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重慶市第二中級(jí)人民法院

民事判決書

（2014）渝二中法民初字第00101號(hào)

原告重慶某商業(yè)銀行股份有限公司某支行。

負(fù)責(zé)人彭某，該支行行長(zhǎng)。

委托代理人陳某某，男，重慶某商業(yè)銀行股份有限公司某支行員工。特別授權(quán)。

委托代理人馬德權(quán)，重慶環(huán)法律師事務(wù)所律師。

被告某縣某氨基酸有機(jī)肥料有限公司。

法定代表人陳某，該公司經(jīng)理。

委托代理人周某某，男，某縣某氨基酸有機(jī)肥料有限公司員工。

委托代理人劉某某，女，某縣某氨基酸有機(jī)肥料有限公司員工。

被告朱某某，男，19**年**月**日出生，漢族，住重慶市某縣。

委托代理人黃大華，重慶夔府律師事務(wù)所律師。

委托代理人何偉，重慶夔府律師事務(wù)所律師。

原告重慶某商業(yè)銀行股份有限公司某支行（以下簡(jiǎn)稱某農(nóng)商行）與被告某縣某氨基酸有機(jī)肥料有限公司（以下簡(jiǎn)稱某公司）、被告朱某某借款合同糾紛一案，本院于2014年10月11日立案受理后，依法組成由審判員李先華擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員李洪武、人民陪審員王蓉參加評(píng)議的合議庭，書記員陳思靜擔(dān)任審理記錄，于2014年11月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告某農(nóng)商行的委托代理人陳某某、馬德權(quán)、被告某公司的法定代表人陳某及其委托代理人周某某、劉某某、被告朱某某及其委托代理人黃大華、何偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。

原告某農(nóng)商行起訴稱：某公司于2006年8月7日向某農(nóng)商行借款200萬元，約定年利率10.83%，到期日2007年8月6日，現(xiàn)尚欠借款本金200萬元及逾期利息280余萬元；某公司又于2006年9月15日向某農(nóng)商行借款100萬元，約定年利率10.83%，到期日2007年8月6日，現(xiàn)尚欠借款本金80萬元及利息75萬余元。前述兩筆借款均以朱某某享有的位于某縣白帝鎮(zhèn)興家村10組的21461平方米的國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和某公司的生產(chǎn)線設(shè)備作為貸款抵押物并辦理抵押登記，朱某某為貸款保證人。借款到期后，經(jīng)某農(nóng)商行對(duì)此催收，某公司未按約定清償貸款本息，朱某某也未按照承諾履行擔(dān)保義務(wù)?，F(xiàn)訴請(qǐng)：1、請(qǐng)求判決某公司立即償還借款本金280萬元，并按借款合同約定支付相應(yīng)的利息，截止2014年10月8日的未付利息為3571351.70元，從2014年10月9日起按年利率15.795%支付280萬元的逾期利息，其中200萬元的逾期利息按年利率15.796%計(jì)收復(fù)利；2、請(qǐng)求判決朱某某用位于某縣白帝鎮(zhèn)興家村10組的21461平方米國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和某公司用其所有的生產(chǎn)線設(shè)備共同對(duì)第一項(xiàng)的借款作抵押擔(dān)保關(guān)系成立，且某農(nóng)商行對(duì)前述抵押擔(dān)保物折價(jià)或拍賣、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、請(qǐng)求判決朱某某對(duì)第一項(xiàng)借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、請(qǐng)求判決某公司和朱某某連帶支付某農(nóng)商行因主張債權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)3萬元；5、本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。

原告某農(nóng)商行提交如下證據(jù)證明：

證據(jù)1，某縣某信用合作聯(lián)社與某公司、朱某某等簽訂的《最高額抵押合同》。

證據(jù)2，某縣某信用合作聯(lián)社與朱某某簽訂的《抵押合同》。

證據(jù)3，朱某某與某縣某信用合作聯(lián)社簽訂的《重慶市房地產(chǎn)抵押合同》。

證據(jù)4，《抵押物登記證》。

證據(jù)5，某縣某信用合作聯(lián)社與朱某某簽訂的《保證合同》。

證據(jù)6，某公司與某縣某信用合作聯(lián)社簽訂的《借款合同》。

證據(jù)7，《信用社貸款借據(jù)》2張。

以上7份書證擬證明某農(nóng)商行與某公司、朱某某的借貸關(guān)系、抵押關(guān)系真實(shí)有效。

證據(jù)8，《重慶某商業(yè)銀行貸款收回憑證》3張。

證據(jù)9，《逾期貸款催收通知書》。

以上2份書證擬證明某公司償還借款，以及某農(nóng)商行主張權(quán)利的事實(shí)。

證據(jù)10，《承租人聲明》。

證據(jù)11，《法律服務(wù)委托合同》。

證據(jù)12，《重慶市國(guó)家稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票發(fā)票聯(lián)》1張。

以上2書證擬證明某農(nóng)商行支付律師費(fèi)的事實(shí)。

證據(jù)13、《貸款收回憑證》14張。

證據(jù)14，《重慶某商業(yè)銀行明細(xì)帳》。

證據(jù)15，《重慶某商業(yè)銀行股份有限公司某支行關(guān)于某氨基酸公司貸款欠息情況的說明》。

證據(jù)16，《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》。

以上4證據(jù)擬證明某公司應(yīng)支付利息的事實(shí)。

證據(jù)17，《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)證》1份。

證據(jù)18，《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》3份。

證據(jù)19，《抵押自愿書》1份。

證據(jù)20、《房屋作價(jià)議定書》1份。

證據(jù)21，《房地產(chǎn)抵押清單》1份。

以上5份書證擬證明朱某某提供的抵押物的事實(shí)。

被告某公司答辯稱：該筆貸款并不是陳某等人開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成的，對(duì)此債權(quán)并不十分清楚。請(qǐng)求人民法院依法裁判。

被告朱某某答辯稱：1、借款300萬元，目前下剩本金280萬元未歸還屬實(shí)，現(xiàn)公司法定代表人陳某等人對(duì)該筆債權(quán)債務(wù)并不知情。陳某作為某公司的法定代表人是因陳某等人租賃某公司的廠房設(shè)備，為了經(jīng)營(yíng)方便而將法定代表人變更的。因企業(yè)效益不景氣現(xiàn)在只能處置抵押財(cái)產(chǎn)歸還借款。2、簽訂合同時(shí)，除了《借款合同》外，其余合同的簽字不公開不透明。正常利息應(yīng)當(dāng)給付，但罰息和復(fù)利是不符合規(guī)定的。3、抵押的財(cái)產(chǎn)除了房屋和機(jī)器設(shè)備外，并不包括土地使用權(quán)。4、按照《保證合同》的約定，朱某某的保證期間為借款履行期限屆滿二年內(nèi)，但在保證期間內(nèi)，某農(nóng)商行并未向朱某某主張要求其承擔(dān)保證責(zé)任，故應(yīng)依法免除朱某某的保證責(zé)任。請(qǐng)求人民法院依法裁判。

原告某農(nóng)商行提交的前述證據(jù)，本院在審理中已組織各方質(zhì)證，某公司與朱某某對(duì)其真實(shí)性均未提出異議。本院審查認(rèn)為，除證據(jù)16系規(guī)范性文件不屬于民事訴訟證據(jù)外，其余證據(jù)采納作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。

經(jīng)審理查明：2006年8月7日，某農(nóng)商行（合同簽訂時(shí)為某縣某信用合作聯(lián)社）為貸款人、某公司為借款人，雙方簽訂《借款合同》。該合同約定：貸款人向借款人提供短期借款300萬元作為肥料生產(chǎn)流動(dòng)資金；借款分兩次發(fā)放，2006年8月7日200萬元，同年9月14日100萬元，借款到期日均為2007年8月6日，借款年利率為10.53%；若合同記載的借款金額、借款日期、還款日期等與借款憑證記載不一致時(shí)，以借款憑證記載為準(zhǔn)；借款人不按合同規(guī)定的期限歸還貸款本金的，貸款人有權(quán)對(duì)逾期貸款根據(jù)逾期天數(shù)按日利率萬分之4.3875計(jì)收逾期貸款利息；借款人應(yīng)付而未付的利息，貸款人有權(quán)按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利；因借款人違約致使貸款人采取訴訟方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

2006年8月7日，某農(nóng)商行為抵押權(quán)人、某公司為債務(wù)人、朱某某、某公司為抵押人，三方簽訂《最高額抵押合同》。該合同約定：抵押權(quán)人自2006年8月7日起至2007年8月6日止向債務(wù)人分次發(fā)放貸款，抵押人自愿在300萬元的最高貸款余額內(nèi)為前述期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)向抵押權(quán)人提供擔(dān)保；抵押人擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下貸款本金、利息（含罰息、復(fù)利）、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的一切合理費(fèi)用；抵押人同意以其擁有的財(cái)產(chǎn)，即朱某某所有的房產(chǎn)、土地，借款人所有的機(jī)器設(shè)備（詳見房地產(chǎn)和其他抵押物清單）作為抵押物。《房地產(chǎn)抵押清單》記載：朱某某提供的抵押物是位于某縣新城鄉(xiāng)興家村7組的使用權(quán)人為朱某某的面積21461平方米的國(guó)有土地（出讓）（土地使用證號(hào)2002-241）和所有權(quán)人為朱某某的建筑面積5257.74平方米的非住宅房屋。

2006年8月7日，為確保前述《借款合同》的履行，某農(nóng)商行為抵押權(quán)人、朱某某為抵押人，雙方簽訂《抵押合同》。該合同約定：抵押人擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額為人民幣貳佰萬元整；抵押合同所擔(dān)保的債務(wù)人與抵押權(quán)人依主合同所形成的債務(wù)履行期限自2006年8月7日至2007年8月6日止；抵押人擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下貸款本金、利息（含罰息、復(fù)利）、違約金、損害賠償以及訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的一切合理費(fèi)用；抵押人同意以其擁有的財(cái)產(chǎn)朱某某的房屋和土地（詳見房地產(chǎn)抵押物清單）作為抵押物。

2006年8月7日，為保證前述《借款合同》的履行，某農(nóng)商行為債權(quán)人、朱某某為保證人，雙方簽訂《保證合同》。該合同約定：保證人擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額分別為人民幣貳佰萬元整；保證合同所擔(dān)保的債務(wù)人與債權(quán)人依主合同所形成的債務(wù)的履行期限自2006年8月7日至2007年8月6日止；保證方式為連帶保證；保證人保證期間為主合同約定的債務(wù)人履行還款義務(wù)期限屆滿之日起兩年。

2006年8月9日，朱某某與某農(nóng)商行到某縣房地產(chǎn)交易管理所辦理抵押登記，并簽訂《重慶市房地產(chǎn)抵押合同》。該合同約定：“一、總則。甲方（注：朱某某）以下表所列房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)作為某縣某氨基酸有機(jī)肥料有限公司貳佰萬整貸款為乙方（注：某縣某信用合作聯(lián)社）履行債務(wù)的擔(dān)保。雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。二、房地產(chǎn)狀況（詳見其后表述）。三、貸款金額和期限。1.貸款金額人民幣貳佰萬元整；2.貸款期限12個(gè)月，貸款期至2007年8月6日；3、債權(quán)人某縣某信用合作聯(lián)社，債務(wù)人某縣某氨基酸有機(jī)肥料有限公司。……”同日某縣房地產(chǎn)交易管理所準(zhǔn)予抵押登記。前述《重慶市房地產(chǎn)抵押合同》第二條“房地產(chǎn)狀況”記載，“座落某縣新城鄉(xiāng)興家村十組。所有權(quán)人朱某某。抵押期限12個(gè)月，抵押期至2007年8月6日”，其余內(nèi)容是對(duì)2002-241號(hào)國(guó)有土地使用證所指向地塊內(nèi)的14幢房屋建筑物的建筑結(jié)構(gòu)（均為混合）、建筑層次、建筑面積、房屋用途（均為非?。?、房屋所有權(quán)證號(hào)、國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)（均為2002-241）、國(guó)有土地使用權(quán)取得方式（均為出讓）以及抵押物現(xiàn)值（614.19萬元）的記載。經(jīng)查，2002-241號(hào)國(guó)有土地使用證記載，該地塊（地號(hào)11-95-089）的使用權(quán)人為朱某某，用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)面積為21461平方米。前述《重慶市房地產(chǎn)抵押合同》所記載的14幢建筑物，分別登記在3份房屋所有權(quán)證中，房屋所有權(quán)人均為朱某某，其中301-408818證登記房屋5幢，分別為1、2、食堂、廁所、門衛(wèi)，301-408819證登記房屋5幢，分別為精工、倉(cāng)庫(kù)、廁所、空壓、加工，301-408820證登記房屋4幢，分別為浴室、鍋爐、配電、加工。

2006年9月14日，某公司以年產(chǎn)3萬噸氨基酸有機(jī)肥料生產(chǎn)線設(shè)備71臺(tái)（套）為100萬元短期貸款設(shè)定抵押，并辦理抵押物登記，登記證號(hào)奉工商（2006）抵登字第5-1號(hào)（抵押物詳見重慶市某縣年產(chǎn)三萬噸氨基酸有機(jī)肥料生產(chǎn)線設(shè)備配置清單）。

2006年8月10日、9月15日，某農(nóng)商行向某公司分別提供借款200萬元、100萬元，兩張借據(jù)載明的月利率均為8.775‰，到期日均為2007年8月6日。前述兩次借款，某公司已支付借款200萬元截止2008年6月20日和借款100萬元截止2008年12月18日前的利息。借款100萬元，某公司分別于2009年12月20日歸還本金4萬元，支付利息0.1萬元；2009年12月30日支付利息8萬元；2011年12月27日歸還本金4.5萬元，支付利息0.5萬元；2012年12月22日歸還本金5萬元，支付利息0.5萬元；2013年8月27日歸還本金6.5萬元，支付利息0.2萬元。2014年5月23日，某公司確認(rèn)截止2014年5月22日尚欠某農(nóng)商行借款本金280萬元、未付利息3164283.10元（其中借款200萬元的未付利息為2477518.07元）。

本案中，某農(nóng)商行委托律師參與訴訟，支付代理費(fèi)3萬元。

本院認(rèn)為：根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯主張，本案訟爭(zhēng)在于：其一，朱某某提供抵押的土地使用權(quán)是否設(shè)立了抵押權(quán)；其二，朱某某提供保證擔(dān)保的保證期間是否已經(jīng)經(jīng)過；其三，某農(nóng)商行對(duì)某公司未支付的利息計(jì)收復(fù)息是否符合法律規(guī)定；其四，某農(nóng)商行因本案訴訟支付的律師代理費(fèi)應(yīng)否由債務(wù)人承擔(dān)。

（一）朱某某提供抵押的土地使用權(quán)是否設(shè)立了抵押權(quán)

土地使用權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，在其上設(shè)立抵押權(quán)，依照法律規(guī)定需辦理登記方生物權(quán)效力。本案某農(nóng)商行與朱某某簽訂的《最高額抵押合同》、《抵押合同》中約定朱某某以其享有的房屋和土地為某公司的借款提供抵押，雙方之間的抵押法律關(guān)系成立有效，但雙方在登記部門簽訂的《重慶市房地產(chǎn)抵押登記合同》中僅約定以朱某某所有的房屋為借款提供抵押，并辦理抵押權(quán)登記。故依照法律的規(guī)定，朱某某提供的房屋和土地，只對(duì)房屋設(shè)立了抵押權(quán)，此抵押權(quán)的效力依照法律的規(guī)定除房屋外還及于房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。雖然雙方約定的抵押物之一房屋修建在雙方約定的土地這一抵押物之上，但因土地使用權(quán)未辦理抵押權(quán)登記，故除本案所涉抵押物之一房屋占用范圍內(nèi)土地外的其余土地不發(fā)生物權(quán)法上的抵押權(quán)效力。雖然本案約定的土地使用權(quán)（房屋范圍內(nèi)的土地不包含在內(nèi)）因未辦理抵押權(quán)登記而不發(fā)生物權(quán)法上的抵押權(quán)效力，但雙方已經(jīng)約定朱某某以土地使用權(quán)為借款提供抵押，朱某某依然應(yīng)當(dāng)以其提供的土地使用權(quán)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，只是某農(nóng)商行不能就此依據(jù)物權(quán)法就該抵押物優(yōu)先受償。

（二）朱某某對(duì)借款提供的保證是否超過保證期間

按照本案《保證合同》的約定，朱某某僅對(duì)本案中的借款200萬元提供了保證擔(dān)保，雙方約定的保證期間為還款義務(wù)屆滿之日起兩年。該借款200萬元的到期日期為2007年8月6日。但某農(nóng)商行作為債權(quán)人并未提供證據(jù)證明在雙方約定的保證期間要求保證人朱某某承擔(dān)保證責(zé)任。故按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條的規(guī)定，免除保證人朱某某對(duì)該200萬元貸款的保證責(zé)任。

（三）某農(nóng)商行主張對(duì)應(yīng)付而未付的利息計(jì)收復(fù)利是否符合法律規(guī)定

根據(jù)某農(nóng)商行與某公司簽訂的《借款合同》第九條違約責(zé)任中9.4款，即“對(duì)借款人應(yīng)付而未付的利息，貸款人有權(quán)按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利”的約定，以及《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》中作出的“對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利”的規(guī)定，某農(nóng)商行主張對(duì)某公司應(yīng)付而未付的利息計(jì)收復(fù)利的請(qǐng)求既符合雙方的約定，也未違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。故某農(nóng)商行的該請(qǐng)求，本院予以支持。

（四）債務(wù)人應(yīng)否承擔(dān)債權(quán)人因本案訴訟所支付的律師代理費(fèi)

根據(jù)某農(nóng)商行與某公司簽訂的《借款合同》，以及本案三當(dāng)事人簽訂的《最高額抵押合同》等合同的約定，因貸款人通過訴訟解決的，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人因此支付的律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，抵押擔(dān)保的范圍也包含前述實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。該約定并不違反法律行政法規(guī)的禁止性規(guī)定應(yīng)屬有效，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人因此已支付的律師代理費(fèi)，抵押擔(dān)保的范圍也包含此筆費(fèi)用。故某農(nóng)商行的該請(qǐng)求，本院予以支持。雖然朱某某辯稱某農(nóng)商行在訂立合同時(shí)并未作出明確告知，且合同也是某農(nóng)商行提供的格式合同。本院認(rèn)為，商業(yè)銀行貸款一般均是貸款人提供的格式合同作為簽訂借款合同的文本，但借款人是否同意文本中已經(jīng)擬定的條款，雙方可協(xié)商確定，不能因貸款人提供的格式合同就否認(rèn)已經(jīng)簽訂的合同的效力，除非有充分的證據(jù)予以證明。因朱某某未能提供證據(jù)證明其主張的事實(shí)，本院不予支持。

綜上，某農(nóng)商行與某公司、朱某某分別簽訂的《借款合同》、《最高額抵押合同》、《抵押合同》、《保證合同》、《重慶市房地產(chǎn)抵押合同》真實(shí)合法，應(yīng)屬有效，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。某公司在某農(nóng)商行履行給付借款的義務(wù)后，未能按期歸還借款并支付利息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，即歸還借款280萬元及支付相應(yīng)利息（包括復(fù)利）的義務(wù)，以及債權(quán)人未實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)3萬元。作為抵押人朱某某，其以所有的14幢房屋和享有使用權(quán)的土地為其中200萬元借款設(shè)定抵押，其與某農(nóng)商行的抵押合同有效，但因只對(duì)14幢房屋設(shè)定抵押權(quán)，故某農(nóng)商行對(duì)該14幢房屋享有抵押權(quán)，對(duì)14幢房屋范圍外的土地使用權(quán)不享有抵押權(quán)。某公司以其所有的生產(chǎn)線設(shè)備為其中100萬元設(shè)定抵押，并辦理抵押權(quán)登記，該抵押權(quán)成立，某公司應(yīng)以該抵押物對(duì)其所負(fù)本案的80萬元借款承抵押擔(dān)保責(zé)任。抵押人朱某某以其抵押財(cái)產(chǎn)承擔(dān)抵押責(zé)任后，享有向債務(wù)人某公司追償?shù)臋?quán)利。保證人朱某某雖然為某公司貸款200萬元提供保證擔(dān)保，但因保證期間已經(jīng)經(jīng)過，朱某某的保證責(zé)任應(yīng)予免除。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一八十一條、第一百八十二條、第一百八十七條、第一百八十九條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告某縣某氨基酸有機(jī)肥料有限公司在本判決生效后十日內(nèi)歸還原告重慶某商業(yè)銀行股份有限公司某支行借款280萬元并按合同約定支付利息（含復(fù)利）至清償之日止。前述借款280萬元應(yīng)支付利息截止2014年5月22日為3164283.10元（此利息包含借款100萬元未歸還至80萬元前的利息，其中借款200萬元的利息為2477518.17元），從2014年5月23日起按年利率15.795%支付逾期利息；借款280萬元中的200萬元的逾期利息按中國(guó)人民銀行規(guī)定從2014年5月23日起計(jì)收復(fù)利。

二、被告某縣某氨基酸有機(jī)肥料有限公司在本判決生效后十日內(nèi)給付原告重慶某商業(yè)銀行股份有限公司某支行律師代理費(fèi)3萬元。

三、被告朱某某以其名下房權(quán)證301字第408818、408819、408820號(hào)房屋所有權(quán)證登記的房屋和奉國(guó)用（2002）字第241號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證登記的國(guó)有土地使用權(quán)、被告某縣某氨基酸有機(jī)肥料有限公司以其所有的“某縣年產(chǎn)三萬噸有機(jī)肥料生產(chǎn)線設(shè)備”（詳見登記證號(hào)奉工商（2006）抵登字第5-1號(hào)《抵押物登記證》）對(duì)本判決第一、二項(xiàng)借款本息和律師代理費(fèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

四、原告重慶某商業(yè)銀行股份有限公司某支行在實(shí)現(xiàn)本判決第一項(xiàng)中的借款200萬元及利息的債權(quán)和第二項(xiàng)的律師代理費(fèi)時(shí)，對(duì)被告朱某某提供的抵押物即本判決第三項(xiàng)中的房屋（包含房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)）享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；在實(shí)現(xiàn)本判決第一項(xiàng)中的借款80萬元及利息的債權(quán)和第二項(xiàng)的律師代理費(fèi)時(shí)，對(duì)被告某縣某氨基酸有機(jī)肥料有限公司提供的抵押物即本判決第三項(xiàng)中的“某縣年產(chǎn)三萬噸有機(jī)肥料生產(chǎn)線設(shè)備”享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行的債務(wù)利息。

五、駁回原告重慶某商業(yè)銀行股份有限公司某支行的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)56398元，由被告某縣某氨基酸有機(jī)肥料有限公司、朱某某共同負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于重慶市高級(jí)人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。雙方當(dāng)事人在法定上訴期內(nèi)均未提出上訴或僅有一方上訴后又撤回的，本判決發(fā)生法律效力，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行判決的全部義務(wù)。一方不履行的，自本判決內(nèi)容生效后，權(quán)利人可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，該期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　李先華

代理審判員　李洪武

人民陪審員　王　蓉

二〇一四年十二月十九日

書　記　員　陳思靜

合同