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濟南市歷下區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）歷民初字第638號

原告李某，女，19**年*月*日出生，漢族，住北京市。

委托代理人楊念華，山東齊魯律師事務(wù)所律師。

委托代理人張翠芳，山東齊魯律師事務(wù)所律師。

被告濟南某健身俱樂部有限公司，住所地濟南市。

法定代表人杜某，總經(jīng)理。

原告李某與被告濟南某健身俱樂部有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某的委托代理人張翠芳到庭參加了訴訟。被告某健身俱樂部經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某訴稱，2011年2月，原、被告簽訂《商鋪租賃合同》一份，約定：被告承租原告所有的保利芙蓉小區(qū)1號樓負一層某號商鋪，租期為2011年3月15日至2021年9月14日，前180天為裝修免租期。租金支付方式為預(yù)付，除首期租金外，被告須在每期租期開始前十日內(nèi)向原告支付當(dāng)期六個月租金。被告一次性向原告繳納3萬元的履約保證金，被告未在規(guī)定時限內(nèi)按時、足額繳納租金的，每日應(yīng)按拖欠費用的千分之一向原告繳納違約金，從應(yīng)付日起至實付日止；累計拖欠超過30天的，原告有權(quán)提前終止合同、收回商鋪，并有權(quán)追收欠款，被告應(yīng)按照合同金額的10%向原告支付違約金。雙方還就其他相關(guān)事宜一一作了約定。合同簽訂后，原告依約將房屋交付給被告，被告支付了3萬元保證金并支付了2014年9月15日之前的租金。按照合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2014年9月15日前支付2014年9月15日至2015年3月14日期間的租金，但被告經(jīng)原告催促后，僅于2014年10月10日支付了62237.5元租金（對應(yīng)租期為2014年9月15日至2014年12月14日），其余租金至今尚未支付。綜上，原告認為被告遲延支付租金的行為已構(gòu)成違約，特訴至法院，請求法院依法判令：一、依法解除雙方簽訂的《商鋪租賃合同》；二、被告支付租金34102.8元（2014年12月15日至2015年2月2日）；三、被告支付違約金（以被告繳納的30000元履約保證金為限）；四、訴訟費用由被告承擔(dān)。

原告李某為證明其訴訟請求，向本院提交以下證據(jù)：

證據(jù)一、原、被告于2011年2月9日簽訂的《商鋪租賃合同》一份，證明被告承租原告所有的保利芙蓉1號樓負一層5--102號房屋，房屋面積為757.84平方，租期為2011年3月15日至2021年9月14日，前180天為裝修免租期；租金支付方式為預(yù)付，除首期租金外，被告須在每期租期開始前十日內(nèi)向原告支付當(dāng)期六個月租金；被告一次性向原告繳納3萬元的履約保證金；被告未在規(guī)定時限內(nèi)按時、足額繳納租金累計拖欠超過30天的，原告有權(quán)提前終止合同、收回商鋪，并有權(quán)追收欠款，被告應(yīng)按照合同金額的10%向原告支付違約金；同時證明被告違約導(dǎo)致合同解除或終止的，其支付的3萬元履約保證金應(yīng)歸原告所有；

證據(jù)二、《商品房買賣合同》一份，證明原告購買了保利芙蓉小區(qū)一號樓負一層某室，對涉案房屋享有所有權(quán)；

證據(jù)三、原告用來收取租金的銀行賬戶交易明細一份，證明被告于2014年10月10日向原告支付了三個月租金62237.5元（對應(yīng)租期為2014年9月15日至2014年12月14日），被告未按照合同約定足額支付租金，拖欠超過30天，構(gòu)成違約。

被告某健身俱樂部經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未向本院提交書面答辯狀及證據(jù)。

經(jīng)審理查明，2011年2月9日，原告李某（甲方）與被告某健身俱樂部（乙方）簽訂《商鋪租賃合同》一份，約定：甲方將其位于濟南市明湖東路9號保利芙蓉小區(qū)1號樓負一層某號商鋪（建筑面積為757.84平方米）租賃給乙方作商業(yè)經(jīng)營使用，租賃期限自2011年3月15日起至2021年9月14日止（共10年6個月），前180天為裝修免租期；租金為日租金（按每平方米每天計算）×建筑面積×365天，第一個租賃年限的日租金為0.6元／平方米／天，第二個租賃年限的日租金為0.7元／平方米／天，以此類推（即每增加一個租賃年限，日租金增加0.1元）。合同第六條約定，租金按季支付，乙方于2011年9月15日前向甲方支付首期六個月的租金（從2011年9月15日至2012年9月14日），共計人民幣82984元。乙方每六個月（作為一次租金支付周期）交納一次租金，除首期租金外，乙方須在每期租期開始前十日內(nèi)向甲方交付當(dāng)期租金。合同第八條約定，乙方于協(xié)議簽訂時向甲方一次性支付履約保證金30000元；合同履行期滿或解除時，如乙方未能按照協(xié)議約定向甲方支付租金或違約金等應(yīng)支付的費用，甲方有權(quán)扣留相應(yīng)數(shù)額的保證金沖抵。合同第九條、第十七條對乙方的違約責(zé)任作出約定，乙方未在規(guī)定時限內(nèi)按時、足額交納租金的，每日應(yīng)按拖欠費用的千分之一向甲方交納違約金，從應(yīng)付日起到實付日止。乙方累計拖欠租金超過30天的，甲方有權(quán)終止合同，收回租賃房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金10%比例的違約金。若違約金不足以甲方損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償直至彌補甲方全部損失為止。

原告李某訴稱，合同簽訂后，其將涉案房屋交付給被告某健身俱樂部使用，被告某健身俱樂部向其支付了3萬元保證金以及2014年9月15日之前的租金。2014年10月10日，被告某健身俱樂部向原告李某支付了2014年9月15日起至2014年12月14日止的租金62237.5元，剩余租金至今尚未支付。

以上事實有原告所提交的證據(jù)及庭審筆錄在案佐證。

本院認為，原告李某與被告某健身俱樂部簽訂的《商鋪租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，本院予以確認。對于該份合同，雙方均應(yīng)嚴格履行。根據(jù)該合同第六條之約定，被告某健身俱樂部應(yīng)于2014年9月15前向原告李某交納2014年9月15日至2015年3月14日的房屋租金。原告李某稱，被告某健身俱樂部經(jīng)催促后于2014年10月10日交納了62237.5元租金（即2014年9月15日至2014年12月14日的租金），剩余租金至今未交。本院認為，被告某健身俱樂部經(jīng)合法傳喚，無故未到庭參加訴訟，亦未提交任何書面答辯及證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。根據(jù)合同約定，若被告某健身俱樂部拖欠租金超過30天，則原告李某有權(quán)終止合同，收回租賃房屋，故對于原告李某要求解除《商鋪租賃合同》的主張，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，合同自通知到達對方時解除。現(xiàn)有證據(jù)表明，原告李某并未口頭或書面通知被告某健身俱樂部解除涉案合同，故本院依法確定涉案合同于原告李某起訴之日即2015年3月19日解除。

原告李某要求被告某健身俱樂部向其支付2014年12月15日至2015年2月2日期間的租金34102.8元，具備事實及法律依據(jù)，本院予以支持。被告某健身俱樂部未按照約定嚴格履行合同義務(wù)，累計拖欠租金已逾30天，原告李某有權(quán)要求其支付違約金。根據(jù)約定，若拖欠租金超過30天，被告某健身俱樂部計應(yīng)向原告李某支付合同總租金10%比例的違約金，即2904421.8元×10%=290442.18元。原告李某要求被告某健身俱樂部以其交納的30000元履約保證金為限支付違約金，符合法律法律規(guī)定，本院予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條，以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李某與被告濟南某健身俱樂部有限公司簽訂的《商鋪租賃合同》自2015年3月19日起解除；

二、被告濟南某健身俱樂部有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某支付所欠房租34102.8元；

三、被告濟南某健身俱樂部有限公司交納的30000元履約保證金直接充抵為違約金。

如果未能按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費人民幣1500元，由被告被告濟南某健身俱樂部有限公司承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，預(yù)交上訴費，上訴于山東省濟南市中級人民法院。

審　判　長　劉　峰

人民陪審員　劉　麗

人民陪審員　顧建金

二〇一五年八月三十一日

書　記　員　孫　蕊

合同糾紛