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安徽省安慶市大觀區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）觀民二初字第00246號

原告：張某，男，漢族，戶籍地浙江省富陽市，現(xiàn)住安徽省安慶市。

委托代理人：龍滿年，安徽國譽(yù)律師事務(wù)所律師。

被告：許某某，男，漢族，住安慶市。

委托代理人：陳某。

原告張某訴被告許某某合同協(xié)議糾紛一案。本院于2015年5月11日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年8月3日公開開庭審理了本案，原告張某及委托代理人龍滿年到庭參加訴訟，被告許某某的委托代理人陳寧到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某訴稱：原、被告系朋友關(guān)系，2010年12月8日，為共同出資參加競買原懷寧某服飾公司職工住宅樓，雙方簽訂了《合作協(xié)議書》。協(xié)議約定雙方共同出資參加上述職工住宅樓的競買，投資比例4：6，收益原、被告雙方亦按4：6比例分成。之后，原告按協(xié)議將購房款272萬元通過銀行匯給了被告。辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用393036.8元也從被告向原告的借款中扣除。2011年上述房產(chǎn)競買成功，并順利登記在被告名下。競得后，尚未建造的房子按約定由被告談判，簽訂建設(shè)合同。但被告一直沒有著手辦理相關(guān)事宜。不但如此，被告還在原告毫不知情的情況下，用上述兩棟房產(chǎn)到銀行辦理了抵押貸款。原告認(rèn)為，原、被告雙方簽訂了的《合同協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表達(dá)，而且原告已按協(xié)議履行了相關(guān)義務(wù)，因此與按上述協(xié)議約定享受相關(guān)受益。被告一系列的違約行為，給原告的相關(guān)權(quán)益造成極大的損害，原告有權(quán)按《合同法》第94條、96條解除雙方協(xié)議。現(xiàn)原告于2015年5月16日將解除合同通知送達(dá)被告，雙方合同協(xié)議自通知到達(dá)時解除。被告按相關(guān)法律規(guī)定，返還原告投資款3156964元，并按協(xié)議支付原告違約金并賠償原告可得利益的損失。故請求：1、請求依法確認(rèn)原、被告之間的合作協(xié)議已解除；2、判令被告立即返還原告投資款人民幣3156964元；3、判令被告按協(xié)議支付原告違約金4735446元并賠償原告預(yù)期可得利益損失3264554元；4本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)均由被告承擔(dān)。

被告許某某辯稱：一、本案重點(diǎn)在于合作協(xié)議書，原、被告是朋友關(guān)系，雙方的是合伙關(guān)系，協(xié)議簽訂是2010年10月18日是參加法院強(qiáng)制拍賣執(zhí)行的財產(chǎn)，以680萬元成交，被告投資行為是被動的，原告的操控能力強(qiáng)。二、①被告沒有違約，合同第五條甲方如果需要抵押房產(chǎn)，需征求乙方同意，這不是事實(shí)，被告拿房產(chǎn)證辦理抵押時都征得原告的同意，每次抵押被告都征得原告的同意；②協(xié)議第七條，約定不明，牽扯到很多問題，實(shí)際上我做的努力，找到懷寧縣建設(shè)規(guī)劃部門，完成建設(shè)，這是不可能的事情；第八條盈利目的是原告預(yù)測的，所以被告才相信原告以競買人的身份競得這個標(biāo)，造成被告資金周轉(zhuǎn)不靈，所以才有第五條，原告起訴認(rèn)為被告違約，依據(jù)合同法解除協(xié)議，合作協(xié)議解除是不是合伙就解除了嗎，是共同投資行為，原告是接收方，即使合同關(guān)系解除并不能改變合同投資一方投資，一方接收投資，原告訴求沒有依據(jù)，請求法庭駁回。

經(jīng)審理查明：2010年12月8日原被告簽訂了《合作協(xié)議書》共同出資競買懷寧某服飾公司職工住宅樓，協(xié)議約定原告與被告投資比例4：6，收益亦按4：6比例分成。由被告出面參與競買，2010年12月8日懷寧某服飾公司職工住宅樓以680萬元成交，原告按協(xié)議將購房款272萬元分三筆即2010年12月9日120萬元、2011年1月6日120萬元、2011年3月8日32萬元通過銀行匯給了被告，辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用982592.0元，原告應(yīng)負(fù)擔(dān)40%即393036.8元于2011年6月23日已支付給被告。所辦理房產(chǎn)證號為懷寧房地權(quán)證高河字第××號、第××號，2013年11月6日被告將該房產(chǎn)到銀行辦理了抵押貸款，被告稱拿房產(chǎn)證辦理抵押貸款征得原告的同意，但未提交相關(guān)證據(jù)證明其主張。原、被告協(xié)商未果，故原告訴至本院，請求判如所請。

上述事實(shí)，有合作協(xié)議書、房地權(quán)證、電匯回單、收條、結(jié)算清單等證據(jù)予以證實(shí)，應(yīng)予認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原被告之間簽訂的《合作協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定合法有效。合伙協(xié)議不僅是合伙成立的前提和基礎(chǔ)，而且也是合伙人權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。原被告應(yīng)當(dāng)遵守《合作協(xié)議書》的約定，并依據(jù)合伙協(xié)議享受權(quán)利，履行義務(wù)，承擔(dān)責(zé)任。被告擅自將與原告共同出資購買的房產(chǎn)到銀行辦理了抵押貸款，違背了合伙人忠實(shí)義務(wù)和勤勉義務(wù)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告請求解除與被告之間的合作關(guān)系，應(yīng)予支持?！逗献鲄f(xié)議書》中雙方約定違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)以入伙時所投資金額，按月利率1.5%計算為宜。依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某與被告許某某的合作關(guān)系；被告許某某于本判決書生效后七日內(nèi)給付原告人民幣3113036.8元及利息（其中32萬元自2011年3月9日起至付清之日止、120萬元自2010年12月10日起至付清之日止、120萬元自2011年1月7日起至付清之日止、393036.8元自2011年6月24日起至付清之日止，按月利率1.5%計算），支付原告律師代理費(fèi)15000元。

二、駁回原告張某的其它訴訟請求。

案件受理費(fèi)32060元，財產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由被告許某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省安慶市中級人民法院。

審　判　長　林　岳

審　判　員　陸　萍

人民陪審員　趙龍燕

二〇一五年十月十九日

書　記　員　楊柳馨

合同糾紛