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福建省廈門市集美區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）集民初字第2841號

原告：呂某昌，男，19××年出生，住福建省廈門市。

委托代理人：王國文，福建英合律師事務(wù)所律師。

委托代理人：李琨輝，福建英合律師事務(wù)所律師。

被告：喻某玉，女，19××年出生，住福建省廈門市。

被告：羅某權(quán)，男，19××年出生，住四川省××縣。

委托代理人：彭平，云南云子宇靖律師事務(wù)所律師。

原告呂某昌與被告喻某玉、羅某權(quán)房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依簡易程序分別于2013年10月28日、2014年1月9日公開開庭進(jìn)行了審理。第一次開庭原告呂某昌及其委托代理人王國文、李琨輝、被告喻某玉、被告羅某權(quán)的委托代理人彭平到庭參加訴訟。第二次開庭原告呂某昌及其委托代理人王國文、李琨輝、被告喻某玉到庭參加訴訟，被告羅某權(quán)經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告呂某昌訴稱：2008年5月27日，原告與被告喻某玉在廈門市思明區(qū)登記結(jié)婚?；榍埃?007年2月，被告喻某玉就向原告索取20萬元用于按揭購買**區(qū)**一里**號****室的房屋，并承諾該房屋作為原告與被告喻某玉的夫妻共同財產(chǎn)。2011年3月，被告喻某玉暗中持其與前夫的離婚證以被告喻某玉個人的名字辦理了房產(chǎn)證。原告多次要求被告喻某玉將產(chǎn)權(quán)證更名至兩人名下，被告喻某玉卻無理拒絕。結(jié)婚后，雙方用夫妻共同財產(chǎn)償還了案涉房屋的全部按揭貸款。案涉房屋是原告與被告喻某玉的夫妻共同財產(chǎn)無疑。2012年9月4日，被告喻某玉與被告羅某權(quán)惡意串通，擅自將價值120萬元的案涉房產(chǎn)以遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格惡意轉(zhuǎn)移給被告羅某權(quán)。原告發(fā)現(xiàn)，被告羅某權(quán)根本就未向被告喻某玉支付過任何購房款，反而是被告喻某玉替被告羅某權(quán)支付了相應(yīng)的稅費10000元。甚至，被告羅某權(quán)都未曾看過案涉房屋，因此案涉房屋的鑰匙一直掌握在原告的手中。試問一樁正常的房產(chǎn)交易，買方怎么可能連房子都不看就達(dá)成交易并支付了全款呢？可見，該買賣完全是虛假買賣，完全是被告喻某玉與被告羅某權(quán)惡意串通，惡意隱匿原告與被告喻某玉夫妻財產(chǎn)、損害原告合法權(quán)益。綜上所述，被告喻某玉與被告羅政權(quán)惡意串通簽訂了編號為00084***的《存量房買賣合同》及編號為0000***的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，用于隱匿原告與被告喻某玉之間的夫妻共同財產(chǎn)，且被告喻某玉轉(zhuǎn)讓夫妻共同財產(chǎn)并未經(jīng)過作為共有人的原告之同意，嚴(yán)重?fù)p害原告的利益。因此，特向法院起訴，請求判令如下：1.依法撤銷被告喻某玉與被告羅某權(quán)于2012年9月4日簽訂的編號為00084***的《存量房買賣合同》（房屋坐落為**區(qū)**一里**號****室）；2.依法撤銷被告喻某玉與被告羅某權(quán)于2012年6月20日簽訂的編號為0000***的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》；3.兩被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用。

被告喻某玉辯稱：原告訴訟請求“1.依法撤銷被告一與被告二于2012年9月4日簽訂的編號為00084***的《存量房買賣合同》（房屋坐落為**區(qū)**一里**號****室）；2.依法撤銷被告一與被告二于2012年6月20日簽訂的編號為0000***的《房買賣協(xié)議》”是沒有任何依據(jù)的、是不成立的。一、**區(qū)**一里**號****室（購房合同名為廈門市集美區(qū)夏商大學(xué)康城一期B地塊9#樓14層04單元）在交易之前是被告喻某玉的婚前財產(chǎn)，被告喻某玉有權(quán)依法自主交易，原告無權(quán)干涉。1.原告與被告喻某玉都是再婚的，原告與被告喻某玉是2008年5月27日登記結(jié)婚的，而購買涉案房屋（夏商大學(xué)康城一期B地塊9#樓14層04單元）是被告喻某玉于2006年12月8日交的定金并且于2006年12月17日付完首付款。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（三）》第十條的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的……該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。該房產(chǎn)完全屬于被告喻某玉的婚前財產(chǎn)。證據(jù)材料詳見《證據(jù)材料清單》序號1-9。2.原告僅憑一張取款單來胡編，說自己在2007年2月給了被告喻某玉20萬用于購買案涉房屋，純屬無稽之談，純屬謊話，無任何事實依據(jù)。3.該房屋是被告喻某玉的婚前財產(chǎn)，被告喻某玉憑什么“承諾該房屋作為原告與被告一的夫妻共同財產(chǎn)”，這是絕對沒有的事。而此事明顯暴露了原告早就有預(yù)謀，早就在算計被告喻某玉的財產(chǎn)，可見原告想被告喻某玉的財產(chǎn)都想瘋了，原告催促被告喻某玉登記結(jié)婚目的就是要侵吞被告喻某玉的財產(chǎn)。4.原告說被告喻某玉暗中持其與前夫的離婚證以被告喻某玉的名字辦理了房產(chǎn)證，純屬誣蔑，法律規(guī)定房產(chǎn)證的名字是以購房合同上的名字為準(zhǔn)的，購房合同上的名字是被告喻某玉的，根本用不著“暗中持其與前夫的離婚證以被告一的名字辦理了房產(chǎn)證”。5.上述按揭貸款全部是從被告喻某玉的公積金賬戶直接扣除的（證據(jù)材料詳見《證據(jù)材料清單》序號10-13），原告從未付過半分錢。由上可見原告的行為目的只有一個，那就是試圖侵吞被告喻某玉的財產(chǎn)?？纯丛媸侨绾尉幵炖碛稍噲D侵吞被告喻某玉財產(chǎn)的：在結(jié)婚后不久，原告就通過威脅當(dāng)時夏商大學(xué)康城的售樓小姐，復(fù)印到被告喻某玉購買上述房產(chǎn)的首付款發(fā)票，原告依據(jù)該2007年3月31日的發(fā)票，編造其在2007年2月份給了被告喻某玉20萬用于購買案涉房屋，可事實是被告喻某玉早在2006年12月8日就支付3萬元定金并簽訂了《商品房認(rèn)購書》，并在12月17日支付了172423元，即付完首付款，剩下的房款全部為銀行按揭貸款。而此時購買大學(xué)康城的房產(chǎn)時，被告喻某玉還不認(rèn)識原告呢。事實清楚說明被告喻某玉早在2006年就支付完畢首付款，何來被告喻某玉在2007年2月“用其中的20萬支付房款”呢。原告為了侵吞被告喻某玉財產(chǎn)，在第一次離婚案件中，還偽造了一份《合約書》，稱上述房產(chǎn)已協(xié)議為夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)被告喻某玉提出要做筆跡鑒定時，原告的陰謀伎倆失敗了。在第二次離婚案件中原告利用復(fù)印到被告喻某玉購買上述房產(chǎn)的首付款發(fā)票，編造其在2007年2月份給了被告32萬然后被告喻某玉在3月份用其中的20萬支付首付款，當(dāng)被告喻某玉拿出首付款的付款憑據(jù)時，原告的騙術(shù)又一次失靈了。去年，被告喻某玉向法院起訴離婚，隨后原告即偽造夫妻共同債務(wù)100多萬，試圖侵占被告喻某玉財產(chǎn)，這個偽造的共同債務(wù)被思明區(qū)人民法院依法駁回?？梢?，原告為了侵吞被告喻某玉財產(chǎn)什么招數(shù)都用上，什么謊話都敢說。這些都直接證明上述房產(chǎn)屬被告喻某玉婚前財產(chǎn)，原告編造的全是謊言。正是上述房產(chǎn)系被告喻某玉婚前財產(chǎn)，被告喻某玉當(dāng)然有權(quán)依法交易。二、上述房產(chǎn)于2012年9月已經(jīng)合法交易，證據(jù)材料詳見《證據(jù)材料清單》序號14-15。被告喻某玉早就想把上述房屋賣掉，因為價格太低沒有賣出去，2012年6月份，購買方羅某權(quán)出的價格在當(dāng)時是算高的，被告喻某玉滿意，所以成交了。根本沒有原告說的惡意串通之事，原告純屬胡說八道。三、被告喻某玉與原告離婚糾紛案正在思明法院審理中。綜上，原告訴訟請求“1.依法撤銷被告一與被告二于2012年9月4日簽訂的編號為00084***的《存量房買賣合同》（房屋坐落為**區(qū)**一里**號****室）；2.依法撤銷被告一與被告二于2012年6月20日簽訂的編號為0000***的《房買賣協(xié)議》”是沒有任何依據(jù)的、是不成立的。為此請求人民法院駁回原告全部訴求。

被告羅某權(quán)辯稱：一、原告訴求陳述被告喻某玉與被告羅某權(quán)惡意串通是不存在的。惡意串通指雙方均有損害他人利益的惡意，并且，當(dāng)事人雙方彼此勾結(jié)，明知有損害而故意進(jìn)行。而本案事實為，買賣交易中，被告喻某玉與被告羅某權(quán)進(jìn)行了協(xié)商后購買了訟爭房子，進(jìn)行了討價還價、溝通的過程，這同“惡意串通”中的“串通”的形式很像，但本質(zhì)不同，被告喻某玉答辯中承認(rèn)了訟爭房屋價款為85萬元，另外5萬元的稅款，總價款為90多萬元并未損害國家及其他人的合法利益，該價款也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了被告喻某玉購買房屋的原始價格。根據(jù)我國法律規(guī)定，登記后的不動產(chǎn)具有公示效力，我方根據(jù)查詢，訟爭房屋登記在被告喻某玉的名義下，已經(jīng)盡到了注意的義務(wù)，被告羅某權(quán)也已經(jīng)依法取得了訟爭房屋所有權(quán)，如果原告覺得損害了原告的權(quán)益應(yīng)該向被告喻某玉主張賠償。原告訴求陳述訟爭房屋市值120萬元沒有客觀實際依據(jù)，也不符合房管局作出65萬元的計稅依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)。原告在訴狀中陳述被告羅某權(quán)以遠(yuǎn)低于市場價格購買訟爭房屋與事實不符，依據(jù)被告喻某玉于2006年12月8日就支付3萬元定金并簽訂了《商品房認(rèn)購書》，并在12月17日支付了172423元，即付完首付款，剩下的房款全部為銀行按揭貸款。無論從何種計算方式，而現(xiàn)訟爭房屋的實際成交價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過訟爭房屋的成本價格。市場價是指雙方能夠接受的并且達(dá)成成交后房屋的價格。而本案雙方均是完全民事行為能力人，雙方交易合法有效。庭前我方已經(jīng)提交了大量證據(jù)證明我方已經(jīng)支付了全額的購房價款，也證明了我方已經(jīng)看過訟爭房屋，也持有訟爭房屋的鑰匙。我方已經(jīng)于2013年9月21日更換了訟爭房屋的鑰匙，如果原告擅自進(jìn)入訟爭房屋，我方將向公安機關(guān)報案。2012年年初，被告羅某權(quán)的孩子準(zhǔn)備高考，當(dāng)時被告羅某權(quán)的孩子報考廈門的大學(xué)，2012年6月初，被告羅某權(quán)來廈門實際考察并聯(lián)系了中介，經(jīng)過多輪協(xié)商購買了訟爭房屋，后由于被告羅某權(quán)的孩子未考上報考的廈門的大學(xué)，經(jīng)過協(xié)商被告羅某權(quán)決定購買下房屋當(dāng)作投資，訟爭房屋于2012年9月已經(jīng)合法交易。原告在2010年就知道訟爭房屋在被告喻某玉名下，盡管原告采取其自以為的手段告知他人，但是沒有采用法律規(guī)定的手段公示告知他人，根據(jù)合同法第75條的規(guī)定，現(xiàn)在提出對訟爭房屋的異議也已經(jīng)超過訴權(quán)。如果本案原告根據(jù)物權(quán)法第176條規(guī)定主張權(quán)利，但被告羅某權(quán)已經(jīng)合法取得訟爭房屋，原告也無權(quán)要求將訟爭房屋進(jìn)行返還，只能向被告喻某玉主張補償?shù)臋?quán)利。原告的起訴及非法侵入別人的住宅，我方保留向原告追償及向公安機關(guān)報案的權(quán)利。

經(jīng)審理查明：1987年1月15日，呂某昌與呂惠雅登記結(jié)婚，2006年1月4日，呂惠雅因病去世。喻某玉與萬峰原系夫妻，2001年12月26日，喻某玉與萬峰登記離婚。2008年5月27日，呂某昌與喻某玉登記結(jié)婚。2006年12月8日，喻某玉與廈門夏商房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“夏商公司”）簽訂一份《“夏商·大學(xué)康城”商品房認(rèn)購書》，約定喻某玉認(rèn)購9#1404單元的房屋，喻某玉并于當(dāng)日向夏商公司支付定金30000元。2006年12月17日，以廈門夏商房地產(chǎn)有限公司為出賣人、喻某玉為買受人，雙方簽訂一份《商品房買賣合同》（合同編號：1081624），約定由喻某玉向夏商公司購買位于夏商·大學(xué)康城一期（B地塊）9#樓14層04單元的房屋，房屋總價款為652423元，付款方式為“買受人應(yīng)于2006年12月17日前支付首期款計人民幣（大寫）貳拾萬貳仟肆佰貳拾叁元整（人民幣￥202423元），余款人民幣（大寫）肆拾伍萬元整（人民幣￥450000元）辦理銀行按揭”，該商品房買賣合同并已于2006年12月17日16：51：42向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心提交登記備案。2006年12月17日，喻某玉向夏商公司支付購房款172423元。2007年3月27日，中國建設(shè)銀行廈門市分行廈禾支行將喻某玉的按揭貸款共計450000元打入夏商公司的賬戶。2011年3月29日，喻某玉取得**區(qū)**一里**號****室房屋的《廈門市土地房屋權(quán)證》（廈國土房證第00842***號），該《廈門市土地房屋權(quán)證》上記載的內(nèi)容如下：“權(quán)利人：喻某玉，房地坐落：**區(qū)**一里**號****室，共有權(quán)情況：此欄空白。”庭審中，原、被告各方當(dāng)事人均確認(rèn)夏商·大學(xué)康城一期（B地塊）9#樓14層04單元與訟爭房屋**區(qū)**一里**號****室系同一房屋。2012年6月20日，以喻某玉為出售方（甲方）、羅某權(quán)為購買方（乙方），雙方簽訂一份《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（編號：0000***），約定由羅某權(quán)向喻某玉購買位于廈門市**區(qū)**一里**號****室的房屋，房屋總價款為850000元。2012年9月4日，喻某玉與羅某權(quán)在廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽訂一份《存量房買賣合同》（編號：00084***），約定由羅某權(quán)向喻某玉購買位于**區(qū)**一里**號****室的房屋，該合同約定的房屋成交價為600000元。2012年6月26日，李文杰通過銀行分別向喻某玉匯款100000元及300000元；2012年7月4日，陳學(xué)文通過銀行向喻某玉匯款450000元。庭審中，被告羅某權(quán)陳述如下：“我方確認(rèn)李文杰于2012年6月26日轉(zhuǎn)給喻某玉的40萬元，該40萬元是被告2讓李文杰轉(zhuǎn)給被告1的購房款。陳學(xué)文于2012年7月4日轉(zhuǎn)給喻某玉的45萬元，該45萬元是被告2讓陳學(xué)文轉(zhuǎn)給被告1的購房款，上述款項均不是原告陳述的招標(biāo)工程款。”2013年12月30日，云南省昆明市明誠公證處出具（2013）云昆明誠證字第19976號《公證書》，內(nèi)容如下：“申請人：陳學(xué)文，男。公證事項：簽名、捺印，茲證明陳學(xué)文于二○一三年十二月三十日來到我處，在本公證員的面前，在前面的《說明》上簽名、捺印。”該《公證書》中所附的《說明》內(nèi)容如下：“我（陳學(xué)文）于2012年7月4日轉(zhuǎn)款肆拾伍萬元給喻某玉，是羅某權(quán)問我的借款，是羅某權(quán)用于購買喻某玉位廈門**區(qū)**一里住房的房款，特此說明。（轉(zhuǎn)款憑條附后），說明人：陳學(xué)文，2013年12月30日。”2013年12月30日，云南省昆明市明誠公證處出具（2013）云昆明誠證字第19977號《公證書》，內(nèi)容如下：“申請人：李文杰，男。公證事項：簽名、捺印，茲證明李文杰于二○一三年十二月三十日來到我處，在本公證員的面前，在前面的《說明》上簽名、捺印。”該《公證書》中所附的《說明》內(nèi)容如下：“2012年6月26日本人李文杰借款肆拾萬元給羅某權(quán)，用于羅某權(quán)購買喻某玉廈門**區(qū)**一里住房一套，該借款由本人李文杰于2012年6月26日電匯給喻某玉。特此說明！（付轉(zhuǎn)賬憑條于后）。說明人：李文杰，二○一三年十二月三十日。”2012年9月6日，羅某權(quán)取得**區(qū)**一里**號****室房屋的《廈門市土地房屋權(quán)證》（廈國土房證第01003***號），該《廈門市土地房屋權(quán)證》上記載的內(nèi)容如下：“權(quán)利人：羅某權(quán)，房地坐落：**區(qū)**一里**號****室，共有權(quán)情況：此欄空白。”另，庭審中，本院依法詢問原告呂某昌要求撤銷被告喻某玉與被告羅某權(quán)于2012年9月4日簽訂的編號為00084***的《存量房買賣合同》及被告喻某玉與被告羅某權(quán)于2012年6月20日簽訂的編號為0000***的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》的依據(jù)是什么，原告呂某昌陳述如下：“一、訟爭房產(chǎn)屬于原告與被告一的夫妻共同財產(chǎn)，被告一無權(quán)自行處分，基于共有關(guān)系，在原告未追認(rèn)情況下，故相關(guān)合同應(yīng)依法予以撤銷；二、被告一、被告二惡意串通、虛假買賣，嚴(yán)重?fù)p害原告的合法利益，應(yīng)依法予以撤銷；三、被告二并無在廈門購房資格。”對此被告喻某玉認(rèn)為：“訟爭房屋系被告1婚前個人財產(chǎn)，且該房產(chǎn)已經(jīng)合法交易。”被告羅某權(quán)認(rèn)為：“原告提交撤銷的法律依據(jù)不清晰，也無證據(jù)證明。原告沒有行使撤銷權(quán)的權(quán)利。本案的被告2有提交協(xié)議、付款證明等相關(guān)證據(jù)，也到相關(guān)部門進(jìn)行合法變更登記，所以我方合法取得訟爭房產(chǎn)。”

以上事實，有原告提供的《商品房買賣合同》（編號：01081***）、《商品房買賣合同備案證明》、《廈門市土地房屋權(quán)證》（廈國土房證第00842***號）、結(jié)婚證、《存量房買賣合同》（編號：00084***）、廈門市思明區(qū)人民法院（2013）思民初字第4572號受理案件通知書、調(diào)查令、《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（編號：0000***）、福建省廈門市集美區(qū)人民法院（2013）集民初字第2377號受理案件通知書、證據(jù)目錄、欠費停電通知書、物業(yè)費繳費憑證、歷月電費明細(xì)、廈門電業(yè)局電費收據(jù)、南安市生育節(jié)育證明書、戶籍注銷證明，被告喻某玉提供的《商品房買賣合同》（編號：01081***，夏商大學(xué)康城一期B地塊9#樓14層04單元）、《商品房買賣合同備案證明》、《“夏商·大學(xué)康城”商品房認(rèn)購書》、購房款票據(jù)（定金3萬元）、POS機轉(zhuǎn)款單（3萬元）、購房款票據(jù)（172423元）、POS機轉(zhuǎn)款單（172423元）、購房發(fā)票（202423元）、購房發(fā)票（450000元）、喻某玉貸款查詢記錄、貸款劃轉(zhuǎn)通知書、中國建設(shè)銀行綜合柜面系統(tǒng)房改貸款賬戶查詢、中國建設(shè)銀行公積金明細(xì)賬、個人貸款交易明細(xì)、按期貸款還款明細(xì)清單、《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（編號：0000***）、銀行卡交易明細(xì)、離婚證，被告羅某權(quán)提供的羅某權(quán)身份證、《廈門市土地房屋權(quán)證》（廈國土房證第01003***號）、《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（編號：0000***）、中國建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬憑條（流水號：530945******0000001）及業(yè)務(wù)收費憑證、中國建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬憑條（流水號：530945******0000002）及業(yè)務(wù)收費憑證、中國農(nóng)業(yè)銀行個人結(jié)算業(yè)務(wù)申請書（編號：00696***）及中國農(nóng)業(yè)銀行收費憑證、《廈門市存量房交易計稅評估結(jié)果告知書》（廈地稅集局存量房評告（2012）35號）、稅收通用繳款書（羅某權(quán)）、稅收通用繳款書（喻某玉）、契稅完稅證明、廈門市地方稅務(wù)局通用手工發(fā)票、廈門市政府非稅收入專用票據(jù)、廈門市商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書、廈門市企事業(yè)機關(guān)單位資金往來統(tǒng)一票據(jù)、廈門市服務(wù)業(yè)統(tǒng)一發(fā)票、廈門市地方稅務(wù)局通用機打發(fā)票、中國建設(shè)銀行客戶回單、廈門商發(fā)物業(yè)管理有限公司大學(xué)康城一期物業(yè)管理處出具的繳費憑證和證明、云南省昆明市明誠公證處（2013）云昆明誠證字第19976號、19977號公證書以及原、被告的當(dāng)庭陳述相互佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（三）》第十條的規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。”第十一條的規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”以及《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條第一款的規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”本案中，喻某玉在與呂某昌登記結(jié)婚之前就已經(jīng)以喻某玉個人名義簽訂了商品房買賣合同，以喻某玉個人財產(chǎn)支付了首付款并在銀行進(jìn)行按揭貸款，并取得了訟爭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，在產(chǎn)權(quán)證書的共有權(quán)情況一欄注明“此欄空白”，根據(jù)物權(quán)的公示公信原則，羅某權(quán)在購買訟爭房產(chǎn)時有理由相應(yīng)喻某玉就是訟爭房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人，羅某權(quán)作為善意購買人已經(jīng)支付了合理對價并且訟爭房產(chǎn)已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，羅某權(quán)已經(jīng)取得訟爭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，故原告要求撤銷喻某玉與羅某權(quán)之間的房產(chǎn)買賣協(xié)議及存量房買賣合同于法無據(jù)，本院不予支持。第二次開庭被告羅某權(quán)經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院經(jīng)開庭審理，現(xiàn)已查明事實，依法可以缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第四條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第一百零六條，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國民法通則﹥?nèi)舾蓡栴}的意見（試行）》第八十九條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（三）》第十條、第十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告呂某昌的訴訟請求。

本案案件受理費100元，減半收取50元，由原告承擔(dān)（已預(yù)繳）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省廈門市中級人民法院。

代理審判員　韓德坤

二〇一四年一月二十三日

書　記　員　劉冰瑩

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