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河北省吳橋縣人民法院

民事判決書

（2015）吳民初字第552號

原告蔡某。

被告河北某橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：吳橋縣桑園鎮(zhèn)百祥園小區(qū)。

法定代表人辛某某，該公司經(jīng)理。

委托代理人李明泉，河北衡泰律師事務(wù)所律師。

委托代理人陳揚(yáng)，河北衡泰律師事務(wù)所律師。

被告趙某某（曾用名趙某鎖）。

原告蔡某與被告河北某橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某橋公司）、趙某某為民間借貸糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，原告蔡某、被告趙某某、被告河北某橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人辛某某及委托代理人陳揚(yáng)均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告蔡某訴稱，二被告分別于2013年8月6日、2014年12月28日、2015年1月14日向原告借款共計(jì)586萬元，并訂立借款合同，原告多次向被告催還欠款，被告拒不償還，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)提起訴訟，請求法院依法審理，要求被告承擔(dān)還款責(zé)任及相應(yīng)利息。

原告蔡某為支持其訴訟主張?zhí)峁┝巳缦伦C據(jù)：1、提交借據(jù)三份，用于證明二被告借款的事實(shí)；2、提交聲明兩份及房屋認(rèn)購合同13份，用于證明被告用上述房屋作為借款的抵押。

被告趙某某辯稱，對原告起訴無異議，確實(shí)在原告處借款5860000元。

被告某橋公司辯稱，某橋公司開發(fā)的百祥園小區(qū)實(shí)際的收入大于支出，某橋公司沒有借款的必要，某橋公司沒有向原告出具借條及聲明，也沒有授權(quán)他人代表某橋公司向原告借款，某橋公司也沒有收取使用原告出借的款項(xiàng)，因此，原告與某橋公司之間不存在借貸關(guān)系，不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。

經(jīng)審理查明，被告某橋公司、趙某某分別于2013年8月6日向原告借款3000000元，約定2015年8月7日還清，2014年12月28日向原告借款1860000元，約定2015年3月27日前還清，2015年1月4日向原告借款1000000元，約定2015年2月13日前還清。該三份借據(jù)上并沒有約定利息。2013年8月6日及2014年12月28日二被告給原告出具了兩份聲明內(nèi)容均是以百祥園小區(qū)住宅樓11號樓2單元22戶為抵押物，如不能按期償還借款本金及利息，放貸人有權(quán)將該抵押物作價、拍賣、出售或以其他方式處置。但抵押物均未登記。

另查明，被告某橋公司于2010年10月1日向被告趙某某出具了一份授權(quán)書，授權(quán)被告趙某某（曾用名趙某鎖）全權(quán)代理被告某橋公司辦理所有手續(xù)和事宜。此授權(quán)書從2010年10月1日起到百祥園小區(qū)住宅項(xiàng)目全部竣工后作廢。

上述事實(shí)有原被告當(dāng)庭陳述及原告提交的借據(jù)三份、聲明兩份在案佐證，經(jīng)質(zhì)證，被告趙某某對原告提交的上述證據(jù)均無異議，被告某橋公司認(rèn)為原告提交的上述證據(jù)不能證明原告的主張，兩份聲明不具有真實(shí)性、合法性并且抵押物房產(chǎn)未依法進(jìn)行抵押物登記。原告提交的證據(jù)所加蓋的被告公司的公章系偽造。本庭對原告提交的證據(jù)效力予以確認(rèn)。被告趙某某提交授權(quán)書一份，原告及被告某橋公司對授權(quán)書的真實(shí)性均無異議，本庭對該證據(jù)的證據(jù)效力予以確認(rèn)。原告提交的13份房屋認(rèn)購合同真實(shí)、有效。

本院認(rèn)為，公民之間合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，被告借款后，雙方即形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，被告就應(yīng)當(dāng)按照約定的還款時間償還借款。被告不按約定還款的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法通則》第六十三條規(guī)定：“公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。”《中華人民共和國民法通則》第六十五條第三款規(guī)定：“委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。”被告某橋公司向趙某某出具的授權(quán)委托書委托趙某鎖（趙某某）全權(quán)代理本公司辦理所有手續(xù)和事宜。該授權(quán)委托書的內(nèi)容應(yīng)為委托書授權(quán)不明。故被告趙某某的借款行為，應(yīng)認(rèn)定為是被告某橋公司的借款行為。原告蔡某已履行了交付本金的義務(wù)，被告某橋公司至今未還款的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)依約承擔(dān)還款付息的責(zé)任，被告趙某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十二條第二款規(guī)定：“以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。”但原被告并未就抵押物向縣級以上地方人民政府相關(guān)部門登記，故其抵押合同并未生效。被告某橋公司對自己的抗辯主張并未提交相關(guān)證據(jù)，故本院對其抗辯主張不予保護(hù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第六十三條第一款第二款、第六十五條第三款，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北某橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還原告蔡某借款5860000元及相應(yīng)的利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，3000000元自2015年8月7日起、1860000元自2015年3月27日起、1000000元自2015年2月13日起計(jì)息，均至本判決生效之日止）；

二、被告趙某某對上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任。

以上給付內(nèi)容與本判決生效之日起七日內(nèi)履行完畢。

如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)52820元，由被告河北某橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告趙某某共同承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本各一份，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　尚　楨

審　判　員　王貴雙

人民陪審員　簡振磊

二〇一五年八月二十一日

書　記　員　李曉宇

民間借貸