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甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）城民一初字第1071號

原告李某緣。

委托代理人成彩田，甘肅錦榮律師事務(wù)所律師。

委托代理人劉剛平，甘肅錦榮律師事務(wù)所律師。

原告楊某。

委托代理人成彩田，甘肅錦榮律師事務(wù)所律師。

委托代理人劉剛平，甘肅錦榮律師事務(wù)所律師。

被告蘭州某某兒童城管理有限公司。

法定代表人薛某滿，系該公司總經(jīng)理。

委托代理人許勤，甘肅銀衡律師事務(wù)所律師。

原告李某緣、楊某與被告蘭州某某兒童城管理有限公司（以下簡稱某某公司）定金合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員柴宗海獨任審判，于2015年12月25日公開開庭進行了審理。原告李某緣及其二原告的委托代理人成彩田、被告某某公司的委托代理人許勤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

二原告訴稱：原告李某緣與原告楊某系夫妻（《定金合同》的乙方），于2014年11月9日和被告某某公司簽訂了預(yù)定被告“某某兒童城”商業(yè)鋪面的《定金合同》，當(dāng)日原告按照《定金合同》第三條約定，繳納了定金10萬元人民幣。合同履行時，被告向原告提供的并非《定金合同》第一條（乙方預(yù)定某某兒童城三層**號、**號、**號室房屋）中約定的鋪面（實際該鋪面已先行另賣他人了），要求乙方重新選房，而原告簽定的《定金合同》中約定的鋪面是原告對商業(yè)經(jīng)營的多方參數(shù)綜合考慮作出的平衡選擇，該變更必然對將來的經(jīng)營效益影響巨大，故予以拒絕。經(jīng)雙方協(xié)商，被告同意于某某兒童城開業(yè)次日退還原告定金，某某兒童城于2015年5月23日開業(yè)后，雖經(jīng)原告多次催要，被告均以各種理由拒退。被告的行為構(gòu)成根本違約，理應(yīng)及時退還定金，現(xiàn)請求：依法判令被告雙倍返還定金20萬元人民幣。

被告某某公司辯稱：一、被告有權(quán)轉(zhuǎn)租涉案商鋪。涉案商鋪所有人為蔡某，其使用年限為2004年4月14日至2044年4月13日，被告因招商需要依法與其簽訂了商鋪租賃合同，并經(jīng)所有權(quán)人同意進行招商轉(zhuǎn)租，該轉(zhuǎn)租行為并不影響原告承租商鋪和正常經(jīng)營。二、原告違約未承租商鋪。該《定金合同》簽訂后，被告一直積極聯(lián)系原告簽訂租賃合同及交付商鋪事宜，自2015年5月23日某某兒童城開業(yè)至今，原告一直拖延，未承租約定的商鋪，而某某兒童城同期其他商鋪均在2014年11月中旬被陸續(xù)承租并開始經(jīng)營。三、因原告違約被告不應(yīng)向其返還定金。由于原告的違約行為導(dǎo)致被告未招租成功，該商鋪未能按預(yù)期出租，商鋪的物業(yè)費、水電費、租賃費用一直由被告承擔(dān)，被告不應(yīng)返還定金，且原告應(yīng)賠償因未招租成功給被告造成的經(jīng)濟損失。據(jù)此，請求法院駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明：原告李某緣、楊某系夫妻關(guān)系。2014年11月9日，原告楊某以原告李某緣的名義與被告某某公司簽訂《定金合同》約定，原告預(yù)定某某兒童城三層**號、**號、**號室房屋，該房屋建筑面積為183＋47平方米；原告同意簽訂本合同時支付定金人民幣10萬元，作為雙方當(dāng)事人訂立商鋪出租合同的擔(dān)保，簽訂該合同后，原告支付的定金轉(zhuǎn)為保證金或租金；該合同還約定在合同約定的預(yù)定期限內(nèi)，被告拒絕簽訂租賃合同的，雙倍返還已收取的定金，原告拒絕簽訂租賃合同的，無權(quán)要求被告返還已收取的定金。原、被告雙方對簽訂《商鋪租賃合同》的時間在該合同中無約定。《定金合同》簽訂當(dāng)日，原告向被告繳納了定金人民幣10萬元，被告向原告其出具了編號為0006***的商鋪保證金收據(jù)。

另查明，2012年1月5日，被告某某公司與案外人蘭州東部某某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，被告某某公司購買由案外人蘭州東部某某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的位于某某兒童城三層****號商鋪一間（該商鋪暫未取得所有權(quán)證書）。2011年10月26日，案外人蔡某與案外人蘭州東部某某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂兩份《商品房買賣合同》，蔡某購買由蘭州東部某某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的位于某某兒童城三層****號和****號商鋪兩間（該兩間商鋪暫未取得所有權(quán)證書）。2014年10月22日，被告某某公司與案外人蔡某簽訂《商鋪租賃合同》約定，被告某某公司租賃案外人蔡某所有的位于某某兒童城三層****號和****號兩間，租賃期限為5年，自2014年10月22日至2019年10月21日，期間，被告可進行再招商、轉(zhuǎn)租該鋪面。涉案某某兒童城三層**號、**號、**號商鋪即為上述《商品房買賣合同》中的****號、****號及****號商鋪。2014年12月8日，原告李某緣因不想在兒童城經(jīng)營商鋪，要求被告退還定金。2015年5月23日，某某兒童城整體出租開業(yè)，二原告未按約定去被告處簽訂預(yù)定的某某兒童城三層**號、**號、**號商鋪的《商鋪租賃合同》。現(xiàn)因定金返還問題雙方發(fā)生爭議，遂釀成糾紛。

以上事實有原、被告均提交的《定金合同》，原告提交的收據(jù)一張、結(jié)婚證一份，被告提交的蘭州晚報和傳單各一份、《商品房買賣合同》、《商鋪租賃合同》一份、證人許陽和黃偉杰的證人證言以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)，經(jīng)本院開庭舉證、質(zhì)證，可以采信。

本院認為，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。依法成立的定金合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中，原告楊某以其丈夫原告李某緣的名義與被告某某公司自2014年11月9日簽訂《定金合同》后，又于2014年12月8日要求退還定金，直至涉案的某某兒童城開業(yè)時雙方未就《定金合同》中預(yù)定的某某兒童城三層**號、**號、**號商鋪簽訂《商鋪租賃合同》，亦未實際發(fā)生租賃法律關(guān)系。故從本案查明的事實中確定，雙方未能簽訂租賃合同的責(zé)任在于原告，原告提交的證據(jù)并不能證明其主張的被告某某公司變更了商鋪的事實和被告對商鋪無出租權(quán)的事實。故原告違反了定金合同的約定，按約定被告某某公司不予返還原告的定金。綜上，本院對原告請求被告雙倍返還定金的訴訟請求，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十五條條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某緣、楊某的訴訟請求。

案件受理費4300元，減半收取2150元，由原告李某緣、楊某負擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省蘭州市中級人民法院。

審判員　　柴宗海

二〇一六年一月二十五日

書記員　　黃　玫

合同糾紛