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徐州市云龍區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）云民初字第3429號

原告邱某。

委托代理人程言靜，江蘇漢彭律師事務(wù)所律師。

委托代理人李擎，江蘇漢彭律師事務(wù)所律師。

被告徐州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地徐州市銅山路某某佳園＊＊樓內(nèi)。

原告邱某與被告徐州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某某公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2015年8月26日受理后，依法由審判員趙麗獨任審判，于2015年9月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告邱某的委托代理人李擎到庭參加訴訟，被告某某公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告邱某訴稱：原被告雙方于2010年10月23日簽訂了《徐州某某奧運(yùn)城認(rèn)訂協(xié)議書》，并交納了商品房認(rèn)購金20萬元整，截至原告起訴時，被告方仍未取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件。為維護(hù)原告合法權(quán)益，請求法院依法判令被告返還商品房認(rèn)購金20萬元整并賠償相應(yīng)的利息損失，本案訴訟費用由被告承擔(dān)。

被告某某公司未答辯。

經(jīng)審理查明：原告（以下協(xié)議中稱乙方）與被告（以下協(xié)議中稱甲方）于2010年10月23日簽訂《徐州某某奧運(yùn)城認(rèn)訂協(xié)議書》一份，協(xié)議書載明：甲方：徐州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；乙方：邱某；認(rèn)訂房號：C*號樓*單元***室；建筑面積：（暫定）約121.47平方米左右；認(rèn)購金：人民幣貳拾萬元整（￥200000）；價格約定：單價（人民幣）6480元／平方米。協(xié)議約定：1、認(rèn)訂金在交付首期房款時自動抵作房款，在簽訂正式合同后本協(xié)議書自然失效。2、協(xié)議簽訂并交認(rèn)訂金后，甲方為乙方保留所認(rèn)訂房屋，在此期限內(nèi)不得將該房認(rèn)訂給他人。3、本協(xié)議簽訂后，乙方若變更姓名，必須到甲方辦理備案手續(xù)，并交納一定數(shù)目的更名費后，方可生效。4、若乙方退房，可在簽訂本協(xié)議書滿一年后辦理，甲方全額退還認(rèn)購金。5、甲方在預(yù)售許可證等證件辦理齊全后，通知乙方，乙方接到通知七日內(nèi)到售樓中心簽訂《商品房買賣合同》，逾期者視為自動放棄此房，甲方有權(quán)銷售此房，認(rèn)訂金按第4條執(zhí)行（乙方須憑身份證原件辦理退房手續(xù)）。6、本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方簽字蓋章，并交付認(rèn)訂金后即為生效。7、本協(xié)議書必須與認(rèn)訂金收據(jù)同時出具方可辦理購房、退房等相關(guān)手續(xù)。甲方在該協(xié)議書上簽字蓋章，乙方在該協(xié)議書上簽字。

原告提供一份工行交易明細(xì)載明：2010年10月21日，交款人邱某通過工行徐州蘇苑支行賬戶62×××03向存款人徐州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)賬購房款壹拾伍萬元整（￥150000）。

被告出具編號為2619224的一張收據(jù)載明：入賬日期：2010年10月23日；交款單位：邱某；收款方式：刷卡；人民幣（大寫）：貳拾萬元整（￥200000）；收款事由：C2-3-302預(yù)訂金。該份收據(jù)加蓋被告財務(wù)專用章。

本院依職權(quán)向徐州市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記交易中心查詢被告某某公司就涉案房屋商品房預(yù)售許可證辦理情況，調(diào)查結(jié)果顯示，截至原告起訴前，被告某某公司未就涉案房屋辦理商品房預(yù)售許可證。

訴訟中，原告關(guān)于利息的請求為從被告收取案涉款之日起至判決生效之日止按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算。

以上事實有原告提供的認(rèn)訂協(xié)議書、現(xiàn)金存款憑條、收據(jù)及原告當(dāng)庭陳述等證據(jù)證實，本院依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買賣合同主要內(nèi)容并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。被告某某公司與原告邱某簽訂的《徐州某某奧運(yùn)城認(rèn)訂協(xié)議書》具備標(biāo)的、數(shù)量、價格、當(dāng)事人名稱等商品房買賣合同主要內(nèi)容，故該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房預(yù)售合同，因截至起訴前被告某某公司未辦理相應(yīng)的商品房預(yù)售登記備案及許可，違反了國家法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同應(yīng)屬無效。

依據(jù)合同法規(guī)定，因無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償；有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。現(xiàn)原告要求被告返還商品房認(rèn)購金200000元并賠償相應(yīng)利息損失的訴訟請求，因符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。其中利息損失從被告收取案涉款之日起至判決生效之日止按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告徐州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決發(fā)生效力之日起十日內(nèi)，返還原告邱某商品房認(rèn)購金200000元整并賠償相應(yīng)利息損失（自2010年10月21日起至判決生效之日止，按照中國人民銀行同期同檔貸款基準(zhǔn)利率計算）。

如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費減半收取為2150元，由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級人民法院。

審　判　員　趙　麗

二〇一五年十一月二十六日

書　記　員　曹美嬋

合同糾紛