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河北省廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）廊開(kāi)民初字第136號(hào)

原告：中石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)某某大學(xué)城某某路**號(hào)。

法定代表人：林某，該公司經(jīng)理。

委托代理人：林志國(guó)，河北天樞律師事務(wù)所律師。

委托代理人：任某雨，中石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司職員。

被告：金某某。

原告中石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告金某某商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由本院審判員趙衛(wèi)東適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人林志國(guó)、任春雨到庭參加了訴訟，被告金某某經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

原告訴稱，原被告雙方于2014年9月22日簽訂《商品房買賣合同》。被告購(gòu)買原告開(kāi)發(fā)的東方之珠住宅小區(qū)第**幢*層***號(hào)房屋。合同約定被告應(yīng)于2014年9月22日前交付房屋總價(jià)款的15%作為首付款，計(jì)50000元；于2014年10月10日前交付房屋總價(jià)款的15%作為首付款，計(jì)51783元；于2014年10月22日前以按揭貸款的形式給付房屋總價(jià)款的70%，計(jì)230000元。如逾期付款，逾期90日內(nèi)，被告應(yīng)按日向原告支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約金；逾期超過(guò)90日，原告有權(quán)解除合同，被告以累計(jì)應(yīng)付款的10%向原告支付違約金。合同簽訂后，被告僅支付了首付款50000元，其余購(gòu)房款經(jīng)原告多次催付，至原告起訴后的2015年3月8日，被告又支付了51783元。余款230000元，被告一再拖延至今未履行。為此原告請(qǐng)求法院依法判令被告給付剩余購(gòu)房款230000元，并判令被告依合同約定自2014年10月10日起計(jì)付違約金。

原告向法庭提交了如下證據(jù)：

證據(jù)一、《商品房買賣合同》，證明原被告之間建立了合法有效的商品房買賣合同關(guān)系，就房屋買賣的具體內(nèi)容及違約責(zé)任都進(jìn)行了明確約定；

證據(jù)二、首付款收據(jù)一張，證明被告向原告給付了購(gòu)房首付款50000元，合同已進(jìn)入履行階段。

被告未答辯，也未向法庭提供任何證據(jù)。

經(jīng)審理查明，原被告于2014年9月22日簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定，被告購(gòu)買原告開(kāi)發(fā)的東方之珠住宅小區(qū)第**幢*層***號(hào)房屋。付款方式為分期付款，首付分為兩筆，第一筆為2014年9月22日，金額為房屋總價(jià)款的15%，計(jì)50000元；第二筆為2014年10月10日，金額為房屋總價(jià)款的15%，計(jì)51783元；其余70%房款計(jì)230000元，于合同簽訂之日起30日內(nèi)以按揭貸款的方式支付。對(duì)于買方的逾期付款責(zé)任，合同約定如逾期未超過(guò)90日，買方需按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約金。如逾期超過(guò)90日，賣方有權(quán)解除合同，買方需按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金。以上事實(shí)，有原告提交法庭的《商品房買賣合同》的記載為證。合同訂立后，被告支付了購(gòu)房首付款50000元。因后來(lái)被告未按合同約定支付剩余款項(xiàng)，原告向法院訴請(qǐng)判令被告支付剩余款項(xiàng)并支付違約金。在原告起訴后的2015年3月8日，被告又向原告支付了51783元，后經(jīng)原告催付，被告未及時(shí)付款。以上事實(shí)，有原告提交法庭的首付款收據(jù)及原告法庭陳述在案為證。被告未向法庭提交任何曾支付購(gòu)房款的證明。

本院認(rèn)為，原被告之間簽訂的《商品房買賣合同》為雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)依照合同履行。原告依合同向被告交付了房屋，被告亦應(yīng)依合同向原告支付購(gòu)房款。被告自支付第二筆購(gòu)房首付款時(shí)便未如約履行，構(gòu)成違約，依照合同約定，原告有權(quán)要求被告給付剩余購(gòu)房款230000元，并按合同約定支付逾期付款的違約金。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告金某某于判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司剩余購(gòu)房款230000元；

被告金某某于判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自2014年10月10日起至2015年5月4日的違約金11132元。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)減半收取2763元，由被告金某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　趙衛(wèi)東

二〇一五年五月四日

書(shū)記員　張　金

合同糾紛