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濟(jì)南市槐蔭區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）槐商初字第534號(hào)

原告濟(jì)南某某家園房地產(chǎn)咨詢有限公司，住所地濟(jì)南市**區(qū)。

法定代表人盛某，總經(jīng)理。

委托代理人周某、孫某，北京市盈科（濟(jì)南）律師事務(wù)所律師。

被告李某某，男，漢族，山東某醫(yī)院工作人員，住濟(jì)南市**區(qū)。

委托代理人郭繼鴻，山東國(guó)曜律師事務(wù)所律師。

委托代理人董某，系被告李某某之妻漢族，住濟(jì)南市槐蔭區(qū)。

原告濟(jì)南某某家園房地產(chǎn)咨詢有限公司與被告李某某居間合同糾紛一案，本院2013年9月13日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員呂洪濤獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人孫某、被告李某某及其委托代理人郭繼鴻和董某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告濟(jì)南某某家園房地產(chǎn)咨詢有限公司訴稱：2013年6月15日，被告因購(gòu)房需要委托原告為其尋找合適住宅房屋。原告根據(jù)被告的需求，為其推薦了位于某小區(qū)＊＊號(hào)＊＊單元202室和該小區(qū)＊＊號(hào)＊＊單元401室兩套房源。被告感覺尚可，與原告簽訂了一份《房屋帶看確認(rèn)單》，即委托居間服務(wù)合同，載明：自2013年6月15日至被告找到合適房屋期間，原告為被告的獨(dú)家代理商，被告及其親屬等關(guān)系人保證不與房主私下成交或通過其他中介公司成交，否則視為被告違約，須支付原告雙倍的服務(wù)傭金。合同還約定原告的服務(wù)傭金為物業(yè)成交價(jià)格的2%。協(xié)議簽訂后，原告即安排工作人員帶領(lǐng)被告實(shí)地勘察此兩套房屋，被告看后對(duì)位于該小區(qū)＊＊號(hào)＊＊單元401室的房屋表示滿意，也承諾如果購(gòu)買會(huì)按照約定支付中介費(fèi)。后來原告工作人員在房管局辦理業(yè)務(wù)時(shí)發(fā)現(xiàn)被告親屬已經(jīng)購(gòu)買此房，違反了《房屋帶看確認(rèn)單》的約定，構(gòu)成違約。原告與被告多次協(xié)商中介費(fèi)未果，故訴至法院，要求法院依法判令被告支付原告違約金12400元。

被告李某某辯稱：原告未提供該小區(qū)＊＊號(hào)＊＊單元401室的房源信息，原告也未帶被告到該房?jī)?nèi)進(jìn)行查看，被告是通過涉案房屋對(duì)門即402室房主張某介紹，與房主劉某完成房屋買賣，與中介沒有關(guān)系。原告未經(jīng)該小區(qū)＊＊號(hào)＊＊單元401室房屋所有權(quán)人劉某書面同意，擅自對(duì)外發(fā)布房源，其行為違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法第22條的規(guī)定，原告不應(yīng)基于此違法行為獲取中介傭金。原告訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院駁回原告訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明：2013年6月15日，原告濟(jì)南某某家園房地產(chǎn)咨詢有限公司與被告李某某簽訂名稱為《房屋帶看確認(rèn)單》之居間合同，確認(rèn)原告此前向被告提供并帶領(lǐng)被告查看了濟(jì)南市槐蔭區(qū)某小區(qū)＊＊號(hào)＊＊單元202室房屋，約定原告為被告求購(gòu)該房屋的獨(dú)家代理商，委托期限為自即日起至被告找到合適房屋為止，傭金為11000元，被告及其親屬等不與房主私下交易，否則須雙倍支付原告?zhèn)蚪?，雙方并約定了其它事項(xiàng)。后被告親屬購(gòu)買了槐蔭區(qū)該小區(qū)＊＊號(hào)＊＊單元401室房產(chǎn)。

除當(dāng)事人當(dāng)庭陳述外，與上述事實(shí)相應(yīng)的證據(jù)有原告提供的房屋帶看確認(rèn)單。

此外，原告主張向被告提供并帶看了兩處房產(chǎn)，而確認(rèn)單上確實(shí)還載有槐蔭區(qū)某小區(qū)＊＊號(hào)＊＊單元401室房產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容。被告主張上述內(nèi)容是原告在被告簽字后補(bǔ)寫，指出上述相關(guān)內(nèi)容與確認(rèn)單其它內(nèi)容筆跡的不同，并提供上述房產(chǎn)所有人張某和該房產(chǎn)毗鄰房屋的所有人劉某的證言作為反證：證人張某為槐蔭區(qū)該小區(qū)＊＊號(hào)＊＊單元401室房產(chǎn)原所有人，陳述未就該房的出售事宜與原告有過接觸；證人劉某在槐蔭區(qū)該小區(qū)＊＊號(hào)＊＊單元402室居住，陳述系其告知被告上述房產(chǎn)的出售信息。經(jīng)審核，對(duì)原告主張的其向被告提供并帶看了槐蔭區(qū)某小區(qū)＊＊號(hào)＊＊單元401室房產(chǎn)之事實(shí)，本院不予認(rèn)定。

本院認(rèn)為：本案系居間合同糾紛。根據(jù)上述認(rèn)定的案件事實(shí)，槐蔭區(qū)某小區(qū)＊＊號(hào)＊＊單元401室房產(chǎn)并非本案合同標(biāo)的物，被告親屬購(gòu)買該房產(chǎn)不導(dǎo)致被告違約。原告的訴訟請(qǐng)求沒有依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

駁回原告濟(jì)南某某家園房地產(chǎn)咨詢有限公司要求被告李某某支付違約金12400元的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)55元，由原告濟(jì)南某某家園房地產(chǎn)咨詢有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。

審判員 呂洪濤

二〇一三年十月十六日

書記員 鄭　莉

合同糾紛