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濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）歷城民初字第333號(hào)

原告劉某，男，生于19××年×月××日，漢族，居民，住濟(jì)南市。

原告劉某山，男，生于19××年×月×日，漢族，居民，住濟(jì)南市。

委托代理人吳明佑（特別授權(quán)代理），山東天航律師事務(wù)所律師。

被告濟(jì)南市歷城區(qū)某某村民委員會(huì)，住所地濟(jì)南市。

法定代表人劉某斌，村主任。

原告劉某、原告劉某山訴被告濟(jì)南市歷城區(qū)某某村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱某某村委會(huì)）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2014年2月17日立案受理后，于2014年4月28日依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告劉某、原告劉某山及兩原告委托代理人吳明佑到庭參加了訴訟，被告某某村委會(huì)法定代表人劉某斌經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告劉某、劉某山訴稱，2005年，被告因舊村改造需拆除原告方的廠房430平方米。原、被告簽訂補(bǔ)償協(xié)議，被告在沒(méi)有給原告建廠房之前，每年以支付乙方租金30000元的方式進(jìn)行補(bǔ)償。后因房租上漲，原告多次找被告要求上調(diào)補(bǔ)償款，原、被告協(xié)商后又簽訂協(xié)議一份，約定補(bǔ)償款上調(diào)為每天每平方米0.3元，年租金47085元，自2012年1月份起按新協(xié)議的約定計(jì)算補(bǔ)償款。2013年10月，被告支付原告補(bǔ)償款40000元，但仍有104170元補(bǔ)償款經(jīng)原告多次催要未能支付。為此，原告特訴至法院，請(qǐng)求判令被告向原告支付補(bǔ)償款104170元（截止到2013年12月31日）；訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

被告某某村委會(huì)缺席，未答辯。

經(jīng)審理本院認(rèn)定，2005年，被告因舊村改造需拆除原告廠房430平方米，原告劉某與被告于2005年7月30日簽訂補(bǔ)償協(xié)議書1份，原告劉某山于2009年1月10日在此協(xié)議上補(bǔ)簽字。該協(xié)議約定，由于被告方舊村改造需拆除原告方的廠房，被告在向原告交付新建廠房之前，以每年支付租金30000元的方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。該協(xié)議簽訂后，截至2013年6月23日，被告欠原告之前的補(bǔ)償款共計(jì)50000元。后因租金不斷上調(diào)，原、被告又于2012年4月10日簽訂補(bǔ)償協(xié)議1份，雙方約定，自2012年1月起將補(bǔ)償款提高至每年47085元。此協(xié)議簽訂后，被告支付了2012年及2013年的補(bǔ)償款共計(jì)40000元，2012年和2013年剩余補(bǔ)償款54170元未付。綜上，截至2013年12月31日，被告欠原告補(bǔ)償款共計(jì)104170元，該款經(jīng)原告多次催要，被告一直未付，原告遂起訴至法院。

上述事實(shí)有原告陳述及補(bǔ)償協(xié)議書兩份、領(lǐng)款條一份、加蓋被告方公章的帳目明細(xì)表復(fù)印件一份、證人證言一份予以證實(shí)。因被告缺席，放棄答辯和質(zhì)證權(quán)利，本院審查后予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，2005年7月30日和2012年4月10日，原告與被告簽訂的兩份房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。原告按照協(xié)議約定拆除了廠房，被告理應(yīng)按照協(xié)議的約定足額支付約定的租房款，故原告要求被告支付2013年12月31日之前所欠租房補(bǔ)償款104170元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第六十八條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

限被告濟(jì)南市歷城區(qū)某某村民委員會(huì)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉某租房補(bǔ)償款104170元。

如果被告濟(jì)南市歷城區(qū)某某村民委員會(huì)未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)2383元，由被告濟(jì)南市歷城區(qū)某某村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　姬艷花

人民陪審員　肖春霞

人民陪審員　劉　瑩

二〇一四年五月二十日

書　記　員　趙　娣

合同糾紛