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河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）廊廣民初字第1246號

原告安某亮。

委托代理人王超、李杰，河北張克鋒律師事務(wù)所律師。

被告廊坊市某源商貿(mào)有限公司，住所地廊坊市廣陽區(qū)某某路***號。

法定代表人趙某，經(jīng)理。

原告安某亮與被告廊坊市某源商貿(mào)有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員吳德軍獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托代理人王超、李杰到庭參加了訴訟，被告廊坊市某源商貿(mào)有限公司經(jīng)本庭合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

原告訴稱，原告與被告分別于2010年9月2日和2011年9月24日簽訂了《商鋪代理出租合同》和《商鋪租賃協(xié)議》，約定原告將坐落于河北省廊坊市廣陽區(qū)某某路***號某源商貿(mào)某某商城****號和****號商鋪由被告代理出租，被告按季度向原告支付租金。自2013年11月開始，被告便無法按時向原告支付租金，經(jīng)過多次催要，被告以無能力繼續(xù)支付租金為理由明確拒絕支付。原告認為，被告已無法履行協(xié)議內(nèi)容，構(gòu)成根本違約。為了維護原告的合法權(quán)益，請求法院依法判令（1）解除原、被告簽訂的《商鋪租賃協(xié)議》，返還租賃物；（2）被告支付拖欠的租金102163元及延期支付利息；（3）訴訟費由被告承擔(dān)。

被告辯稱，2013年廊坊市廣陽區(qū)法院作出生效判決，表明“本院認為廊坊市天匯豐商城未依法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，權(quán)屬存在爭議”，那么在不能確定產(chǎn)權(quán)的情況下，答辯人無權(quán)處分該商城。因而，雙方簽訂的《天匯豐商城商鋪使用權(quán)合同》無效，在此基礎(chǔ)上簽訂的《商鋪租賃協(xié)議》同樣無效。因而原告的訴求不應(yīng)支持。

經(jīng)審理查明，2010年9月2日，被告（甲方，出租方）與原告（乙方，承租方）簽訂《天匯豐商城商鋪使用權(quán)合同》。約定甲方將位于廊坊市廣陽區(qū)某某路天匯豐商城****號、****號鋪位使用權(quán)出租給乙方，使用面積29.4平方米，使用期限20年。20年租金總額592252元，乙方一次性付清。合同簽訂后，被告依約收取****號、****號商鋪20年租金592252元。2011年9月24日，被告（甲方）與原告（乙方）簽訂《天匯豐商城商鋪租賃協(xié)議》。約定被告自2011年7月29日起租賃原告上述商鋪至2019年7月28日。租金支付標(biāo)準(zhǔn)及方式約定為第一年租賃年度為該商鋪20年使用權(quán)總金額的9%進行支付；第二年租賃年度為該商鋪20年使用權(quán)總金額的10%進行支付。依次類推，每個租賃年度增加1%。同時，該合同第六條第1款違約責(zé)任約定為，“如甲方逾期支付給乙方租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。逾期30日內(nèi)，按日租金額的0.5%支付滯納金；如逾期30日后按日租金額1%支付滯納金或乙方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該商鋪。”此后，被告向原告支付租金至2013年10月。截止至原告起訴之日，被告尚欠原告租金96240.95元未付。

以上事實有天匯豐商城商鋪使用權(quán)合同、天匯豐商城商鋪租賃協(xié)議、原告付清租金收據(jù)、原告陳述等可證。

本院認為，原、被告簽訂的《天匯豐商城商鋪租賃協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，協(xié)議有效，雙方均應(yīng)依約履行。被告在承租期內(nèi)，未按時支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告應(yīng)向原告支付租金96240.95元及利息，利息自2013年11月1日起至實際給付之日止，按實際欠付租金的銀行同期貸款利率計算。原告依合同第六條約定要求解除租賃協(xié)議收回商鋪的訴請，本院予以支持。原告要求被告支付違約金2萬元，因合同中并無明確約定，理據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告安某亮與被告廊坊市某源商貿(mào)有限公司簽訂的《天匯豐商城商鋪租賃協(xié)議》；

二、被告廊坊市某源商貿(mào)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將天匯豐商城****號、****號鋪位返還原告安某亮；

三、被告廊坊市某源商貿(mào)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告安某亮租金96240.95元及利息（自2013年11月1日起至實際給付之日止，按實際欠付租金的銀行同期貸款利率計算）；

如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費2500元，減半收取1250元，由被告承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本判決書生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行，提出申請的期限為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

代理審判員　　吳德軍

二〇一五年八月二十八日

書　記　員　　呂連嶺

合同糾紛