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安徽省蚌埠市淮上區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）淮民二初字第00190號

原告：蚌埠市某某物業(yè)管理有限公司，組織機構代碼666230***。

法定代表人：馬某武，該公司總經理。

委托代理人：楊某喜，該公司物業(yè)服務中心主任。

委托代理人：曹鴻斌，安徽國夢律師事務所律師。

被告：關某和，男，19**年**月**日出生，漢族，住安徽省蚌埠市固鎮(zhèn)縣。

原告蚌埠市某某物業(yè)管理有限公司訴被告關某和物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2015年4月20日立案受理后，依法由審判員程曉翔適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告蚌埠市某某物業(yè)管理有限公司的委托代理人楊某喜、曹鴻斌，被告關某和均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告蚌埠市某某物業(yè)管理有限公司訴稱：原告蚌埠市某某物業(yè)管理有限公司系麗景天成仙林苑小區(qū)物業(yè)管理人，被告關某和是該小區(qū)業(yè)主。根據雙方簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》以及《業(yè)主臨時管理規(guī)約》約定，被告應繳納物業(yè)服務費標準為0.6元／㎡／月，應在每月5日至15日履行繳費義務，并約定業(yè)主若未能按時足額繳納物業(yè)服務費，物業(yè)服務企業(yè)有權向違約業(yè)主提起訴訟，并按天收取3‰違約金等內容，合同簽訂后，原告一直依約履行合同義務，向被告提供物業(yè)管理服務。然而自2013年6月25日起，被告已欠繳物業(yè)服務費1218.11元，原告多次催繳，被告一直未予繳納。現原告依據《中國人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律規(guī)定，提起訴訟，請求依法判令1、被告支付拖欠的物業(yè)服務費1218.11元（暫計算至2015年3月31日），以后應繳物業(yè)服務費按合同約定0.6元／㎡／月繼續(xù)交納，并依約按每日3‰標準支付違約金；2、由被告承擔本案全部訴訟費用。

被告關某和辯稱：不交物業(yè)費的理由是房屋漏水，對欠款數額我沒計算過，合同簽訂后，我沒看過，對合同約定的0.6元／㎡／月不清楚。

原告為證實其訴訟主張的事實和理由，依法向本院提交的證據有：

1、原告營業(yè)執(zhí)照，組織機構代碼證，物業(yè)經營許可證，法人身份證明，證明原告主體資格，原告有物業(yè)經營的資格；

2、被告身份證復印件，入伙通知書，證明被告主體資格，證明房屋面積為95.62平方米，證明被告2012年5月23日辦理了入住手續(xù)；

3、收費許可證，證明原告收取物業(yè)管理服務費經過物價部門許可，收費標準為多層0.6元／㎡／月，小高層0.75元／㎡／月；

4、業(yè)主手冊，證明蚌埠市某某物業(yè)管理有限公司與被告簽訂前期物業(yè)服務協議，約定收費標準為多層0.6元／㎡／月，以及違約責任按照每天按3‰計算違約金，以及原告領取了鑰匙辦理了入住手續(xù)。

被告關某和質證認為：對證據1、2無異議；對證據3的真實性我不知道真假；對證據4我也有物業(yè)手冊，具體內容我沒看，不清楚。

對原告提供的證據，被告無異議的，本院予以確認。對原告提供的證據3、4，對其真實性，本院予以確認，對其關聯性本院將結合全案證據綜合分析評判。

經審理查明事實：被告關某和系麗景天成仙林苑6號樓3單元602室（建筑面積95.62平方米）業(yè)主，原告蚌埠市某某物業(yè)管理有限公司系麗景天成仙林苑小區(qū)物業(yè)管理人。根據雙方簽訂的《前期物業(yè)管理服務合同》以及《業(yè)主臨時管理規(guī)約》約定，被告應繳納物業(yè)服務費標準為0.6元／㎡／月，應在每月5日至15日履行繳費義務，并約定業(yè)主若未能按時足額繳納物業(yè)服務費，物業(yè)服務企業(yè)有權向違約業(yè)主提起訴訟，并按天收取3‰違約金等內容，合同簽訂后，原告一直依約履行合同義務，向被告提供物業(yè)管理服務。自2013年6月25日起至2015年3月31日，被告應繳納物業(yè)服務費用而未繳納，被告已欠繳物業(yè)服務費1218.11元。

本院認為：物業(yè)管理是一種服務行為，是物業(yè)管理公司依合同為業(yè)主提供的包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等項目的有償服務行為。《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款約定：業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。原告系本案所涉小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)，被告系該小區(qū)6號樓3單元602室業(yè)主，雙方簽訂的前期物業(yè)管理服務協議，對雙方均產生法律效力，原、被告均應當按照合同的約定履行各自的義務。原告在提供了物業(yè)管理服務后，被告應按照約定的標準支付物業(yè)管理費的義務，故本案原告要求被告從2013年10月5日起至2015年3月31日支付物業(yè)管理費1218.11元的證據充分，本院予以支持。對原告要求被告從2013年6月23日至2015年3月31日起按中國人民銀行同期貸款利率計算給付違約金的訴請，本案中原、被告雙方雖然在簽訂前期物業(yè)管理服務合同中對違約條款已經有約定，因該約定的標準過高，現原告主動要求按銀行同期貸款利率的標準計算違約金，該標準不違反法律規(guī)定，本院予以支持；但對違約金的計算時間，被告現欠原告物業(yè)費1218.11元是從2013年6月23日起至2015年3月31日的累積數字，無法體現各階段的欠費數字，故對違約金的計算時間應從其主張權利起計算，對原告主張從2015年3月31日以后的物業(yè)管理費及要求被告按合同約定支付違約金的訴請，在庭審中原告放棄該部分訴請，本院予以準許。據此，依據《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零九條之規(guī)定，判決如下：

被告關某和于判決生效后10日內支付原告蚌埠市某某物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務費1218.11元及違約金（按中國人民銀行同期貸款利率從2015年4月20日計算至本判決書確定給付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費50元，減半收取為25元，由被告關某和負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于安徽省蚌埠市中級人民法院。

審判員　程曉翔

二〇一五年六月四日

書記員　孫　晶

民事判決書