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福州市鼓樓區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）鼓民初字第2907號(hào)

原告俞某，男，漢族，19××年×月××日出生，住福州市鼓樓區(qū)。

委托代理人鄧飛霞、孫婧如（實(shí)習(xí)），福建名仕律師事務(wù)所律師。

被告福建省某開發(fā)公司，住所地：福州市鼓屏路××號(hào)山海大廈××層。

法定代表人陳某，總經(jīng)理。

委托代理人陳瑋，福建閩天律師事務(wù)所律師。

原告俞某訴被告福建省某開發(fā)公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2014年6月30日受理后，依法由審判員林躍男適用簡(jiǎn)易程序，于2014年8月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告俞某及其委托代理人鄧飛霞、孫婧如，被告委托代理人陳瑋均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2010年8月24日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，約定原告向被告購(gòu)買被告開發(fā)的位于鼓樓區(qū)福飛路西側(cè)省輕安機(jī)械廠及周邊地塊省直湖前小區(qū)廣廈三期第11#、12#樓連接體××車位，該車位建筑面積為21.98平方米，車位總價(jià)款為150000元。合同約定原告于合同簽訂當(dāng)日一次性付清所有價(jià)款。被告應(yīng)當(dāng)在2011年5月30日前將車位交付原告使用。合同還約定，被告如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付原告使用，逾期超過90日后，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已付款萬(wàn)分之一的違約金。

上述合同簽訂后，原告依合同約定支付了車位全部?jī)r(jià)款，但被告至今未能按照合同約定向原告交付所購(gòu)買的車位。被告的行為已構(gòu)成違約。故，原告訴至法院，請(qǐng)求判令：1.被告向原告交付省直湖前小區(qū)廣廈三期第11#、12#樓連接體××車位；2.被告向原告支付逾期交付車位違約金人民幣16905元（按日萬(wàn)分之一自2011年5月31日暫計(jì)至2014年6月30日，此后仍應(yīng)按此計(jì)算違約金至被告實(shí)際交付車位之日）；3.被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

被告辯稱，首先，對(duì)本案原告訴狀中提及的法律關(guān)系及原告已付購(gòu)車位的款項(xiàng)的事實(shí)無(wú)異議。但對(duì)原告所稱的被告尚未交付車位的事實(shí)有異議。因?yàn)檐囄慌c房屋不一樣，是特定的地下室的空間使用權(quán)，不像房屋交付需要相關(guān)的驗(yàn)收交付。所以當(dāng)時(shí)沒有辦理明確的交付手續(xù)，但是被告已經(jīng)實(shí)際交付了該車位。從事實(shí)上說，原告所購(gòu)買的商品房和車位，車位在商品房地下室的空間里，商品房已經(jīng)交付了，說明附屬的地下車位也符合交付條件，被告沒有必要拒絕或延遲交付車位的必要。其次，關(guān)于違約金的訴訟時(shí)效問題。雙方合同約定的交付時(shí)間是2011年5月30日。在未交付的情況下，原告應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害。但原告提出訴請(qǐng)時(shí)間是2014年6月份，明顯已經(jīng)過了訴訟時(shí)效。

經(jīng)審理查明，2010年8月24日，原、被告簽訂一份《商品房買賣合同》。雙方在合同中約定：1.原告購(gòu)買被告所開發(fā)的”省直湖前小區(qū)廣廈三期工程”第11#、12#樓連接體-1層××號(hào)車位，總金額為（人民幣）150000元；2.被告應(yīng)當(dāng)在2011年5月30日前向原告交付車位；3.被告如未按合同規(guī)定的期限將該車位交付原告使用，逾期超過90日后，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已付款萬(wàn)分之一的違約金。合同還就雙方其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。后，原告依約支付了全額價(jià)款。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反國(guó)家法律、法規(guī)強(qiáng)制性之規(guī)定，合法有效。原、被告雙方均應(yīng)依約全面履行自己的義務(wù)。首先，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條之規(guī)定，對(duì)合同是否履行發(fā)生爭(zhēng)議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任。本案被告作為訴爭(zhēng)車位的出賣方，依約及時(shí)交付車位系其義務(wù)。被告抗辯稱其已履行交付義務(wù)，但并未舉證證明。故，被告應(yīng)承擔(dān)舉證不能之后果。其次，被告未依約及時(shí)交付車位構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金等違約責(zé)任。根據(jù)雙方合同的約定，原告于2011年5月31日起應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害。根據(jù)我國(guó)《民法通則》第一百三十五條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效為權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起2年。另，根據(jù)合同約定，本案逾期交付違約金系按日計(jì)算，系屬于按日產(chǎn)生的獨(dú)立債權(quán)，故違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)分別以每一日單獨(dú)計(jì)算。在訴訟中，原告亦未提交存在時(shí)效中止、中斷的事由及證據(jù)。故原告要求被告支付2012年6月30日之前的違約金已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，本院不予支持。被告應(yīng)向原告支付自2012年6月30日起至實(shí)際交付車位之日止的逾期交付違約金。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告福建省某開發(fā)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于福州市鼓樓區(qū)五鳳街道湖前大井29號(hào)省直湖前小區(qū)廣廈三期第11#、12#樓連接體××號(hào)車位交付予原告俞某；

二、被告福建省某開發(fā)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告俞某支付逾期交付車位違約金（每日按已付的購(gòu)車位款150000元的萬(wàn)分之一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2012年6月30日起至實(shí)際交付車位止）；

二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案訴訟費(fèi)3638元，適用簡(jiǎn)易程序減半收取1819元，由被告福建省某開發(fā)公司承擔(dān)。

如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于福建省福州市中級(jí)人民法院。

審判員　林躍男

二〇一四年九月十一日

書記員　丁林倩

合同糾紛