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濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）歷城民初字第40號(hào)

原告江某某，女，生于19××年×月××日，漢族，農(nóng)民，住濟(jì)南市歷城區(qū)。

委托代理人韓丕文，山東昌平律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

委托代理人?；ⅲ綎|昌平律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

被告趙某某，男，生于19××年×月××日，漢族，住濟(jì)南市歷城區(qū)。

被告趙某甲，男，生于19××年×月××日，漢族，住濟(jì)南市歷城區(qū)。

被告趙某乙，女，生于19××年×月××日，漢族，住濟(jì)南市歷城區(qū)。

原告江某某因與被告趙某某、趙某乙、趙某甲析產(chǎn)糾紛一案，本院于2013年1月5日受理后由審判員張曉春擔(dān)任審判長(zhǎng)與代理審判員劉明、崔得原依法組成合議庭，于2013年6月14日公開開庭審理了本案。原告江某某的委托代理人?；ⅰ㈨n丕文到庭參加訴訟。被告趙某某經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉荆w某乙、趙某甲經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告江某某訴稱，我與趙某某原系夫妻關(guān)系，雙方于2000年7月12日通過貴院調(diào)解離婚，貴院作出的歷孫民初字第250號(hào)民事調(diào)解書中顯示，“原被告于1982年10月結(jié)婚，19××年7月15日生育一男趙繼剛（即趙某甲），1985年2月18日，生育一女趙繼燕（即趙某乙）。原被告共同院落一處，房屋五間、電磨坊二間、大門一間、欄一處、電磨一臺(tái)歸原告江某某所有”。公安機(jī)關(guān)于1998年9月6日核發(fā)的戶口顯示，戶別為農(nóng)業(yè)家庭戶口，戶主姓名為趙某某，戶號(hào)為04×××，住址為歷城區(qū)港溝鎮(zhèn)東邢村二區(qū)××號(hào)。2007年12月，濟(jì)南市歷城區(qū)港溝鎮(zhèn)人民政府為實(shí)施唐冶新區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目，需要拆除趙某某“所有的”宅基地房屋及地上附著物，即原告江某某所有的歷城區(qū)港溝鎮(zhèn)東邢村二區(qū)××號(hào)院落、房屋等其他地上物。因?yàn)閼糁飨第w某某，所有港溝鎮(zhèn)人民政府與被告趙某某簽訂了拆遷安置協(xié)議。2007年12月26日，由趙某某抽取了安置樓，即本案涉案房屋東邢村唐官小區(qū)120平米的12號(hào)樓1單元××室和60平米的13號(hào)樓4單元××室。2008年1月4日，江某某支付了樓房差價(jià)款40888元，因?yàn)楫?dāng)時(shí)戶主系趙某某所以收據(jù)姓名為趙某某，實(shí)際由江某某交納，現(xiàn)在由江某某持有。分配房屋后，一直由三被告占有使用，導(dǎo)致原告江某某無處居住，故提起訴訟，要求：1.請(qǐng)求法院依法對(duì)原被告所有的位于濟(jì)南市歷城區(qū)唐冶辦事處唐官小區(qū)12號(hào)樓1單元××室和13號(hào)樓4單元××室兩套拆遷安置房予以析產(chǎn)分割。2.本案訴訟費(fèi)用由三被告負(fù)擔(dān)。

被告趙某某缺席未答辯。

被告趙某乙缺席未答辯。

被告趙某甲缺席未答辯。

經(jīng)審理本院認(rèn)定，原告江某某與趙某某原系夫妻關(guān)系，雙方于2000年7月12日調(diào)解離婚，我院作出的歷孫民初字第250號(hào)民事調(diào)解書對(duì)如下內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，“原告江某某與被告趙某某于1982年10月結(jié)婚，19××年7月15日生育一男趙繼剛（即趙某甲），1985年2月18日，生育一女趙繼燕（即趙某乙）。經(jīng)法院調(diào)解，原告江某某與趙某某自愿離婚，并確定原被告共同財(cái)產(chǎn)即院落一處，房屋五間、電磨坊二間、大門一間、欄一處、電磨一臺(tái)歸原告江某某所有”。2007年12月，濟(jì)南市歷城區(qū)港溝鎮(zhèn)人民政府為實(shí)施唐冶新區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目，需要拆除原告江某某所有的歷城區(qū)港溝鎮(zhèn)東邢村二區(qū)××號(hào)院落、房屋等其他地上物。2007年12月趙某某與濟(jì)南市歷城區(qū)港溝鎮(zhèn)人民政府簽訂主要內(nèi)容為“乙方共有人口4人，符合房屋安置條件的為4人，乙方選擇60平米房屋1套、120平米房屋1套。按照樓層平均價(jià)格乙方應(yīng)交安置房屋購置費(fèi)74000元。按照人均40平米的標(biāo)準(zhǔn)，拆除面積與實(shí)際安置面積之差按照300元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)互找差價(jià)。經(jīng)核實(shí)需拆除乙方房屋建筑面積154.27平方米，其中2003年核實(shí)建筑面積為138.10平米。雙方費(fèi)用對(duì)劍后乙方應(yīng)付給甲方28239元”拆遷安置協(xié)議一份。2007年12月26日，趙某某抽取了安置樓，即本案涉案房屋東邢村唐官小區(qū)120平米的12號(hào)樓1單元××室和60平米的13號(hào)樓4單元××室。2008年1月4日，江某某支付了樓房差價(jià)款40888元，由濟(jì)南市歷城區(qū)港溝鎮(zhèn)唐冶新城建設(shè)指揮部出具內(nèi)容為“今收到趙某某交來樓房差價(jià)款40888元”收據(jù)一份。

本院認(rèn)為，針對(duì)歷城區(qū)港溝鎮(zhèn)東邢村二區(qū)××號(hào)院落、房屋等其他地上物的權(quán)屬問題原告江某某與被告趙某某通過本院已經(jīng)明確達(dá)成了相關(guān)的調(diào)解協(xié)議，確定了江某某對(duì)于上述財(cái)產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。后濟(jì)南市歷城區(qū)港溝鎮(zhèn)人民政府因工程建設(shè)項(xiàng)目需要對(duì)上述房屋進(jìn)行了拆遷并作出相應(yīng)安置，并未影響到江某某既定的權(quán)利，而是通過拆遷安置協(xié)議對(duì)于江某某對(duì)涉案房屋的權(quán)利再次作出了明確認(rèn)定。按照拆遷安置協(xié)議的約定江某某作為有房屋安置資格的村民應(yīng)得到40平米安置房的權(quán)利，因江某某補(bǔ)齊所在戶不足的20平米樓房差價(jià)款，所以江某某主張60平米的唐官小區(qū)13號(hào)樓4單元××室的居住使用權(quán)，是對(duì)自己權(quán)利的正當(dāng)主張，本院予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十三條、第一百條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

位于濟(jì)南市歷城區(qū)唐冶辦事處唐官小區(qū)的13號(hào)樓4單元××室歸原告江某某所有。

案件受理費(fèi)4900元，由被告趙某某、趙某甲、趙某乙共同負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)交納上訴費(fèi)4900元，上訴于山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　張曉春

代理審判員　劉　明

代理審判員　崔得原

二〇一三年八月十九日

書　記　員　康玉美

財(cái)產(chǎn)糾紛