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遼寧省撫順市順城區(qū)人民法院

民事判決

（2013）順民二初字第405號

原告倪某某，女，19**年**月**日出生，漢族，現(xiàn)住順城區(qū)雙陽北路6—***號樓**單元***號。

委托代理人張立霞，遼寧民威律師事務(wù)所律師。

被告張某某，男，19**年**月**日出生，漢族，現(xiàn)住河北省鹿泉市上莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)前大街麗景園**單元***號。

被告關(guān)某某，女，19**年**月**日出生，滿族，現(xiàn)住河北省鹿泉市上莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)前大街麗景園**單位***號。

委托代理人張甲，男，19**年**月**日出生，漢族，住順城區(qū)雙陽北路6—***號樓**單元***。

委托代理人孫萍，遼寧晨星律師事務(wù)所律師。

原告倪某某與被告張某某、關(guān)某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告倪某某及委托代理人張立霞，被告委托代理人張甲、孫萍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：原告與二被告長子張乙于1997年5月16日結(jié)婚，婚后育有一女張某丙。婚后，原告一家三口人與二被告及二被告次子一家共同生活在順城區(qū)雙陽北路6—***號樓**單元***號。該房屋的產(chǎn)權(quán)人為張某某。2002年二被告次子一家搬出該爭議房屋，被告與原告一家三口人居住，并承諾將該爭議房屋贈(zèng)與長子家三口人，2003年10月二被告投奔居住河北省的女兒張莉，該爭議房屋由原告居住，2004年2月4日二被告要求原告購買該爭議房屋，原告先后兩次匯款共計(jì)4萬元給被告。此后二被告一直以身體不好為由沒有與原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，二被告于2011年9月14日將該房屋贈(zèng)與其次子的兒子張甲并進(jìn)行了公證，并于2011年11月1日辦理了房屋過戶手續(xù)，房屋歸張甲個(gè)人所有。原告來院告訴，要求確認(rèn)原告與被告之間的房屋買賣合同有效，履行房屋買賣合同將爭議房屋過戶給原告；撤銷被告張某某與張甲的贈(zèng)與合同并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告辯稱：被告與原告之間沒有任何形式的房屋買賣合同，二被告確實(shí)收到原告先后兩次匯款共計(jì)4萬元，但是這4萬元系原告給其女兒張某丙的生活教育費(fèi)用而非購房款。另外本案爭議房屋早在2011年9月14日就已經(jīng)經(jīng)過法定程序由二被告贈(zèng)與張甲，現(xiàn)張甲是該房屋的所有權(quán)人，應(yīng)該受到法律的保護(hù)，原告沒有任何事實(shí)和法律依據(jù)證明被告與張甲的贈(zèng)與合同無效，故應(yīng)駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明：原告與二被告長子張乙于1997年5月16日結(jié)婚，婚后育有一女張某丙?；楹?，原告一家三口人與二被告及二被告次子一家共同生活在順城區(qū)雙陽北路6—***號樓**單元***號。該房屋的產(chǎn)權(quán)人為張某某。2002年，二被告次子一家搬出該爭議房屋。2003年10月，二被告攜原告女兒張某丙投奔居住河北省的女兒張莉，該爭議房屋由原告單獨(dú)居住至今。2004年2月4日，原告給被告匯款35，000.00元；2004年2月6日，原告給被告匯款5000.00元，合計(jì)匯款40，000.00元。2011年9月14日，河北省石家莊市太行公證處出具公證書，證明二被告已將該爭議房屋（坐落于撫順市順城區(qū)雙陽北路6—***號樓**單元***號）自愿贈(zèng)與孫子張甲個(gè)人所有，雙方簽訂的贈(zèng)與合同意思表示正是，合同內(nèi)容具體、明確，符合法律規(guī)定。2011年10月31日，經(jīng)撫順市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處登記，該爭議房屋歸張甲單獨(dú)所有?，F(xiàn)原告來院告訴，要求確認(rèn)原告與被告之間的房屋買賣合同有效，履行房屋買賣合同將爭議房屋過戶給原告；撤銷被告張某某與張甲的贈(zèng)與合同并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

本院所確認(rèn)的上述事實(shí)，有原、被告雙方向本院提供的匯款單、贈(zèng)與合同、公證書及房屋產(chǎn)權(quán)證等證件在案為憑，這些證據(jù)經(jīng)雙方相互質(zhì)證及本院審查，可作為定案依據(jù)。

本院認(rèn)為，本案證人與原告是同學(xué)朋友關(guān)系，證明主體證明效力降低，且證人是聽原告講述及在原告與被告電話通話中判斷原、被告之間是否存在房屋買賣合同的事實(shí)，根據(jù)法律規(guī)定該證據(jù)不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。原告提供的匯款單、車票、單位證明等證據(jù)，能證明原告曾經(jīng)給被告匯款的事實(shí)及原告多次去石家莊的事實(shí)，但是無法證明原、被告之間存在房屋買賣合同的法律事實(shí)。根據(jù)法律規(guī)定，現(xiàn)原告提供的相反證據(jù)不足以推翻經(jīng)過法定程序公證證明的法律事實(shí)，故原告的訴訟請求沒有法律及事實(shí)的依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第六十九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告倪某某的訴訟請求。

案件受理費(fèi)3220.00元，由原告自愿負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于撫順市中級人民法院。

審　判　長　馬　躍

人民陪審員　王茜薇

人民陪審員　徐延平

二〇一三年十月十六日

書　記　員　孫　昕

房屋買賣  合同糾紛