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安徽省蚌埠市龍子湖區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）龍民一初字第00172號

原告：鄭某國，男，19**年**月**日出生，漢族，住安徽省蚌埠市。

委托代理人：張秀永，男，19**年**月**日出生，漢族。

被告：蚌埠市某某商業(yè)經(jīng)營管理有限公司。

法定代表人：鄭某，該公司經(jīng)理。

委托代理人：周自明，安徽國夢律師事務(wù)所律師。

原告鄭某國訴被告蚌埠市某某商業(yè)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱某某公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月17日立案受理，依法由代理審判員劉正舉適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告鄭某國的委托代理人張秀永、被告某某公司的委托代理人周自明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

鄭某國訴稱：2011年12月13日，鄭某國與某某公司簽訂了一份商鋪租賃意向書，雙方對租賃房屋坐落位置、面積、租賃期限、租金等作出了約定，并約定在確定租賃條款后，雙方簽訂意向書，同時鄭某國向某某公司繳付租賃訂金16250元，在簽此意向書30天內(nèi)簽署正式租賃合同，在簽訂意向書后期間，如鄭某國違約沒收訂金，如某某公司違約雙倍返還訂金。雙方簽訂意向書后，鄭某國向某某公司交付了訂金，但某某公司并未按照約定簽訂正式租賃合同，也未交付租賃房屋。為維護合法權(quán)益，故請求法院依法確認(rèn)雙方簽訂的租賃意向書已解除；判令某某公司返還訂金16250元并支付利息；訴訟費由某某公司承擔(dān)。

某某公司在庭審中辯稱：對鄭某國所述2011年12月13日簽訂的意向書及鄭某國交付的訂金16250元沒有異議，同意解除意向書；訂金是原股東收取不應(yīng)由現(xiàn)股東承擔(dān)責(zé)任；對某某公司違約導(dǎo)致沒有簽訂租賃合同有異議，當(dāng)時雙方對于合同具體事項沒有達(dá)成一致意見，某某公司違約的事實證據(jù)不足。

鄭某國為支持自己的主張，向法庭提供的證據(jù)材料有：

1、身份證。證明鄭某國主體資格。經(jīng)質(zhì)證，某某公司無異議。本院予以確認(rèn)。

2、商鋪租賃意向書。證明雙方約定事項。經(jīng)質(zhì)證，某某公司無異議。本院予以確認(rèn)。

3、收據(jù)。證明某某公司收取鄭某國訂金16250元。經(jīng)質(zhì)證，某某公司無異議。本院予以確認(rèn)。

4、（2014）龍民一初字第00394號裁定書，證明曾經(jīng)起訴過一次。經(jīng)質(zhì)證，某某公司無異議。本院予以確認(rèn)。

某某公司為支持自己的主張，當(dāng)庭向本院提供以下證據(jù)材料：

營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼，證明某某公司主體資格。經(jīng)質(zhì)證，鄭某國無異議。本院予以確認(rèn)。

通過對以上證據(jù)的分析和認(rèn)定，本院確認(rèn)以下事實：2011年12月13日，鄭某國與某某公司簽訂了一份商鋪租賃意向書。雙方在意向書中約定了租賃房屋坐落位置、面積、租賃用途、租賃期限、租金等條款。另外雙方還約定：在簽訂意向書時，鄭某國向某某公司交付租賃訂金16250元；在簽訂意向書后30日內(nèi)簽署正式租賃合同，租賃訂金轉(zhuǎn)為押金；在簽訂意向書后，如鄭某國違約則沒收訂金，如某某公司違約雙倍返還訂金。

另查明，雙方簽訂意向書后，鄭某國向某某公司交付了訂金16250元。雙方至今沒有簽訂正式的租賃合同。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除商鋪租賃意向書。在本案中，雙方均同意解除合同意向書，故對于鄭某國要求解除合同意向書的訴訟請求，本院予以支持。

關(guān)于鄭某國要求返還訂金及利息的問題。因商鋪租賃意向書已解除，某某公司應(yīng)退還鄭某國的訂金并返還同期銀行利息。故對于鄭某國的該項訴訟請求，本院予以支持。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四條、《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告鄭某國與被告蚌埠市某某商業(yè)經(jīng)營管理有限公司簽訂的商鋪租賃意向書；

二、被告蚌埠市某某商業(yè)經(jīng)營管理有限公司于本判決生效之日起十五日返還原告鄭某國租賃訂金16250元及利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率計算，自2011年12月14日起至本金清償完畢止）。

如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費人民幣206元，減半收取103元，由被告蚌埠市某某商業(yè)經(jīng)營管理有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省蚌埠市中級人民法院。

代理審判員　劉正舉

二〇一五年五月十三日

書　記　員　吳帥昌

民事判決書