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甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）城民一初字第5號

原告蘭州某某股份有限公司，住所地蘭州市城關(guān)區(qū)。

法定代表人房某陽，該公司董事長。

委托代理人潘智明，甘肅熙和律師事務(wù)所律師。

被告蘭州某青房地產(chǎn)開發(fā)公司，住所地蘭州市城關(guān)區(qū)。

法定代表人劉某謙（已死亡），該公司經(jīng)理。

被告某遠(yuǎn)第二發(fā)電有限公司，住所地蘭州市城關(guān)區(qū)。

法定代表人黃某滬，該公司董事長。

委托代理人李明，甘肅昶泰律師事務(wù)所律師。

委托代理人甘培斌，甘肅昶泰（北京）律師事務(wù)所律師。

原告蘭州某某股份有限公司（以下簡稱蘭州某某）訴被告蘭州某青房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱蘭州某青公司）、某遠(yuǎn)第二發(fā)電有限公司（以下簡稱某遠(yuǎn)二電公司）確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法組成合議庭于2015年7月9日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人潘智明，被告某遠(yuǎn)二電公司委托代理人李明、甘培斌到庭參加了訴訟，被告蘭州某青公司經(jīng)本院公告送達(dá)未到庭應(yīng)訴。本案經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

原告訴稱，1995年6月7日，原告與被告蘭州某青公司簽訂《商品房買賣合同》，購買了蘭州某青公司開發(fā)的位于蘭州市城關(guān)區(qū)某某路***號底層（從8軸起至10軸與11軸中線止）第*層***室282平方米的商品房。該房屋自1997年5月竣工后交付原告使用。合同簽訂后，原告分次足額向被告蘭州某青公司支付了約定的購房價款1，565，100元。房屋交付后，始終由原告下屬的民族支行實際占有、使用至今。在使用房屋過程中，原告一直要求被告蘭州某青公司及時協(xié)助辦理房屋登記手續(xù)，但被告蘭州某青公司始終未予辦理。直到2011年9月，原告才依法對購買的前述房屋進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記【房權(quán)證為蘭房權(quán)證（城關(guān)區(qū)）字第226***號】。

2014年6月，蘭州市中級人民法院通知原告參加被告某遠(yuǎn)二電公司與中國建設(shè)銀行股份有限公司電力支行之間的房屋租賃合同糾紛一案的訴訟活動，原告才得知，1997年10月5日，被告蘭州某青公司將包括出售給原告的上述房屋在內(nèi)的某某大廈一層建筑面積564.17平方米的房屋出售給了被告某遠(yuǎn)二電公司。1998年1月，被告蘭州某青公司協(xié)助被告某遠(yuǎn)二電公司辦理了房屋登記，被告某遠(yuǎn)二電公司取得了該房屋的所有權(quán)證【證號為蘭房（城合）字第22655號】。在被告蘭州某青公司與某遠(yuǎn)二電公司簽訂《商品房購銷合同》時，原告已利用購買的前述房屋從事經(jīng)營活動，因此二被告之間也并無實際的房屋交付行為。在辦理房屋登記時，二被告也未進(jìn)行任何實地勘查測繪等情況下辦理的。2014年9月，被告某遠(yuǎn)二電公司以購買的上述房屋存在重復(fù)登記為由提起行政訴訟，該案一審已判決撤銷向原告頒發(fā)上述房屋所有權(quán)證的登記行為，目前該案正在二審審理中。由此，被告蘭州某青公司與被告某遠(yuǎn)二電公司之間惡意串通行為顯而易見，并且已在客觀上對原告的合法權(quán)益造成了嚴(yán)重的損害。為了應(yīng)對被告某遠(yuǎn)二電公司提起的兩次訴訟，原告為此已支付了交通、通信及律師代理費等費用20000余元。為此訴訟來院要求判令：1、確認(rèn)被告蘭州某青公司與某遠(yuǎn)二電公司于1997年10月5日簽訂的《商品房購銷合同》中涉及原告購買的第一層房屋買賣的部分無效；2、賠償原告經(jīng)濟(jì)損失20000元；3、訴訟費用由被告承擔(dān)。

被告蘭州某青公司未應(yīng)訴答辯。

被告某遠(yuǎn)二電公司辯稱，1997年10月5日被告蘭州某青公司將某某大廈一層建筑面積564.17平方米的房屋出售給了被告某遠(yuǎn)二電公司。1998年1月，被告蘭州某青公司協(xié)助被告某遠(yuǎn)二電公司辦理了房屋登記，被告某遠(yuǎn)二電公司取得了該房屋的所有權(quán)證，是房屋的合法權(quán)利人，因此雙方簽訂的房屋買賣合同是合法有效的，請求駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，被告蘭州某青公司開發(fā)建設(shè)位于蘭州市城關(guān)區(qū)某某路“某某大廈”后，于1995年6月7日與原告下屬民族支行前身蘭州市民族城市建設(shè)信用合作社簽訂《商品房產(chǎn)買賣合同》，將該大廈一層（從8軸起至10軸與11軸中線止）建筑面積240平方米的房屋以每平方米5550元的價格出售給了蘭州市民族城市建設(shè)信用合作社，1996年1月11日，蘭州市民族城市建設(shè)信用合作社又與被告蘭州某青公司簽訂《商品房產(chǎn)買賣合同》，以每平方米2600元的價格購買了某某大廈4號樓2單元3層建筑面積150平方米的房產(chǎn)一套。1997年5月29日，蘭州市民族城市建設(shè)信用合作社與被告簽訂《購房補充合同》，約定：“雙方于1995年6月7日、1996年1月11日簽訂的購房合同中，蘭州市民族城市建設(shè)信用合作社購買的某某路4號一樓營業(yè)大廳竣工面積為282平方米，每平方米5550元，三樓辦公室竣工面積為264.07平方米，其中東單元149.62平方米，每平方米2800元，中單元114.45平方米，每平方米2600元。蘭州市民族城市建設(shè)信用合作社應(yīng)向蘭州某青公司付房款2，281，606元，已付1，333，000元，應(yīng)補交剩余房款948，606元。”蘭州市民族城市建設(shè)信用合作社分別于1995年1月25日、1995年6月14日、1995年9月19日、1996年1月15日、1997年6月6日、1997年7月9日、1998年1月4日向被告蘭州某青公司支付購房款273，000元、66萬元、40萬元、273，000元、30萬元、20萬元、10萬元，以上共計2，206，000元。后蘭州市民族城市建設(shè)信用合作社幾經(jīng)變更為蘭州某某股份有限公司民族支行，屬原告下屬支行，房屋由原告下屬民族支行占有、使用。原告于2011年9月取得了該房屋的所有權(quán)證【證號為：蘭房權(quán)證（城關(guān)區(qū)）字第226***號】。

1996年4月30日，被告蘭州某青公司與被告某遠(yuǎn)二電公司簽訂購《購買商品房合同》，將某某大廈一層（四至十分之一軸）面積564.17平方米商品房及二、八、九、十、十一層總面積4282.3平方米的房屋出售給了被告某遠(yuǎn)二電公司，并辦理了公證，雙方約定的第一層的價格為每平方米5600元、第二層每平方米5000元、八至十一層每平方米2600元。被告某遠(yuǎn)二電公司在1996年至1998年期間共向被告蘭州某青公司支付購房款144，130，400元。為辦理房屋登記手續(xù)，雙方于1997年10月5日重新簽訂了正式的《商品房購銷合同》，被告某遠(yuǎn)二電公司于1998年1月23日取得了上述房屋的所有權(quán)證【證號為蘭房（城合）字第22655號】。

2014年9月19日，被告某遠(yuǎn)二電公司以蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局（以下簡稱蘭州市房管局）向原告蘭州某某頒發(fā)蘭房權(quán)證（城關(guān)區(qū)）字第226***號房屋所有權(quán)證的房屋登記行為錯誤為由將蘭州市房管局及原告蘭州某某訴訟至本院，本院于2014年11月12日作出（2014）城行初第166號行政判決書，判決撤銷了蘭州市房管局向原告蘭州某某頒發(fā)蘭房權(quán)證（城關(guān)區(qū)）字第226***號房屋所有權(quán)證的房屋登記行為。宣判后，原告蘭州某某提出上訴，后又向本院提起本訴，蘭州市中級人民法院以上訴案件需以本院審理本案的結(jié)果為依據(jù)于2015年1月22日作出（2014）蘭行終字第120號民事裁定書，裁定中止訴訟。

以上查明的事實由原告與被告某遠(yuǎn)二電公司提供的房屋買賣合同、收款收據(jù)、房屋所有權(quán)證，原告提供的行政判決書等證據(jù)以及雙方當(dāng)事人在法庭上的庭審筆錄在案為憑，并經(jīng)開庭質(zhì)證與本院審查，可以采信。

本院認(rèn)為，中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。被告蘭州某青公司因合法建造蘭州市城關(guān)區(qū)某某路“某某大廈”而取得該大廈的物權(quán)，其可以對自己享有所有權(quán)的不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1995年、1996年間被告蘭州某青公司以所有權(quán)人的身份與蘭州市民族城市建設(shè)信用合作社以及與被告某遠(yuǎn)二電公司簽訂了《商品房產(chǎn)買賣合同》，出售了涉案房產(chǎn)。原告與被告蘭州某青公司簽訂《商品房產(chǎn)買賣合同》的行為雖在被告蘭州蘭州某青公司與被告某遠(yuǎn)二電公司簽訂《購買商品房合同》之前，但原告并未取得該房產(chǎn)的所有權(quán)證，物權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，被告蘭州某青公司仍是該房屋的物權(quán)權(quán)利人，其將涉案房屋出售給被告某遠(yuǎn)二電公司的行為不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，屬有權(quán)處分，所簽訂的《商品房產(chǎn)買賣合同》均屬有效的合同。因此，本院對原告要求確認(rèn)被告蘭州某青公司與某遠(yuǎn)二電公司于1997年10月5日簽訂的《商品房購銷合同》中涉及原告購買的第一層房屋買賣的部分無效的訴訟請求不予支持。被告某遠(yuǎn)二電公司依據(jù)與原告蘭州某青公司簽訂的《商品房購銷合同》于1998年1月23日取得了包括上述房產(chǎn)在內(nèi)的“某某大廈”一層（四至十分之一軸）面積564.17平方米商品房及二、八、九、十、十一層總面積4282.3平方米的房屋的所有權(quán)證，是合法的所有權(quán)人。原告雖于2011年9月取得了其購買的“某某大廈”一層建筑面積的282平方米房屋的所有權(quán)證，但該所有權(quán)證證載面積與被告某遠(yuǎn)二電公司所有權(quán)證證載面積發(fā)生了重合，超出了一物一權(quán)的物權(quán)設(shè)定原則。《最高人民法院關(guān)于合同法司法解釋（二）》第十五條規(guī)定：“出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，請求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”原告可依據(jù)上述規(guī)定向被告蘭州某青公司主張違約責(zé)任。關(guān)于原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失20000元的訴訟請求，因無事實及法律依據(jù)且原告無相關(guān)證據(jù)予以佐證，對其該項訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告蘭州某某股份有限公司的訴訟請求。

案件受理費100元，由原告蘭州某某股份有限公司承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省蘭州市中級人民法院。

審　判　長　　郭宏茜

代理審判員　　陶生蓮

人民陪審員　　董瑛芳

二〇一五年十一月二日

書　記　員　　陳麗麗

合同無效糾紛