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山東省濟(jì)南市市中區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）市民初字第1569號(hào)

原告山東某建設(shè)集團(tuán)有限公司，住所地濟(jì)南市。

法定代表人楊某，董事長(zhǎng)。

委托代理人王某，男，19**年**月**日生，漢族，該公司法規(guī)處主任，住濟(jì)南市。

委托代理人王成寶，山東天寶興律師事務(wù)所律師。

被告濟(jì)南某某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司，住所地濟(jì)南市。

法定代表人布爾某某，董事長(zhǎng)。

委托代理人劉寧，山東國(guó)誼律師事務(wù)所律師。

委托代理人蹇澤琴，山東國(guó)誼律師事務(wù)所律師。

原告山東某建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某公司）與被告濟(jì)南某某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱某公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告某公司法定代表人楊某的委托代理人王延冰、王成寶到庭參加了訴訟。被告某公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某公司訴稱，2008年5月12日，原告與被告簽訂建筑工程施工合同，被告將其開發(fā)的郎茂山住宅組團(tuán)項(xiàng)目施工第二標(biāo)段1#樓、3#樓及地下車庫(kù)工程發(fā)包給原告施工。原告根據(jù)被告的要求向被告繳納了保證金200萬元。在原告的多次催要之下，被告向原告出具承諾，承諾在2009年5月3日前退還50萬元，2009年6月10日前退還150萬元，逾期未付的，按照每日5000元支付違約金。2009年5月27日，被告向原告退還了50萬元，但剩余款項(xiàng)被告卻遲遲未能退還，原告多次書面催要，但被告均以經(jīng)理不在為由拒絕簽字。無奈之下，原告于2011年5月26日公證送達(dá)了保證金返還催告函，但被告仍遲遲未退還。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院請(qǐng)求判令被告返還原告保證金150萬元并支付計(jì)算至起訴之日的違約金733萬元。

被告某公司辯稱，原告逾期完工，拖延工期，沒有全面履行合同義務(wù)，給被告造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)賠償其違約金1020萬元（被告未提起反訴）。同時(shí)其認(rèn)為，原告主張的本金為150萬元，但其主張的違約金為733萬元，屬于法律規(guī)定的過分高于經(jīng)濟(jì)損失，請(qǐng)求人民法院將違約金的計(jì)算方式調(diào)整到中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍。

經(jīng)審理查明，2008年3月9日，原告某公司以銀行轉(zhuǎn)賬支票的方式向被告某公司交納保證金200萬元，被告某公司向原告某公司出具了收條。2008年5月12日，原告與被告簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定被告將郎茂山住宅組團(tuán)項(xiàng)目施工第二標(biāo)段1#樓3#樓及地下車庫(kù)工程、2#樓工程承包給原告。2009年4月23日，被告向原告出具《承諾》，承諾分兩次退還原告履約保證金200萬元，第一次在2009年5月3日之前退還50萬元，第二次在2009年6月10日之前退還150萬元，如未按承諾支付，每天支付違約金5000元。2009年5月27日，被告通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向原告退還了保證金50萬元。2011年5月24日，原告向被告出具了《保證金返還催告函》，要求被告在收到催告函后10日內(nèi)退還原告保證金150萬元及截止到退款當(dāng)日的違約金。2011年5月26日，山東省濟(jì)南市長(zhǎng)清公證處出具公證書，對(duì)原告于2011年5月26日將催告函送達(dá)被告的過程進(jìn)行了公證。

以上事實(shí)，由收條、《建設(shè)工程施工合同》、《承諾》、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、催告函、公證書以及原告的陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂《建設(shè)工程施工合同》，為此原告向被告交納了保證金200萬元，在工程交付使用后，被告向原告出具了《承諾》，承諾其分兩次退還原告的保證金。被告雖主張?jiān)嬗馄谕旯ぃ涎庸て冢瑳]有全面履行合同義務(wù)，給其造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)賠償其違約金1020萬元，但被告未提出反訴，被告可以另行提起訴訟?，F(xiàn)被告尚有150萬元未退還原告，被告應(yīng)當(dāng)予以退還，故原告要求被告退還保證金150萬元的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。被告向原告出具的《承諾》同時(shí)約定了違約金的計(jì)算方式為每日5000元，原告主張的違約金的數(shù)額為733萬元，同時(shí)原告主張其保證金系對(duì)外的借款，被告未能按時(shí)返還，給其造成了經(jīng)濟(jì)損失。但原告主張的違約金的數(shù)額已經(jīng)超過了本金數(shù)額接近五倍，屬于合同法中規(guī)定的“違約金過分高于造成的損失”，被告也要求調(diào)整到中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍，該違約金數(shù)額依法應(yīng)予調(diào)整。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、一百零九條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告濟(jì)南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告山東某建設(shè)集團(tuán)有限公司保證金150萬元。

二、被告濟(jì)南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告山東某建設(shè)集團(tuán)有限公司違約金。計(jì)算方式為：自2009年5月3日起至2009年5月27日止，以50萬元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算；自2009年6月10日起至本判決生效之日止，以150萬元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算。

三、駁回原告山東某建設(shè)集團(tuán)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)73610元，由被告濟(jì)南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　范曉靜

審　判　員　鄭　瑩

審　判　員　趙樹東

二〇一三年十月八日

代理書記員　周華煒

建筑工程施工合同