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河北省青縣人民法院

民事判決書(shū)

（2013）青民初字第3139號(hào)

原告高某某。

委托代理人劉才祥。

原告孟某某。

委托代理人王洪江，河北衡泰律師事務(wù)所律師。

委托代理人孔祥文，河北衡泰律師事務(wù)所律師。

原告高某某訴被告孟某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告高某某的委托代理人劉才祥，被告孟某某的委托代理人王洪江到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告高某某訴稱，2010年2月8日，原告高某某以212萬(wàn)元掛牌競(jìng)標(biāo)取得（2010）12號(hào)土地使用權(quán)，該地塊用于建設(shè)住宅樓，即青縣清州鎮(zhèn)河溝村住宅樓。在土地使用權(quán)辦理過(guò)程中，高某某因病委托被告孟某某的丈夫范某某代為辦理手續(xù)，范某某將從土地部門領(lǐng)取的掛牌成交確認(rèn)書(shū)拒絕交給原告，導(dǎo)致原告手續(xù)無(wú)法完成。直至2011年11月通過(guò)中間人撮合，范某某要求原告給付140萬(wàn)元才同意給原告辦理同地土地使用權(quán)證，原告為避免損失擴(kuò)大，無(wú)奈同意給付范某某140萬(wàn)元。隨后范某某編造原告和被告合伙開(kāi)發(fā)的事情，于2011年11月15日雙方簽訂了被告孟某某退伙的協(xié)議書(shū)。但是范某某在辦理土地使用權(quán)證的時(shí)候，將其中910平方米分割出去，登記在被告孟某某名下，給原告造成巨大損失。2014年5月份，原告才知道2011年11月15日雙方所欠協(xié)議，非被告孟某某本人簽字，系范某某所簽，而且范某某在辦理土地使用權(quán)過(guò)程中的許多簽字，均系偽造。鑒于以上情況，請(qǐng)求法院確認(rèn)2011年11月15日雙方簽訂的協(xié)議無(wú)效。

被告孟某某辯稱，原被告在2011年11月15日簽訂的協(xié)議合法有效。原、被告合伙開(kāi)發(fā)河溝住宅樓項(xiàng)目，在合伙期間，雙方聯(lián)合競(jìng)買獲取了（2010）12號(hào)土地使用權(quán)。2011年11月15日被告與原告協(xié)商，被告退出合伙關(guān)系，并形成書(shū)面協(xié)議，在該協(xié)議中雙方對(duì)雙方共同購(gòu)得的土地使用權(quán)如何處分及對(duì)被告退伙等事宜進(jìn)行了明確的規(guī)定，該約定是雙方真實(shí)意思表示，且不違背法律，協(xié)議中范某某簽字是受孟某某的授權(quán)委托全權(quán)處理與合伙有關(guān)的事務(wù)，范某某有權(quán)在有關(guān)材料上簽字。應(yīng)認(rèn)定合法有效。

經(jīng)審理查明，原、被告共同開(kāi)發(fā)青縣清州鎮(zhèn)河溝村住宅樓建設(shè)工程，2011年11月15日原告孟某某與被告高某某達(dá)成協(xié)議，孟某某退出。協(xié)議約定：一、雙方自即日起解除合伙關(guān)系；二、雙方合伙購(gòu)得的建樓土地使用權(quán)歸屬高某某，土地使用權(quán)登記辦證寫高某某一人名字；三、高某某通過(guò)如下方式對(duì)孟某某退伙進(jìn)行補(bǔ)償：1、給付孟某某現(xiàn)金140萬(wàn)元（人民幣），一次性付清；2、河溝住宅樓2號(hào)樓西1單元2樓西門（建筑面積117平方米）三室兩廳的房屋所有權(quán)歸孟某某，房產(chǎn)證由高某某自行辦理并承擔(dān)所有稅費(fèi)，房產(chǎn)證按孟某某指定的所有權(quán)人進(jìn)行登記，2號(hào)樓南側(cè)朝南的西頭第2號(hào)車庫(kù)歸孟某某所有；四、高某某在合伙購(gòu)置的土地上已經(jīng)進(jìn)行的開(kāi)發(fā)建設(shè)皆單方行為，由此而產(chǎn)生的一切法律后果完全由高某某自負(fù)；五、本協(xié)議一式四份，雙方簽字生效。該協(xié)議由雙方及證明人安石、宋鳳山簽字，孟某某的名字由其丈夫范某某代書(shū)。當(dāng)日被告高某某將140萬(wàn)元經(jīng)中間人安石打入孟某某賬戶。該塊土地總面積7068平方米，原告孟某某的丈夫范某某將其中6158平方米登記在被告高某某名下，將910平方米登記在原告孟某某名下，分別辦理了土地使用權(quán)證書(shū)。2012年6月12日雙方又簽訂一份協(xié)議書(shū)，協(xié)議約定：雙方因土地使用權(quán)退股等事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、雙方經(jīng)掛牌取得土地使用權(quán)一處，面積7068平方米，登記在雙方名下；二、上列土地已有6158平方米登記在高某某名下，尚余910平方米未轉(zhuǎn)移；三、上列土地所余910平方米使用權(quán)，孟某某同意退股轉(zhuǎn)給高某某，使用權(quán)登記所產(chǎn)生費(fèi)用約20萬(wàn)元，高某某負(fù)責(zé)5萬(wàn)元，剩余15萬(wàn)元左右由孟某某承擔(dān)；四、本協(xié)議達(dá)成后，雙方再無(wú)其他糾葛，因該土地產(chǎn)生的法律后果，高某某自行承擔(dān)，與孟某某無(wú)關(guān)；五、本協(xié)議由雙方及證明人簽字或者畫(huà)押后生效；六、本協(xié)議一式四份，雙方及證明人各執(zhí)一份。雙方及證明人安石、宋鳳山均在協(xié)議書(shū)上簽字，原告孟某某的簽字由范某某代書(shū)，范某某在自己持有的協(xié)議書(shū)上添寫了自己的名字。協(xié)議簽訂后原告將其名下910平方米土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到被告高某某名下。

又查明，2010年7月6日原告孟某某與范某某在青縣公證處作出（2010）青證民字第160號(hào)公證，證實(shí)原告孟某某委托范某某全權(quán)辦理與被告高某某合伙出資競(jìng)買土地、辦理手續(xù)、建設(shè)樓房、管理合伙事宜等，直至合伙解體止。

以上事實(shí)協(xié)議書(shū)、公證書(shū)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的兩份協(xié)議不違反法律規(guī)定，雙方均在協(xié)議上簽字，且有證明人簽字證明，并已經(jīng)大部履行完畢，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)合法有效，本院予以確認(rèn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條、五十六條、五十七條之規(guī)定，判決如下：

原、被告雙方于2011年11月15日簽訂的協(xié)議合法有效。

案件受理費(fèi)100元，原、被告均擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　王　俊

審　判　員　劉　健

人民陪審員　王　天

二〇一五年二月十五日

書(shū)　記　員　宋國(guó)清

合同效力糾紛