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廣西壯族自治區(qū)南寧市興寧區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）興民一初字第111號

原告（反訴被告）：劉某。

委托代理人：劉仲甲，廣西桂興律師事務(wù)所律師。

委托代理人：韋曉陽，廣西桂興律師事務(wù)所律師。

被告（反訴原告）：郭某。

委托代理人：萬古，南寧市海寧法律事務(wù)所法律工作者。

原告劉某與被告郭某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法由審判員農(nóng)慧蘭適用簡易程序，于2014年3月20日公開開庭進(jìn)行了審理。書記員吳騰睿擔(dān)任記錄。原告劉某及其委托代理人劉仲甲、韋曉陽，被告郭某的委托代理人萬古到庭參加訴訟。在訴訟過程中，原告劉某于2014年2月21日申請司法鑒定，后于2014年10月8日撤回司法鑒定申請。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告劉某訴稱：2012年9月28日，被告與原告達(dá)成合意，將位于古城路的“南寧土特產(chǎn)經(jīng)營部”承包給原告經(jīng)營并簽訂承包合同，承包合同約定“承包期為2012年10月1日起至鋪面拆遷為止”。2013年9月底，原告依照合同約定向被告交付10月至12月的承包金，但被告以妻子不同意收款為由拒絕收取鋪面承包金，并于2013年12月2日送達(dá)解除合同通知書，采用堵門、塞鎖眼的方式阻撓原告的正常經(jīng)營，以達(dá)到趕走原告的目的。原告認(rèn)為，雙方簽訂的《承包合同》受法律保護(hù)，被告要求解除合同不符合合同約定和法律規(guī)定，請求法院依法判決：一、被告繼續(xù)履行與原告簽訂的《承包合同》；二、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

原告對其陳述事實(shí)提供的證據(jù)有：證據(jù)1《承包合同》，證明原、被告簽訂合同的事實(shí)；證據(jù)2《解除<；承包合同>；通知書》，證明被告違反合同約定解除合同；證據(jù)3催領(lǐng)承包金通知書郵件寄送單，證明被告拒收承包金；證據(jù)4錄音光盤，證明被告以其妻子不同意收款為由拒收承包金；證據(jù)5照片，證明被告以堵門方式阻止原告經(jīng)營，被告存在違約；證據(jù)6《催領(lǐng)承包金通知書》，證明被告拒收承包金。

被告郭某答辯并反訴稱：原、被告簽訂《承包合同》后，被告將經(jīng)營部交由原告經(jīng)營。2013年7月之前，原告尚能交付承包金，但從2013年7月至今，原告無正當(dāng)理由拒交承包金，經(jīng)被告多次催討無果。被告認(rèn)為，原告長期拖欠承包金，嚴(yán)重違反合同，是根本違約，致使被告的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，被告于2013年11月、12月兩次向原告發(fā)出解除合同通知書，但原告置之不理，為維護(hù)被告的合法權(quán)益，請求法院依法判決：一、解除原、被告雙方于2012年9月30日簽訂的《承包合同》并將“南寧土特產(chǎn)經(jīng)營部”交回被告經(jīng)營；二、原告向被告支付承包金，承包金按每月5000元從2013年7月起計(jì)至原告搬離鋪面之日止；三、本案訴訟費(fèi)由原告承擔(dān)。

被告郭某對其陳述事實(shí)提供的證據(jù)有：證據(jù)1《承包合同》，證明雙方約定了承包金的交付時間和金額；證據(jù)2《關(guān)于解除<；承包合同>；的通知》、證據(jù)3《解除<；承包合同>；通知書》，證明原告存在拖欠承包金的行為。

雙方當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn)為：1、原告是否存在故意拖欠承包金的違約行為？被告主張解除合同是否符合合同約定及法律規(guī)定？2、原告應(yīng)否繼續(xù)支付承包金及承包金的數(shù)額？

經(jīng)過開庭質(zhì)證，被告對原告提供的證據(jù)1、2、3、4、6的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為原告系在被告發(fā)出解除通知后才向被告出具催領(lǐng)承包金通知書，不能證明被告違約，被告對原告提供的證據(jù)5照片不予認(rèn)可，但認(rèn)可照片中的顯示的店鋪為原告所經(jīng)營。原告對被告提交的證據(jù)1、2、3的真實(shí)性均無異議。

本院對證據(jù)的認(rèn)證：被告認(rèn)可原告提交的證據(jù)1、2、3、4、6的真實(shí)性，原告認(rèn)可被告提交的證據(jù)1、2、3的真實(shí)性，上述證據(jù)均為雙方自簽訂合同至糾紛產(chǎn)生過程中所形成，本院對雙方均認(rèn)可的事實(shí)予以確認(rèn)。但原告提交的證據(jù)4錄音光盤中有三段錄音，其中第二段、第三段錄音內(nèi)容不完整，無法辨識錄音發(fā)生的起因、過程，故本院對第二段、第三段錄音不予認(rèn)可。原告提交的證據(jù)5照片，雖經(jīng)被告辨認(rèn)，照片中的店鋪確系由原告所經(jīng)營，但從照片中無法直接反應(yīng)出被告強(qiáng)行開車堵門的事實(shí)，原告亦未提交其他證據(jù)予以佐證，故本院對該證據(jù)不予認(rèn)可。

綜合全案證據(jù)，本院查明以下法律事實(shí)：位于南寧市古城路的南寧市土特產(chǎn)經(jīng)營部的經(jīng)營者為被告郭某。2012年9月30日，原告劉某（乙方）與被告郭某（甲方）簽訂一份《承包合同》，約定：由甲方將古城路“南寧土特產(chǎn)經(jīng)營部”承包給乙方經(jīng)營，承包期從2012年10月1日其至店鋪拆遷為止，承包金為每月5000元正，每季度末需預(yù)交下季度承包費(fèi)；由于甲方受與區(qū)外辦租賃合同條款的限制，以后如因經(jīng)營項(xiàng)目改變，需變更營業(yè)執(zhí)照，仍以甲方的名義辦理好再由乙方承包經(jīng)營。該合同還對其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。簽訂合同后，被告向原告交付了鋪面、貨品及南寧市土特產(chǎn)品經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照，原告向被告支付了貨品對應(yīng)的貨款。在該合同履行過程中，原告將每季度的承包金以現(xiàn)金方式交給被告，被告均未向原告出具收條。2013年11月21日，被告向原告發(fā)出《關(guān)于解除承包合同的通知》，主要內(nèi)容是：雙方簽訂的《承包合同》終止執(zhí)行，限原告于2013年11月25日前將鋪面交回。2013年12月2日，被告再次向原告發(fā)出《解除承包合同通知書》，主要內(nèi)容是：因原告從2013年7月起無正當(dāng)理由拒不支付承包金，構(gòu)成根本違約，故從該通知函發(fā)出之日起解除承包合同，限原告于2013年12月7日前將“南寧土特產(chǎn)經(jīng)營部”交還給被告，并結(jié)清尚欠的承包金。2013年12月4日，原告向被告發(fā)出《催領(lǐng)承包金通知書》，主要內(nèi)容是：原告于2013年9月底到10月初屢次向被告交付承包金，但被告都拒絕收取，故限被告收到通知書之日起三日內(nèi)領(lǐng)取承包金。原告收到被告發(fā)出的上述解除合同通知書后，未將鋪面交還給被告。原、被告雙方對合同是否解除的問題產(chǎn)生爭議，原告遂訴至本院，并提出前述訴訟請求。

另查明，除本案所涉鋪面之外，原、被告還于2011年9月15日簽訂了一份《承包合同》，約定將被告位于古城路“李記米粉店”承包給原告經(jīng)營，承包期限為2011年9月20日起至鋪面拆遷為止。原告提供的錄音光盤反映的主要內(nèi)容是：原、被告雙方協(xié)商鋪面繼續(xù)租賃事宜，由于原告承包被告的兩個鋪面，原告將“李記米粉店”轉(zhuǎn)租給他人，獲取中間差價，被告及其妻子不同意原告的轉(zhuǎn)租行為，原告要求繼續(xù)交付租金，被告明確拒絕。

本院認(rèn)為：雖然原、被告雙方簽訂的合同名為承包合同，但在合同履行過程中，原告以收取固定“承包金”為對價向被告交付商鋪，被告羅杰則以交付“承包金”的方式獲得合同所涉商鋪的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，雙方簽訂合同時，該商鋪已作為“南寧市土特產(chǎn)品經(jīng)營部”經(jīng)營，被告接手商鋪時，該商鋪仍保留原有的裝修風(fēng)格、設(shè)施，被告接手商鋪后，沿用了此商鋪的裝修風(fēng)格并以原告名義開展經(jīng)營活動，此做法符合店鋪轉(zhuǎn)租場地時一并轉(zhuǎn)讓原有店鋪經(jīng)營權(quán)的交易習(xí)慣，結(jié)合錄音光盤中雙方協(xié)商過程中表述為租賃、租賃的內(nèi)容，雖然合同將被告每月固定交付的費(fèi)用表述為“承包金”，但實(shí)為商鋪?zhàn)饨穑?、被告雙方之間形成實(shí)為租賃合同法律關(guān)系，《承包合同》系雙方合意簽訂，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效的合同，雙方均應(yīng)恪守履行。

關(guān)于被告主張解除合同的條件是否成就的問題。《承包合同》約定租賃期限“從2012年10月1日起至店鋪拆遷之日止”，故在合同約定的租賃期限內(nèi)，原告有義務(wù)按期、足額交付商鋪?zhàn)饨?。從錄音光盤反映雙方的協(xié)商內(nèi)容來看，除本案所涉商鋪之外，原告還承租了被告的其他商鋪，實(shí)際上，雙方爭執(zhí)的問題在于原告轉(zhuǎn)租了被告的其他商鋪，從而導(dǎo)致被告不同意繼續(xù)租賃本案所涉商鋪給原告，被告以此為由拒收原告交付的租金。以此可證實(shí)，被告拒收租金的原因并非因原告長期故意拖欠，而本案所涉的《承包合同》與雙方另行簽訂的合同屬于不同的合同，不具有關(guān)聯(lián)性，被告以原告在其他合同中的違約行為拒收原告所交租金并據(jù)此主張解除合同，不符合法律規(guī)定，本院不予支持，雙方簽訂的《承包合同》仍繼續(xù)履行。

關(guān)于原告應(yīng)支付的承包金數(shù)額。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條第二款關(guān)于“對合同是否履行發(fā)生爭議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任”的規(guī)定，原告作為承租人對交付租金的事實(shí)負(fù)有舉證責(zé)任，原告主張租金實(shí)際已交至2013年9月30日，但從雙方的合同履行過程來看，雙方無出具收條證明租金交付事實(shí)的慣例，原告提交的現(xiàn)有證據(jù)均不能直接、充分地證實(shí)該事實(shí)，應(yīng)由原告承擔(dān)舉證不能的不利后果，本院對原告的該項(xiàng)主張不予采信。被告反訴請求原告從2013年7月開始按每月5000元支付租金，符合合同約定，本院予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某與被告郭某于2012年9月30日簽訂的《承包合同》繼續(xù)履行；

二、原告劉某向被告郭某支付租金（租金計(jì)算：以每月5000元，從2013年7月起計(jì)至本案生效判決確定的履行期限最后一日止）；

三、駁回被告郭某的其他反訴請求。

本訴案件受理費(fèi)50元，由被告郭某負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)138元，由原告劉某負(fù)擔(dān)。

上述義務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按本案生效判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院或本院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于南寧市中級人民法院。同時于上訴期滿之日起七日內(nèi)向南寧市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（開戶行：農(nóng)行南寧市竹溪分理處，開戶名稱：南寧市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號：010201011887***），逾期未交納又不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　農(nóng)慧蘭

二〇一四年十月八日

書記員　吳騰睿

民事判決書