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朱某愛(ài)與廊坊市某源商貿(mào)有限公司租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

發(fā)表于:2016-06-24閱讀量:(1646)

河北省廊坊市廣陽(yáng)區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

(2015)廣民初字第1113號(hào)

原告朱某愛(ài)。

委托代理人王超、李杰,河北張克鋒律師事務(wù)所律師。

被告廊坊市某源商貿(mào)有限公司,住所地廊坊市廣陽(yáng)區(qū)某某路***號(hào)。

法定代表人趙某,經(jīng)理。

原告朱某愛(ài)與被告廊坊市某源商貿(mào)有限公司租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法由代理審判員吳德軍獨(dú)任審判,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王超、李杰到庭參加了訴訟,被告廊坊市某源商貿(mào)有限公司經(jīng)本庭合法傳喚未到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

原告訴稱(chēng),2011年9月23日,原告與被告簽訂了《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》,約定原告將坐落于河北省廊坊市廣陽(yáng)區(qū)某某路***號(hào)某源商貿(mào)某某商城****號(hào)商鋪由被告承租,租賃期限為8年,被告按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租金。自2013年11月開(kāi)始,被告便無(wú)法按時(shí)向原告支付租金,經(jīng)過(guò)多次催要,被告以無(wú)能力繼續(xù)支付租金為理由明確拒絕支付。2014年年底,被告又以退租金為由要求原告簽訂了《某某商場(chǎng)商鋪使用權(quán)合同解除協(xié)議》。原告認(rèn)為,被告已無(wú)法履行協(xié)議內(nèi)容,構(gòu)成根本違約,同時(shí)原告認(rèn)為被告制定的合同內(nèi)容存在重大誤解,合同條款也顯失公平。現(xiàn)依合同約定要求解除雙方簽訂協(xié)議并且支付拖欠租金利息。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益,請(qǐng)求法院依法判令(1)撤銷(xiāo)原、被告簽訂的《某某商場(chǎng)商鋪使用權(quán)合同解除協(xié)議》;(2)解除原、被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》,返還租賃物;(3)被告支付拖欠的租金31350.32元及延期支付利息;(4)被告支付違約金2萬(wàn)元;(5)訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告書(shū)面辯稱(chēng),對(duì)于原告第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不認(rèn)可,此協(xié)議是在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的,不存在顯失公平和重大誤解,因此是有效的。因?yàn)榈谝豁?xiàng)請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù),其余訴訟請(qǐng)求便沒(méi)有存在的基礎(chǔ),因而不予答辯。本案因原告而起,被告不存在過(guò)錯(cuò),所以本案的訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)。

經(jīng)審理查明,2010年12月25日,被告(甲方,出租方)與原告(乙方,承租方)簽訂《某某商城商鋪使用權(quán)合同》。約定甲方將位于廊坊市廣陽(yáng)區(qū)某某路某某商城****號(hào)鋪位使用權(quán)出租給乙方,使用面積8.96平方米,使用期限20年。20年租金總額181741元乙方一次性付清。合同簽訂后,被告依約收取****號(hào)商鋪20年租金181741元。2011年9月23日,被告(甲方)與原告(乙方)簽訂《某某商城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》。約定被告自2011年7月29日起租賃原告上述商鋪至2019年7月28日。租金支付標(biāo)準(zhǔn)及方式約定為第一年租賃年度為該商鋪20年使用權(quán)總金額的9%進(jìn)行支付;第二年租賃年度為該商鋪20年使用權(quán)總金額的10%進(jìn)行支付。依此類(lèi)推,每個(gè)租賃年度增加1%。同時(shí),該協(xié)議第六條第1款違約責(zé)任約定為,“如甲方逾期支付給乙方租金,乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。逾期30日內(nèi),按日租金額的0.5%支付滯納金;如逾期30日后按日租金額1%支付滯納金或乙方有權(quán)解除本協(xié)議,收回該商鋪。”此后,被告向原告支付租金至2013年10月。截止原告起訴之日,被告尚欠原告租金29532.91元。

另查明,2014年10月31日,被告(甲方、出租方)與原告(乙方、承租方)簽訂《某某商場(chǎng)商鋪使用權(quán)合同解除協(xié)議》,約定甲方在2017年12月31日前退還乙方剩余使用權(quán)年限的相應(yīng)租金。于2014年12月31日前清退定金5000元;2015年12月31日前退還租金總額的20%;2016年12月31日前退還租金總額的30%;2017年12月31日前退還租金總額的50%。同時(shí)協(xié)議中違約責(zé)任約定“甲方在協(xié)議期內(nèi)支付了全部退還租金款項(xiàng)后,雙方簽訂的除本協(xié)議外的關(guān)于某某商城的所有協(xié)議自動(dòng)解除,并互不承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議期內(nèi)如甲方未支付應(yīng)退還租金款項(xiàng),且雙方協(xié)商無(wú)效,乙方有權(quán)將甲方已支付的退還租金款項(xiàng)作為違約責(zé)任賠償,并終止本協(xié)議,雙方簽訂的原協(xié)議有效。”解除協(xié)議簽訂后,被告違約,至今未能返還定金。

以上事實(shí)有某某商城商鋪使用權(quán)合同、某某商城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議、某某商場(chǎng)商鋪使用權(quán)合同解除協(xié)議、原告陳述等可證。

本院認(rèn)為,原、被告簽訂的《某某商城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》及《某某商場(chǎng)商鋪使用權(quán)合同解除協(xié)議》,均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,協(xié)議有效,雙方均應(yīng)依約履行?!赌衬成虉?chǎng)商鋪使用權(quán)合同解除協(xié)議》簽訂后,被告并未按合同約定履行義務(wù)。依據(jù)雙方約定,該協(xié)議終止,原、被告簽訂的《某某商城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》繼續(xù)有效。被告在承租期內(nèi),未按時(shí)支付租金,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告訴請(qǐng)的解除協(xié)議、支付租金29532.91元及利息,本院予以支持。利息自2013年11月1日起至實(shí)際給付之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。原告依據(jù)《某某商城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》第六條第1款約定,主張收回商鋪,本院予以支持。原告要求被告支付違約金2萬(wàn)元,因該協(xié)議中并無(wú)明確約定,理?yè)?jù)不足,本院不予支持。綜上,依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條,《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定,判決如下:

一、解除原告朱某愛(ài)與被告廊坊市某源商貿(mào)有限公司簽訂的《某某商城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》;

二、被告廊坊市某源商貿(mào)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將某某商城****號(hào)鋪位返還原告朱某愛(ài);

三、被告廊坊市某源商貿(mào)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告朱某愛(ài)租金29532.91元及利息(自2013年11月1日起至實(shí)際給付之日止,按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算);

四、駁回原告朱某愛(ài)的其他訴訟請(qǐng)求。

如未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1050元,減半收取525元,由原告承擔(dān)225元、被告承擔(dān)300元。

如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本判決書(shū)生效后,當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的,對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行,提出申請(qǐng)的期限為本判決書(shū)規(guī)定的履行期限屆滿(mǎn)后次日起二年內(nèi)。

代理審判員  吳德軍

二〇一五年八月二十八日

書(shū) 記 員  呂連嶺

 

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