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濟南市歷下區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）魯0102民初1080號

原告某物業(yè)管理有限公司濟南分公司，住所地濟南市

法定代表人潘某峰，總經(jīng)理。

委托代理人高然然，北京市盈科（濟南）律師事務(wù)所律師。

被告劉某，男，19**年**月**日出生，漢族，山東濟南高新區(qū)齊魯軟件園職工，住濟南市。

原告某物業(yè)管理有限公司濟南分公司（以下簡稱某公司濟南分公司）與被告某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張興欣獨任審判，公開開庭進行了審理。原告某物業(yè)管理有限公司濟南分公司的委托代理人高然然、被告劉某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某公司濟南分公司訴稱，某公司濟南分公司系中海紫御東郡的物業(yè)服務(wù)公司，劉某是該小區(qū)11號樓1單元2703室的業(yè)主，房屋建筑面積為96.79平方米。2009年6月4日，某公司濟南分公司與劉某雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定某公司濟南分公司為劉某提供物業(yè)服務(wù)，劉某每月每平方米交納物業(yè)費1.7元，物業(yè)費首次一次性繳納半年，以后每季度首月的1-15日繳納當季物業(yè)管理費及相關(guān)費用。房屋交付后，劉某一直享受某公司濟南分公司提供的物業(yè)服務(wù)，但并未按時支付物業(yè)費用。自2014年7月1日至2015年12月31日累計欠費2970元，滯納金另計。其行為嚴重損害了小區(qū)其他業(yè)主的利益，更侵害了物業(yè)公司的合法權(quán)益?，F(xiàn)訴至法院，請求法院判令：1、劉某立即支付拖欠的物業(yè)費2970元，并自拖欠之日起每日按欠費總額的千分之三支付滯納金。2、訴訟費用等由劉某承擔。

原告某公司濟南分公司向本院提交的證據(jù)有：濟南市商品房買賣合同及2009年6月4日某公司濟南分公司與劉某之間簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》各1份。

被告劉某辯稱，劉某是中海紫御東郡小區(qū)的業(yè)主，與某公司濟南分公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，約定由某公司濟南分公司負責小區(qū)的管理、房屋和公共配套設(shè)施的維護養(yǎng)護，負責小區(qū)內(nèi)所有綠化的維護和管理等也是事實，按理劉某確實有交納物業(yè)費的義務(wù)。針對本人的情況并非物業(yè)所講的“享受某公司濟南分公司提供的物業(yè)服務(wù)但并未按時支付物業(yè)費用”，14年7月之前劉某一直正常繳納物業(yè)費用，去年在某公司濟南分公司起訴前物業(yè)管家已多次上門要過物業(yè)費，從第一次物業(yè)管家上門收費時起，劉某及家人已向其反映四條同樣的問題：1、賠償劉某車輛在小區(qū)內(nèi)正常停放時被損壞的維修費用（車輛損壞后劉某第一時間要求調(diào)取物業(yè)監(jiān)控時，物業(yè)監(jiān)控部門給的答復(fù)是該時間段內(nèi)該區(qū)域的攝像頭正好損壞無法查看，后魏姓物業(yè)管家已同意給全額補償維修費用，且劉某從東風日產(chǎn)金大友外開具的600元維修發(fā)票也已交物業(yè)處）；2、賠償因房屋漏水的質(zhì)量問題造成的地板損壞費用（從交房以來多次處理沒有徹底解決問題，多年雨季均漏水且每年都造成地板浸泡）；3、維修衛(wèi)生間滲水、瓷磚變色的質(zhì)量問題；4、維修門禁系統(tǒng)一直無法正常使用的問題。

劉某向本院提交的證據(jù)有：

證據(jù)1、劉某和物業(yè)管家的聊天記錄圖片一份。

證據(jù)2、劉某房屋漏水情況照片一份。

證據(jù)3、車輛損壞情況照片一份。

證據(jù)4、劉某門口被貼放的廣告一份、消防通道被占用。

證據(jù)5、公共綠地被改成菜園情況照片一份、消防設(shè)備無人維護照片一份。

證據(jù)6、劉某居住樓層內(nèi)墻面被嚴重浸泡的照片一份、樓道內(nèi)臟、亂、差的照片一份。

證據(jù)7、劉某與某公司濟南分公司物業(yè)管家的電話錄音一份。

經(jīng)審理查明，劉某系中海紫御東郡11號樓1單元2703室的業(yè)主，2009年6月4日，劉某與某公司濟南分公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，約定某物業(yè)管理有限公司濟南分公司為劉某從事物業(yè)服務(wù)，房屋建筑面積96.79平方米，物業(yè)費為每月每平方米1.7元。物業(yè)費首次一次性交納半年，以后每季度首月的1-15日交納當季物業(yè)管理及相關(guān)費用，劉某若不按照約定交納費用，某公司濟南分公司有權(quán)要求劉某補繳并從逾期之日起每日按照欠費總額的千分之三交納滯納金。某公司濟南分公司訴至法院，要求劉某支付自2014年7月1日至2015年12月31日的物業(yè)費及滯納金，由此形成訴訟。

本院認為，2009年6月4日，劉某與某公司濟南分公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，系雙方真實意思的表示，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。現(xiàn)劉某未按約定支付物業(yè)費，已構(gòu)成違約。某公司濟南分公司要求劉某支付物業(yè)費，于法有據(jù)，本院予以支持。劉某自2014年7月1日至2015年12月31日未支付物業(yè)費，欠費合計18個月，結(jié)合物業(yè)費標準、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定的涉案房屋面積以及欠費時間，物業(yè)費應(yīng)為1.7×96.79×18=2962元，某物業(yè)管理有限公司濟南分公司要求劉某支付物業(yè)費2970元，超過劉某所欠金額，本院支持劉某支付物業(yè)費2962元。對于滯納金，考慮到某公司濟南分公司在小區(qū)內(nèi)提供的物業(yè)服務(wù)存在一定的瑕疵，亦有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。故對于某公司濟南分公司要求劉某支付違約金的主張，本院不予支持。

綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告某物業(yè)管理有限公司濟南分公司支付拖欠的物業(yè)管理費人民幣2962元；

二、駁回原告某物業(yè)管理有限公司濟南分公司的其他訴訟請求。

如未能按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費人民幣50元，減半收取人民幣25元，由被告劉某承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，同時按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費，上訴于山東省濟南市中級人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　張興欣

二〇一六年四月十九日

書記員　張　琦

民事判決書