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廣東省東莞市第二人民法院

民事判決書

（2014）東二法厚民一初字第410號(hào)

原告：劉某某，男，漢族，19××年×月××日出生，住廣東省東莞市。

委托代理人：張一云，廣東海聯(lián)泰達(dá)律師事務(wù)所律師。

委托代理人：黃漢榮，廣東海聯(lián)泰達(dá)律師事務(wù)所輔助人員。

被告：陳某某，男，漢族，19××年×月××日出生，住廣東省東莞市。

委托代理人：李愛東，廣東漢章律師事務(wù)所律師。

委托代理人：龐耀偉，廣東漢章律師事務(wù)所律師。

原告劉某某訴被告陳某某租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由代理審判員劉超適用簡(jiǎn)易程序?qū)徟校⒂?014年5月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托代理人張一云、黃漢榮到庭參加訴訟，被告陳某某的委托代理人李愛東、龐耀偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告劉某某訴稱：原告于2010年3月6日與被告簽訂租賃合同，約定由原告承租被告位于東莞市厚街鎮(zhèn)＊＊東路＊號(hào)一樓房屋，租賃期限為2010年3月7日至2015年3月8日，并約定簽訂合同書時(shí)交納押金9，600元。后原告又支付了打墻押金5，600元。合同簽訂后，原告另行租賃該房屋旁的兩間房屋用于經(jīng)營(yíng)剪壓板、刨坑。但被告卻于2013年7月底從隔壁已經(jīng)退租的二間房屋直接進(jìn)入原告承租的被告房屋，并且二樓宿舍門鎖全部更換，導(dǎo)致原告無(wú)法繼續(xù)使用該房屋。后原告依約向被告支付2013年8月租金并要求繼續(xù)使用該房屋，但被告拒收房租并拒絕交房，且表示寧愿違約也不交房。后經(jīng)原告了解，被告早在2013年7月就已經(jīng)將案涉房屋租給第三人，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與原告的一致，此行為給原告造成了損失。綜上，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判令：1.被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失279，900元；2.被告返還原告押金15，200元；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告陳某某辯稱：一、1.原告單方提前終止履行租賃合同，原告先違約，非被告私自收回房屋轉(zhuǎn)租給第三人，由原告承擔(dān)違約責(zé)任。原告、被告租賃合同期限未屆滿情況下，原告2013年5月向被告提出其因業(yè)務(wù)擴(kuò)大，原有場(chǎng)地已經(jīng)不夠使用，準(zhǔn)備搬遷至其他地方，希望退租案涉房屋，原告實(shí)際已于2013年7月就已經(jīng)搬離在承租場(chǎng)地內(nèi)的辦公用品、機(jī)器設(shè)備等，將電源電箱等拆除，7月后也未向被告支付租金，至今原告尚未向被告支付2013年8月、9月的租金。實(shí)際上原告已經(jīng)于2013年7月搬離案涉承租場(chǎng)地并在其他地方進(jìn)行生產(chǎn)。2.原告主張其保留案涉房屋的使用無(wú)事實(shí)依據(jù)，原告承租房屋為33號(hào)以及隔壁的31、32號(hào)，共同作為經(jīng)營(yíng)五金加工店生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用，3間房屋沒(méi)有間隔連通一起使用，案涉房屋隔層辦公室修建的樓梯位于32號(hào)房屋內(nèi)，原告退租31、32號(hào)之后不可能單獨(dú)租賃33號(hào)使用。若原告仍想繼續(xù)承租案涉房租作為辦公使用，其無(wú)需將場(chǎng)地內(nèi)的辦公用品搬離，且拆除電源電箱。如果原告想單獨(dú)租賃33號(hào)使用，其也應(yīng)當(dāng)在退租31、32號(hào)時(shí)將33號(hào)房屋的隔墻砌好。3.原告訴求的原因是原告認(rèn)為被告將31、32號(hào)房屋租給第三人，第三人于房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)五金，與原告同行，影響原告經(jīng)營(yíng)。原告在2013年5月提出退租時(shí)因房屋租賃期限未滿，原告為了取回房屋押金，提出幫被告將案涉房屋放租出去，并粘貼租賃廣告，所留電話號(hào)碼也是原告的電話號(hào)碼，從各種行為上看，原告已經(jīng)無(wú)意承租案涉房屋。4.租賃案涉房屋以來(lái)，原、被告并無(wú)任何矛盾，但是由于原告違約，搬出案涉租賃場(chǎng)所，被告也不會(huì)因此收回房屋并租給第三人。根本原因是原告業(yè)務(wù)擴(kuò)大，現(xiàn)有場(chǎng)地不夠其使用，故提前要求退租，且自行搬離機(jī)器設(shè)備、辦公用品等，系原告單方終止了租賃合同，屬原告違約；二、原告要求其經(jīng)濟(jì)損失無(wú)事實(shí)與法律依據(jù)。因原告單方終止了租賃合同，屬原告違約，責(zé)任在于原告，故原告要求其經(jīng)濟(jì)損失無(wú)事實(shí)與法律依據(jù)。原告私自改變房屋現(xiàn)狀，將房屋的隔墻打通，未經(jīng)被告的同意，但其并沒(méi)有在房屋內(nèi)裝修等。樓梯安裝在32號(hào)房屋，其要求被告賠償樓梯損失是無(wú)依據(jù)的。32號(hào)房屋原告也退租了。原告的經(jīng)濟(jì)損失是其單方羅列，無(wú)證據(jù)證明；三、原告要求被告退回押金無(wú)事實(shí)與法律依據(jù)。因原告單方終止了租賃合同，屬原告違約，按照租賃合同約定的，原告自行承擔(dān)違約責(zé)任，被告將押金予以沒(méi)收，作為原告違約的賠償金。原告搬離房屋后，也并沒(méi)有將其打通的墻砌回，原告應(yīng)當(dāng)賠償被告的損失；四、租賃合同第十條約定，原告應(yīng)于每個(gè)月5日前交納當(dāng)月租金，若逾期10天不交納租金，被告有權(quán)收回房屋并不退回押金。第十條第二款約定，原告中途退租的，押金取消。被告取消合同，就加倍賠償原告損失。該條款顯失公平，應(yīng)予以撤銷。

本院經(jīng)審理查明：2010年3月6日，甲方陳某某與乙方劉某某簽訂一份合同書，合同約定：一、陳某某同意將座落在東莞市厚街鎮(zhèn)＊＊東路＊號(hào)一樓出租給劉某某，劉某某對(duì)出租的鋪位以及一切裝修做了充分了解，愿意租用該鋪位；二、合同有效期為5年，前3年租金每月為4，800元人民幣，第4-5年租金為每月5，200元人民幣，起租時(shí)間為2010年3月7日至2015年3月8日，劉某某需在每月5日前繳交當(dāng)月租金；三、合同簽訂后，劉某某即時(shí)給付陳某某押金兩個(gè)月及一個(gè)月租金14，400元，待合同期滿后，陳某某須一次性將押金不記利息退回給劉某某；四、在合同有效期內(nèi)，劉某某可以對(duì)租用的房屋進(jìn)行裝飾，但絕對(duì)不能拆改房屋的主體結(jié)構(gòu)。如需變動(dòng)，必須征得陳某某書面同意方可進(jìn)行，否則，一切損失及后果全部由劉某某負(fù)責(zé)承擔(dān)；五、陳某某負(fù)責(zé)將水、電、排污、化糞池等設(shè)備架設(shè)到位，室內(nèi)水、電裝配由劉某某負(fù)責(zé)，…；八、合同有效期內(nèi)，劉某某不得擅自轉(zhuǎn)租或向他人抵押借款，私自吸納他人資金，…；九、合同期滿后，劉某某一切有入墻裝修不得拆去，均屬陳某某所有。劉某某由于意外人為毀損樓房及一切裝修，應(yīng)按價(jià)賠償給陳某某，如雙方合作良好，在同等條件下，陳某某須優(yōu)先續(xù)租給陳某某繼續(xù)使用；十、違約責(zé)任：1.合同有效期內(nèi)，劉某某必須按合同繳付租金，過(guò)期十天不交租金，陳某某有權(quán)終止合同并收回房屋，并不退全部押金；2.合同有效期內(nèi)，陳某某不得無(wú)故終止合同，否則應(yīng)加倍賠償劉某某的經(jīng)濟(jì)損失。如劉某某中途退租，押金取消、劉某某在租賃期內(nèi)，陳某某不論在任何情況下不得轉(zhuǎn)租給他人使用。另合同底部手寫備注“陳某某已收打墻押金5，600元”。

上述合同簽訂后，劉某某向陳某某繳交了租房押金9，600元及打墻押金5，600元，雙方并按約履行至2013年7月，原告也向被告繳交了2013年7月份的租金7，700元?，F(xiàn)原告主張于2013年8月6日向被告繳交2013年8月份租金被拒收，視為被告單方違約，原告并主張案涉租賃合同已于2013年8月6日解除。被告確認(rèn)租賃合同于2013年8月6日解除，但被告認(rèn)為解除的原因是原告逾期未繳納2013年8月租金。關(guān)于此項(xiàng)，原告提供了一份視頻光盤復(fù)制品，視頻光盤擬證明原告于2013年8月6日前往陳某某處交租被拒。被告對(duì)視頻光盤的真實(shí)性不予確認(rèn)，認(rèn)為原告應(yīng)出示原件。經(jīng)本院詢問(wèn)，原告代理人表示視頻光盤的原件在原告本人手機(jī)上，當(dāng)庭沒(méi)有帶來(lái)。另查，本院在審理（2014）東二法厚民一初字第114、115號(hào)案件的過(guò)程中，原告劉某某于2014年1月20日庭審時(shí)亦出示了相同內(nèi)容的視頻光盤復(fù)制品，且原告代理人在庭審中也稱視頻原件在原告本人手機(jī)上，后原告又向本院撤回了（2014）東二法厚民一初字第114、115號(hào)案件的起訴而重新提起本案之訴。

另查，原告劉某某原本承租的為31、32、33號(hào)房屋，31、32號(hào)房屋的房東為案外人，三間房之間的墻被劉某某打通連做一間使用，后劉某某將31、32號(hào)房退租并搬空里面的東西，劉某某在2013年5月份左右又對(duì)外張貼了招租廣告?，F(xiàn)劉某某稱，其因業(yè)務(wù)擴(kuò)大將案涉場(chǎng)所的設(shè)備搬至他處進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并退租了31、32房，并保留33號(hào)房用作接單、辦公之用，劉某某對(duì)外發(fā)布的招租廣告是替31、32號(hào)房業(yè)主進(jìn)行招租，而不是替33號(hào)房業(yè)主尋找新的租客。被告對(duì)原告的主張不予確認(rèn)，被告認(rèn)為原告系在2013年7月自行終止租賃合同，被告稱，原告在2013年5月提出退租時(shí)因房屋租賃期限未滿，原告為了取回房屋押金，提出幫被告將案涉房屋放租出去，并粘貼租賃廣告，后新租客陳某某與原告電話聯(lián)系租賃事宜，原告發(fā)現(xiàn)陳某某與原告一樣系從事激光切割業(yè)務(wù)，故原告沒(méi)有同意陳某某的租賃請(qǐng)求并于2013年7月離場(chǎng)，后原告發(fā)現(xiàn)被告在2013年9月份將案涉33號(hào)房租給新的租客陳某某，原告為了趕走陳某某而要求繼續(xù)租賃33號(hào)房。為此被告提供了租賃物照片、對(duì)陳某某調(diào)查筆錄、對(duì)35號(hào)業(yè)主陳創(chuàng)業(yè)調(diào)查筆錄、與劉某某談話錄音為證，其中①租賃物照片，顯示案涉33號(hào)房?jī)?nèi)已經(jīng)空置，地面雜亂擺放著搬遷后遺留的電線、水管、三合板、泡沫等雜物，墻上電表也被剪斷電線并打開了鐵盒蓋子；②35號(hào)業(yè)主陳創(chuàng)業(yè)調(diào)查筆錄，該筆錄顯示陳創(chuàng)業(yè)在接受廣東漢章律師事務(wù)所李愛東律師所作的調(diào)查筆錄中陳述的內(nèi)容為“31、32、33號(hào)房的租客在2013年7月上旬就搬走了，是合同未到期就搬走的，當(dāng)時(shí)該租客還在33號(hào)物業(yè)處張貼了招租廣告，在31、32號(hào)物業(yè)處也掛了橫幅說(shuō)搬到厚沙路10號(hào)，這些情形周圍的人都知道”；③陳某某調(diào)查筆錄、劉某某談話錄音，均擬證明原告不想讓租客陳某某在原址經(jīng)營(yíng)相同業(yè)務(wù)，另陳某某亦出庭對(duì)其調(diào)查筆錄中的陳述進(jìn)行了確認(rèn)。原告對(duì)租賃物照片的真實(shí)性確認(rèn)，但認(rèn)為原告仍繼續(xù)租賃33號(hào)鋪位用于辦公、接單；對(duì)35號(hào)業(yè)主陳創(chuàng)業(yè)調(diào)查筆錄、陳某某調(diào)查筆錄、劉某某談話錄音等均不予確認(rèn)真實(shí)性。另查，原告在（2014）東二法厚民一初字第114、115號(hào)案件的庭審過(guò)程中當(dāng)庭承認(rèn)在2013年7月份搬走的事實(shí)。

至于打墻押金及裝修，雙方確認(rèn)原告之前承租的三間房是隔離的，原告為了方便經(jīng)營(yíng)將墻打通，打墻押金5400元用于保障原告搬離時(shí)將墻封好。關(guān)于租賃物的裝修，原告確認(rèn)被告交付租賃物給原告時(shí)存在簡(jiǎn)單的裝修，并確認(rèn)沒(méi)有證據(jù)證明被告交付租賃物時(shí)的初始狀況。另雙方確認(rèn)33號(hào)房?jī)?nèi)存在有二層閣樓，閣樓的入口及樓梯設(shè)置在32號(hào)房?jī)?nèi)?，F(xiàn)原告主張二層閣樓及33號(hào)房屋的裝修、電氣是原告所投資，并提供了與東莞市巨匠企業(yè)形象策劃有限公司簽訂裝修報(bào)價(jià)合同及收據(jù)，東莞市昌暉電氣工程有限公司收款收據(jù)為證，東莞市巨匠企業(yè)形象策劃有限公司簽訂裝修報(bào)價(jià)合同及收據(jù)顯示原告裝修及改造花費(fèi)84，950元，安裝電氣花費(fèi)11，390.42元，但均無(wú)正式發(fā)票提供。被告對(duì)原告提供的上述證據(jù)的真實(shí)性不予確認(rèn)，被告當(dāng)庭確認(rèn)原告安裝了33號(hào)房電表及32號(hào)房?jī)?nèi)的樓梯，但認(rèn)為33號(hào)房?jī)?nèi)電表已經(jīng)被原告拆走，而32號(hào)房不屬于本案的租賃范圍，故該樓梯與本案無(wú)關(guān)。另被告還稱原告主張的裝修項(xiàng)目沒(méi)有經(jīng)過(guò)被告的同意，且33號(hào)房?jī)?nèi)的2層閣樓是原告所建。關(guān)于原告訴求的搬遷及重新裝修的損失，原告當(dāng)庭稱系估算。

關(guān)于原告訴求被告賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失279，900元，原告附了經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算方法，即1、房屋裝修84，950元，主要為搭建二層隔間、樓梯等；2、裝電表電線25，000元，其中購(gòu)買電線15，000元，電表按照市場(chǎng)價(jià)為10，000元左右；3、搬遷、重新裝修及租賃損失，約30，000元；根據(jù)租賃合同約定，被告應(yīng)加倍賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失。另關(guān)于原告在本案中申請(qǐng)法院去會(huì)展東路南31.32.33號(hào)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，經(jīng)查，原告在（2014）東二法厚民一初字第114、115號(hào)案件的審理過(guò)程中也進(jìn)行了相同的申請(qǐng)，而在該案中因雙方均確認(rèn)“31.32.33號(hào)房是連通的，且墻被原告打通，另通往隔層的樓梯系在32號(hào)房?jī)?nèi)”的事實(shí)，故本院對(duì)該案中對(duì)現(xiàn)場(chǎng)勘查申請(qǐng)不予準(zhǔn)許。

關(guān)于租賃物的合法性，被告提交了厚街鎮(zhèn)城建辦出具的東莞市民房住宅工程施工許可證及東莞市民房住宅工程竣工驗(yàn)收證書、東莞市厚街鎮(zhèn)南五村村民委員會(huì)出具的宅基地收款收據(jù)，其中該兩證顯示陳潤(rùn)波名下位于厚街鎮(zhèn)南五村家具大道東的建筑面積1684平方米的六層建筑于2000年6月7日經(jīng)過(guò)厚街鎮(zhèn)城建辦批準(zhǔn)建設(shè)并于2001年6月5日經(jīng)厚街鎮(zhèn)城建辦竣工驗(yàn)收合格；宅基地收款收據(jù)顯示村民委員會(huì)收到陳潤(rùn)波交來(lái)的家具大道3號(hào)宅基地款。被告稱與陳潤(rùn)波為父子關(guān)系。劉某某對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性表示不清楚，并表示無(wú)法證明兩證上的地址為案涉租賃物的地址。

以上事實(shí)，有原告劉某某提供的合同書、押金收據(jù)、租金收據(jù)、視頻光盤復(fù)制品、東莞市巨匠企業(yè)形象策劃有限公司簽訂裝修報(bào)價(jià)合同及收據(jù)，東莞市昌暉電氣工程有限公司收款收據(jù)，被告陳某某提供的陳某某調(diào)查筆錄、35號(hào)業(yè)主陳創(chuàng)業(yè)調(diào)查筆錄、劉某某談話錄音、照片、東莞市民房住宅工程施工許可證及東莞市民房住宅工程竣工驗(yàn)收證書、東莞市厚街鎮(zhèn)南五村村民委員會(huì)出具的宅基地收款收據(jù)，本院調(diào)取的（2014）東二法厚民一初字第114、115號(hào)庭審筆錄及本院所作一審?fù)徆P錄附卷為證。

本院認(rèn)為：原告提交的東莞市民房住宅工程施工許可證、東莞市民房住宅工程竣工驗(yàn)收證書及宅基地收款收據(jù)均為原件，且蓋有相關(guān)部門公章，本院依法確認(rèn)其真實(shí)性。現(xiàn)原告持有上述證件的原件，且證件、收款收據(jù)上的地址與案涉租賃物地址相近，在無(wú)相反證據(jù)的情況下，本院依法采信原告的主張并確認(rèn)其指向的對(duì)象為案涉租賃場(chǎng)所，而案涉租賃物屬于早期竣工的建筑物，已取得由當(dāng)?shù)劓?zhèn)城建辦頒發(fā)的建筑工程竣工驗(yàn)收證書，視為該建筑是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)，故案涉租賃合同為有效。另關(guān)于被告申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，因雙方已經(jīng)確認(rèn)案涉租賃物現(xiàn)場(chǎng)的狀況，同理（2014）東二法厚民一初字第114、115號(hào)案件的處理，本院在本案中亦不予準(zhǔn)許?，F(xiàn)雙方均確認(rèn)租賃合同已于2013年8月6日解除，對(duì)此本院予以確認(rèn)?，F(xiàn)結(jié)合原告、被告的訴爭(zhēng)意見，本院認(rèn)為本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下：一、租賃合同解除的原因；二、原告訴求的損失是否有事實(shí)及法律依據(jù)。對(duì)此本院分析如下：

一、本院認(rèn)為租賃合同解除的原因在于原告單方終止合同，理由如下：

第一，被告在（2014）東二法厚民一初字第114、115號(hào)案件中當(dāng)庭確認(rèn)在2013年7月份已經(jīng)搬走，但在本案中卻主張其僅退租了31.32鋪位并保留33鋪位用作辦公接單。本院認(rèn)為原告的陳述不符合常理，案涉31.32.33三間鋪位系相通，之間的墻已經(jīng)被打穿，正常情況下若退租兩間且留下剩余的一間作為辦公、接單用途的話，則按理會(huì)將與已退租的鋪位之間的墻砌起來(lái)，現(xiàn)原告不僅沒(méi)有將打穿的墻砌好，從被告提供的照片可以看出原告已經(jīng)將33號(hào)房?jī)?nèi)的東西搬走，且地面留下凌亂的線頭、三合板、泡沫等雜物，墻上電表也被剪斷電線并打開了鐵盒蓋子，從以上種種跡象來(lái)看，原告的行為符合長(zhǎng)久搬走而非留用，且相較于原告的陳述，被告的陳述更加較為可信，也符合情理，即原告因業(yè)務(wù)擴(kuò)大而搬往他處進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并單方終止與被告之間的租賃關(guān)系；第二，關(guān)于招租，原告解釋招租廣告系為31.32鋪位發(fā)布，本院認(rèn)為原告并無(wú)合理理由解釋其在退租31.32房之后還需要為該兩個(gè)鋪位招租，相反被告陳述“因房屋租賃期限未滿，原告為了取回房屋押金提出幫被告將案涉33號(hào)房屋放租出去并粘貼租賃廣告”的內(nèi)容較符合常理，且有證人陳某某的證言加以佐證，故本院對(duì)被告關(guān)于招租緣由的陳述采信；第三、原告向本院提交的擬證明在2013年8月6日被陳某某拒收租金的視頻資料為復(fù)制品，原告在（2014）東二法厚民一初字第114、115號(hào)案件的庭審及本案庭審中均表示原始載體在原告本人手機(jī)上，但原告在本案的開庭中仍沒(méi)有提交視頻的原始載體，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四十九條的規(guī)定，本院依法不確認(rèn)原告提交的視頻資料的真實(shí)性?，F(xiàn)根據(jù)租賃合同的約定可知，每月5日前應(yīng)交納當(dāng)期租金，但原告至今未向被告交付2013年8月及之后的租金，恰好印證了第一點(diǎn)的分析，即被告已經(jīng)單方在2013年7月終止合同。退一步說(shuō)，即使原告提交的視頻資料是真實(shí)的，但原告在2013年8月6日交租時(shí)已經(jīng)構(gòu)成逾期。綜上，本院認(rèn)定原告為違約方。

二、原告訴求的損失是否有事實(shí)及法律依據(jù)。

第一，關(guān)于房屋裝修的損失。本院認(rèn)為不應(yīng)得到支持，理由為：原告提供的裝修合同上的相對(duì)人并未出庭作證，提供的僅為簡(jiǎn)單的手寫收據(jù)，在被告不予確認(rèn)真實(shí)性的情況下，本院亦不予確認(rèn)。現(xiàn)原告當(dāng)庭表示并無(wú)證據(jù)證明接收租賃物時(shí)的初始狀況，且原告還確認(rèn)接收租賃物時(shí)已經(jīng)存在簡(jiǎn)單的裝修，故本院認(rèn)為即使案涉租賃物存在裝修也不能徑行認(rèn)定該裝修即為原告裝修，原告仍應(yīng)進(jìn)一步舉證證明。退一步說(shuō)，即使被告的確進(jìn)行了裝修，但租賃合同約定在合同期滿時(shí)一切入墻裝修歸陳某某，即實(shí)質(zhì)上雙方約定了裝修物的歸屬。另通往二層閣樓的樓梯系安置在32號(hào)房?jī)?nèi)，該部分裝修的受益方為32房業(yè)主，故不應(yīng)在本案中進(jìn)行解決。第二，關(guān)于裝電表電線的損失，同理裝修方面的分析，本院對(duì)電氣安裝合同及收據(jù)不予確認(rèn)真實(shí)性。另原告確認(rèn)電表為被告所安裝，對(duì)此本院予以確認(rèn)，但電表屬于可移動(dòng)物，且根據(jù)被告提供的照片可知電表仍安裝在租賃物內(nèi)，故原告可自行拆走，而非作為損失進(jìn)行訴求。關(guān)于電線，即使電氣安裝合同及收據(jù)是真實(shí)的，原告也可自行拆走電線，而非作為損失進(jìn)行訴求。第三，搬遷、重新裝修及租賃損失，因原告單方終止合同，其自行搬走導(dǎo)致的搬遷、重新裝修及租賃的損失應(yīng)自行承擔(dān)。退一步說(shuō)，即使原告沒(méi)有違約，其訴求的搬遷、重新裝修及租賃損失也為估算，并無(wú)相關(guān)證據(jù)證明。綜上，本院對(duì)原告的第一項(xiàng)訴求不予支持。

第二，關(guān)于第二項(xiàng)訴求的返還押金15，200元，因原告屬于違約方，故被告可以根據(jù)租賃合同的約定沒(méi)收押金，而非返還。退一步說(shuō)，即使原告沒(méi)有違約，押金中的打墻押金的返還條件為原告補(bǔ)好被打穿的墻，而原告離開時(shí)33號(hào)房的墻仍處于貫通狀態(tài)，故返還打墻押金的條件也未成就。

綜上，原告在本案中的訴求應(yīng)全部予以駁回。

綜上所述，依照綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某某的訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)2，863元人民幣，由原告劉某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省東莞市中級(jí)人民法院。

代理審判員　劉　超

二〇一四年八月十一日

書　記　員　胡佩茵

合同糾紛