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上海市浦東新區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）浦民一（民）初字第3692號(hào)

原告丁某某。

委托代理人周大倉(cāng)，上海善達(dá)律師事務(wù)所律師。

被告劉某。

委托代理人徐佳，上海君瀾律師事務(wù)所律師。

原告丁某某與被告劉某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2014年1月27日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2014年4月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告丁某某的委托代理人周大倉(cāng)、被告劉某的委托代理人徐佳到庭參加訴訟。審理中，原、被告一致同意繼續(xù)適用簡(jiǎn)易程序延長(zhǎng)本案審限三十日。2014年5月7日，本院再次對(duì)本案公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告丁某某的委托代理人周大倉(cāng)，被告劉某及其委托代理人徐佳到庭參加了訴訟。2014年6月5日，本院第三次對(duì)本案公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告丁某某及其委托代理人周大倉(cāng)，被告劉某的委托代理人徐佳到庭參加訴訟。原告丁某某在本案立案后向本院提出查封上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室房屋（以下至判決主文前簡(jiǎn)稱“501室房屋”）的申請(qǐng)，本院依法裁定查封上述房屋。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告丁某某訴稱，被告系原告妹夫。2004年12月，原告以被告、案外人張某某的名義，以銀行按揭的方式出資購(gòu)買了501室房屋及上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室房屋。2004年12月21日，被告和張某某共同向原告出具書面證明，證明該兩套房屋所有權(quán)歸原告所有，原告僅以被告和張某某的名義購(gòu)買上述兩套房屋，上述兩套房屋所有發(fā)生的一切事由與上述兩人無(wú)關(guān)。2007年9月13日，501室房屋登記至被告名下。2011年2月4日，被告及其妻子丁紅陽(yáng)出具情況說(shuō)明，說(shuō)明被告受原告委托，以被告名義購(gòu)買501室房屋，購(gòu)房款及已歸還貸款均由原告支付，原告為該房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。原告在購(gòu)買501室房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，由原告實(shí)際居住?，F(xiàn)被告違背其承諾拒絕配合原告處分該房屋，其行為已侵害了原告的權(quán)益，現(xiàn)請(qǐng)求確認(rèn)501室房屋歸原告所有。

被告劉某辯稱，被告支付了501室房屋的首付款、貸款及稅費(fèi)，關(guān)于501室房屋的所有票據(jù)材料均在被告處，該房屋應(yīng)屬被告所有。原告并未對(duì)501室房屋進(jìn)行裝修，該房屋系被原告霸占，其只能將房貸卡交給原告，讓原告還貸以沖抵房租。關(guān)于情況說(shuō)明，被告是在受原告脅迫的前提下所寫，故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，被告系原告妹夫。2004年12月11日，被告與上?？禈虬雿u（集團(tuán)）有限公司簽訂關(guān)于上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)5A房屋（即501室房屋）的《上海市商品房預(yù)售合同》，房屋面積為134.08平方米，房屋總價(jià)為761，574元。2004年12月21日，原告通過(guò)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行銀聯(lián)消費(fèi)154，790元，其中客戶編號(hào)XXXXXXXXXXXXXXX為上?？禈虬雿u（集團(tuán)）有限公司的商戶標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)。同日，被告與案外人張某某共同出具證明一份，內(nèi)容為：“關(guān)于康橋秀沿路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)樓5樓A、B兩房的有關(guān)事宜說(shuō)明如下，1、該兩房的所有權(quán)歸丁某某所有，此次購(gòu)房?jī)H以劉某、張某某的名義購(gòu)房。2、該兩房所有發(fā)生的一切事由均與劉某、張某某兩人無(wú)關(guān)。3、該說(shuō)明簽字人均無(wú)異議。”2005年1月7日，被告與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海市南匯支行簽訂《個(gè)人住房抵押借款合同》，貸款金額為609，000元。2007年9月13日，501室房屋登記至被告名下，房產(chǎn)證號(hào)為滬房地南字（2007）第XXXXXX號(hào)。2011年2月4日，被告及其妻子丁紅陽(yáng)出具情況說(shuō)明一份，內(nèi)容為：“本人受丁某某委托，以本人名義購(gòu)置上?？禈蜴?zhèn)秀沿路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室的房屋共計(jì)134.11㎡，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬房地南字（2007）第XXXXXX號(hào)，所有款項(xiàng)及過(guò)去各月還貸資金已經(jīng)由丁某某通過(guò)現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式全部支付給本人。因此，本人聲明丁某某為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。丁某某有權(quán)進(jìn)行出售、出租的活動(dòng)。本人將予配合。特此說(shuō)明，以后所付款項(xiàng)如無(wú)特別說(shuō)明，均表明與以上情況相同。”2014年1月27日原告訴至本院，要求判如所請(qǐng)。

以上事實(shí)，由上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《上海市商品房預(yù)售合同》、證明、情況說(shuō)明、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬憑證、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行ATM轉(zhuǎn)賬（行內(nèi)）交易流水表、《個(gè)人住房抵押借款合同》及原、被告的陳述等所證實(shí)。

本院認(rèn)為，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。501室房屋所有權(quán)的歸屬已由被告出具的證明、情況說(shuō)明所明確，系為原告所有。被告雖稱情況說(shuō)明是受原告的脅迫所簽，但原告對(duì)此予以否認(rèn)，現(xiàn)被告提供的證據(jù)未能予以證明，故本院對(duì)被告的該意見(jiàn)不予采納。另被告雖持有購(gòu)房發(fā)票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票等票據(jù)，但票據(jù)的持有并不能證明其對(duì)上述房屋進(jìn)行出資，亦不能推翻其出具的證明、情況說(shuō)明；而原告提供了相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬交易明細(xì)更能印證證明及情況說(shuō)明所述內(nèi)容。綜上，本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條的規(guī)定，判決如下：

上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室房屋［房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地南字（2007）第XXXXXX號(hào)］所有權(quán)歸原告丁某某所有；該房屋剩余的銀行貸款由原告丁某某負(fù)責(zé)清償。

案件受理費(fèi)30，000元，減半收取計(jì)15，000元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5，000元，共計(jì)20，000元（原告丁某某已預(yù)交），由被告劉某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起七日內(nèi)交納）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

代理審判員　張莉婷

二〇一四年七月三十一日

書　記　員　俞　硒

所有權(quán)確認(rèn)