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廣東省東莞市第三人民法院

民事判決書

（2015）東三法民一初字第466號(hào)

原告張某，男，住址：廣東省東莞市。

委托代理人何龍，廣東海聯(lián)泰達(dá)律師事務(wù)所律師。

被告曾某，男，住址：廣東省東莞市。

被告東莞市某制品有限公司，住所地：東莞市。

法定代表人韓某。

原告張某訴被告曾某、東莞市某制品有限公司（以下簡稱”某公司”）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托代理人何龍到庭參加了訴訟。被告曾某、某公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某訴稱，原告與被告曾某于2013年1月9日簽訂有一份房屋租賃合同，作為被告某公司的廠房及宿舍，合同簽訂后，被告曾某一直如約支付房租及水電費(fèi)。但至2015年3月，被告曾某已經(jīng)拖欠原告水電費(fèi)、房租共計(jì)50397元。經(jīng)原告多次催促，兩被告均不予理會(huì)，不得已向法院提起訴訟，請求依法判令：一、兩被告連帶向原告支付拖欠的水電費(fèi)18397元；二、兩被告連帶向原告支付拖欠的房租32000元；三、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告曾某、某公司在法定期限內(nèi)未向本院提供任何證據(jù)，也未提交任何答辯。

經(jīng)審理查明，2009年12月28日，東莞市清溪鎮(zhèn)大利村祿樹村民小組與張國青簽訂一份廠房租賃合同，主要約定由東莞市清溪鎮(zhèn)大利村祿樹村民小組將其位于東莞市清溪鎮(zhèn)科技路東×街×號(hào)的案涉房屋出租給張國青，租賃期限自2010年3月1日起至2020年2月28日止等。后，東莞市清溪鎮(zhèn)大利村祿樹村民小組、張國青、原告三方簽訂了一份《廠房租賃合同書（補(bǔ)充一）》，約定由原告承接張國青關(guān)于承租案涉房屋租賃合同的一切權(quán)利義務(wù)等。

2013年1月9日，原告與被告曾某簽訂一份《房屋租賃合同》，主要約定：原告將案涉房屋的一部分（廠房1150㎡，宿舍305㎡）出租給被告曾某，租賃期限自2013年1月14日起至2016年1月13日止，每月租金16000元；原告提供100千瓦電力給被告曾某使用，被告曾某自簽訂合同之月開始須交納變壓器基本電費(fèi)23元／千瓦／月，電費(fèi)單價(jià)按供電公司計(jì)費(fèi)單價(jià)的基礎(chǔ)上每度另加0.03元／度損耗，被告曾某用水按3.88元／方計(jì)算；等等。2013年3月5日，被告曾某向原告交納了租賃押金32000元。

原告主張案涉房屋由被告曾某簽訂租賃合同、由被告某公司實(shí)際使用，主張被告某公司于2015年4月份才將物品從案涉房屋內(nèi)搬走及兩被告拖欠其2015年2、3月份的租金。此外，原告主張兩被告拖欠其2015年1、2月份的水電費(fèi)18397元，對(duì)此主張，原告舉證了其自行制作的一份水電明細(xì)，未能舉證電力公司和供水公司相應(yīng)的票據(jù)。

另查，被告某公司是于2010年4月20日注冊成立的有限責(zé)任公司，股東為案外人韓某及被告曾某。截止一審法庭辯論終結(jié)前，案涉房屋尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證。庭審中，本院釋明：因案涉房屋截止一審法庭辯論終結(jié)前尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故案涉《房屋租賃合同》依法無效。經(jīng)本院釋明后，原告變更其訴訟請求如下：一、兩被告連帶向原告支付拖欠的水電費(fèi)18397元；二、兩被告連帶向原告支付拖欠的房屋占有使用費(fèi)32000元；三、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

以上事實(shí)，有租賃合同、《廠房租賃合同書（補(bǔ)充一）》、《房屋租賃合同》、水電明細(xì)、工商登記資料等以及本案庭審筆錄附卷為證。

本院認(rèn)為，被告曾某、某公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，也未向本院提出答辯及提供任何證據(jù)，視為放棄對(duì)原告的主張進(jìn)行抗辯、對(duì)原告的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利法律后果。

關(guān)于租賃案涉房屋的《房屋租賃合同》雖系原告與被告曾某的真實(shí)意思表示，但是否有效，還應(yīng)審查該合同是否違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。本案中，案涉房屋截止一審法庭辯論終結(jié)前尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，依照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條”出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效”的規(guī)定，原告與被告曾某簽訂的《房屋租賃合同》依法無效?！斗课葑赓U合同》雖然無效，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條”房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持”的規(guī)定，原告仍可按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)要求房屋的占有使用者支付房屋占有使用費(fèi)。

本案中，原告主張案涉房屋由被告曾某簽訂租賃合同、由被告某公司實(shí)際使用，主張兩被告拖欠其2015年2、3月份的租金。兩被告未舉證予以反駁，應(yīng)承擔(dān)舉證不利的后果，且被告曾某也系被告某公司的股東，故對(duì)原告的上述主張，本院予以采信。因案涉房屋實(shí)際上由被告某公司占有使用，故應(yīng)由被告某公司支付原告案涉房屋的占有使用費(fèi)，被告曾某無需支付。綜上，被告某公司應(yīng)支付原告案涉房屋2015年2、3月份的房屋占有使用費(fèi)32000元（16000元／月×2個(gè)月）。

承上，因案涉房屋實(shí)際上由被告某公司占有使用，故占用期間產(chǎn)生的水電費(fèi)也應(yīng)由被告某公司承擔(dān)，被告曾某無需承擔(dān)。原告主張被告某公司拖欠其2015年1、2月份的水電費(fèi)18397元，對(duì)此主張，原告只舉證了其自行制作的一份水電明細(xì)，未能舉證電力公司和供水公司相應(yīng)的票據(jù)，本院不予采信，但考慮到被告某公司實(shí)際生產(chǎn)過程中確實(shí)需要使用到一定的水電，故本院酌定支持10000元。原告訴訟請求超出部分，本院不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，參照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、第五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告東莞市某制品有限公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)支付原告張某房屋占有使用費(fèi)32000元及水電費(fèi)10000元，共42000元；

二、駁回原告張某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)1060元，原告已預(yù)交，由原告張某負(fù)擔(dān)210元，被告東莞市某制品有限公司負(fù)擔(dān)850元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省東莞市中級(jí)人民法院。

審　判　長　韋枝展

人民陪審員　李敏儀

人民陪審員　黃愛倫

二〇一五年九月二十八日

書　記　員　余秋玲

合同糾紛