一五年六月五日

代書記員 王婷

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