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重慶市沙坪壩區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）沙法民初字第06312號

原告楊某某，女，19**年**月**日出生，漢族，無固定職業(yè)，住重慶市沙坪壩區(qū)。

委托代理人何亞，重慶原野律師事務(wù)所律師。

委托代理人曾杰，重慶原野律師事務(wù)所律師。

被告彭某某，男，19**年**月**日出生，漢族，職業(yè)不詳，住重慶市沙坪壩區(qū)。

被告彭某，女，19**年**月**日出生，漢族，職業(yè)不詳，住重慶市沙坪壩區(qū)。

被告某旭，男，19**年**月**日出生，漢族，職業(yè)不詳，住重慶市沙坪壩區(qū)。

第三人重慶某發(fā)動機有限公司，住所地重慶市沙坪壩區(qū)壯志路。

法定代表人余某，重慶某發(fā)動機有限公司董事長。

委托代理人趙某某，男，重慶某發(fā)動機有限公司法律顧問。

委托代理人魯某，男，重慶某發(fā)動機有限公司法律顧問。

原告楊某某與被告彭某某、彭某、某旭，第三人重慶某發(fā)動機有限公司（以下簡稱某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年7月1日立案受理后，依法由審判員謝鳳鳴擔(dān)任審判長，與代理審判員張振華、人民陪審員唐金玉組成合議庭，適用普通程序于2014年12月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某的委托代理人何亞、曾杰到庭參加了訴訟，被告彭某某、彭某、某旭，第三人重慶某發(fā)動機有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告楊某某訴稱，2009年7月15日，原被告簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定被告以總價14萬元將位于重慶市沙坪壩區(qū)×××房屋出售給原告。簽約當(dāng)日，原告就按照協(xié)議約定支付被告購房款14萬元，隨即搬進(jìn)該房屋居住使用至今。該房屋現(xiàn)登記產(chǎn)權(quán)人趙立珍于2008年去世，其去世前與彭某某系夫妻關(guān)系，并生育子女彭某、某旭。第三人某公司未為該房屋辦理兩證合一手續(xù)。訟爭房屋系彭某某與趙立珍夫妻共同財產(chǎn)，因趙立珍于2008年去世，故該房屋一半屬于遺產(chǎn)，彭某某、彭某、某旭作為趙立珍的合法繼承人，一并追加為本案被告。根據(jù)當(dāng)時的房價，原告已經(jīng)按照合同約定支付了相應(yīng)的價款，彭某某作為彭某、某旭的父親，代理出賣訴爭房屋，原告已在該房屋居住了五年之久，三被告沒有提出任何異議，原告認(rèn)為三被告應(yīng)該根據(jù)合同履行辦理過戶手續(xù)義務(wù)。第三人系涉案房屋原權(quán)利人，訴爭房屋是房改房，原告認(rèn)為第三人與本案有一定的關(guān)系，應(yīng)協(xié)助辦理“兩證合一”。2013年底原告給付彭某某3000元，并將房屋所有權(quán)證原件等資料交付給彭某某，彭某某承諾到第三人處為原告辦理過戶手續(xù)，但至今未予辦理?，F(xiàn)被告訴至法院，請求判令：1、三被告協(xié)助原告辦理位于重慶市沙坪壩區(qū)×××房屋的過戶手續(xù)。2、由第三人協(xié)助原告辦理重慶市沙坪壩區(qū)×××房屋房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的“兩證合一”手續(xù)。

被告彭某某、彭某、某旭未答辯。

第三人某公司述稱，第三人不知道也不認(rèn)可原被告之間的房屋買賣行為；第三人不是訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)人，沒有協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)；第三人沒有為非本公司職工辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。

經(jīng)審理查明，重慶市沙坪壩土地房屋權(quán)屬登記中心的檔案載明，沙坪壩區(qū)×××房屋的所有權(quán)人為趙立珍。

2009年7月15日，彭某某（甲方）與楊某某（乙方）簽訂《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議約定：“甲乙雙方對沙坪壩區(qū)×××，房屋所有權(quán)人趙立珍有混合結(jié)構(gòu)房屋一套，面積70.05平方米。有050246號房屋所有權(quán)證的房屋出售達(dá)成如下協(xié)議：一、該房屋系趙立珍、彭某某夫婦在重慶某發(fā)動機有限公司享受優(yōu)惠購房一套，房址位于重慶市沙坪壩區(qū)×××，具有完全產(chǎn)權(quán)。趙立珍病故，由彭某某全權(quán)辦理。二、雙方協(xié)商該房屋出售價為人民幣88000元正，包括現(xiàn)有房屋內(nèi)的家具電器和設(shè)施在內(nèi)。三、乙方向甲方交清房屋全款后，甲方即向乙方交房屋鑰匙和該房的有關(guān)證件及各種繳費卡。至此該房涉及的電視、電話、水電氣、清潔等費用概由乙方完全承擔(dān)，與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。四、由于國家正在進(jìn)行‘兩證合一’的工作，故甲方應(yīng)幫助乙方辦理相關(guān)的房產(chǎn)證件問題，但費用由乙方承擔(dān)，包括更名和過戶手續(xù)的費用在內(nèi)。五、該房屋涉及房屋的維修等有關(guān)問題，乙方直接向某公司物管分公司聯(lián)系即可。六、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，協(xié)議一式四份，甲方和乙方各執(zhí)兩份，并具有同等法律效力。”協(xié)議落款處甲方為彭某某的簽字，乙方為楊某某的簽字，證明人簽字欄為“劉學(xué)建”。協(xié)議的附件欄列有甲方向乙方交接物品清單，包括房屋所有權(quán)證，數(shù)字電視卡、機頂盒等共8項。

雙方于同日另簽訂一份《房屋買賣協(xié)議》，與前述協(xié)議僅在第二條有所不同，此份協(xié)議的第二條為“雙方協(xié)商該房屋出售價為人民幣（空白）正，包括現(xiàn)有房屋內(nèi)的裝修費家具電器和設(shè)施在內(nèi)計人民幣52000元正”。

另查明，趙立珍于2008年11月14日死亡。趙立珍生前與彭某某系夫妻關(guān)系，彭某系彭某某與趙立珍之女，某旭系彭某某與趙立珍之子。

審理中，原告申請證人劉某某出庭作證，證人陳述其系某公司退休職工，與彭某某系同事關(guān)系，房屋買賣協(xié)議中在證明人一欄簽字的是其本人，證人是雙方房屋交易的介紹、見證人，簽訂合同后楊某某即向彭某某支付了購房款14萬元，但彭某某一直未協(xié)助過戶。合同記載的附件在簽訂合同時交給了楊某某，之后因辦理產(chǎn)權(quán)證需要又交回彭某某處。原告還稱，當(dāng)初之所以簽訂兩份合同系自認(rèn)為分列房屋價款可以減少稅款；向彭某某支付14萬購房款無書面憑證；簽訂房屋買賣協(xié)議之前房屋即已交付原告，其時彭某某自稱可以做主出售房屋。

上述事實，有原告提交的房屋買賣協(xié)議、權(quán)屬證明，原告申請出庭證人的證言，本院調(diào)取的戶籍資料、調(diào)查筆錄以及當(dāng)事人的陳述在案為憑，這些證據(jù)的證據(jù)屬性已經(jīng)開庭質(zhì)證和本院審查，可以作為認(rèn)定事實的依據(jù)。

本院認(rèn)為，原告與彭某某之間簽訂的房屋買賣協(xié)議不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，協(xié)議雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)，但原告的訴訟請求不能支持，理由如下：

從原告提交的證據(jù)及本院調(diào)查的事實可知，訟爭房屋的登記產(chǎn)權(quán)人為趙立珍，彭某某、彭某、某旭為其法定繼承人，但原告并未提交證據(jù)證明彭某某系訟爭房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人，或是彭某、某旭有同意彭某某全權(quán)出售訟爭房屋的意思表示，其與原告之間的房屋買賣協(xié)議并不能約束彭某、某旭，即彭某、某旭沒有協(xié)助原告完成房屋過戶的義務(wù)。在無法證明彭某某系唯一產(chǎn)權(quán)人的情況下，訟爭房屋應(yīng)為彭某某、彭某、某旭三人共同共有，彭某某一人無法獨立完成協(xié)助過戶行為，要求彭某某協(xié)助過戶事實上無法履行。

原告與彭某、某旭并無合同關(guān)系，原告也未舉證說明此二人協(xié)助過戶義務(wù)有其他來源，故原告要求其協(xié)助過戶無法律依據(jù)，本院不予支持。

原告還提出要求某公司協(xié)助辦理“兩證合一”手續(xù)，鑒于前述關(guān)于要求被告協(xié)助過戶的請求不能支持，且原告未舉示證據(jù)證明某公司的協(xié)助義務(wù)之來源，因此對于此項請求亦不能支持。

綜上，本院根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告楊某某的訴訟請求。

案件受理費80元（原告已預(yù)交），公告費560元（原告已預(yù)交），由原告楊某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第一中級人民法院，同時向該院預(yù)交上訴案件受理費。遞交上訴狀后上訴期滿七日仍未預(yù)交訴訟費又不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　謝鳳鳴

代理審判員　張振華

人民陪審員　唐金玉

二〇一五年一月九日

書　記　員　肖　慶

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