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山東省菏澤市牡丹區(qū)人民法院

民事判決書

（2009）菏牡民初字第903號

原告：王某某，職工。

原告：張某甲（系王某某之女），干部。

委托代理人：李偉，菏澤創(chuàng)興法律服務(wù)所法律工作者。

委托代理人：魏恒昌，菏澤創(chuàng)興法律服務(wù)所法律工作者。

被告：張某乙（曾用名張某某）。

委托代理人：武合金，山東天清律師事務(wù)所律師。

原告王某某、張某甲與被告張某乙所有權(quán)確認(rèn)及排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某、張某甲及其委托代理人李偉、魏恒昌，被告張某乙及其委托代理人武合金均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某、張某甲訴稱：1991年前，我們居住的院落西鄰是一片坑塘。1991年后，由原告王某某的丈夫、原告張某甲的父親張某出資買土墊起坑塘，形成了西院。1993年5月，張某以自己的名義辦理了建筑規(guī)劃許可證，同時建起了正房6間、西屋2間、門樓2間。1995年7月，張某又以自己的名義辦理了菏國用（95）字第2391號國有土地使用證。上述均說明了張某擁有該土地的使用權(quán)和該房屋的所有權(quán)。1999年12月張某因腦梗塞住進(jìn)醫(yī)院，2000年3月26日，張某和王某某夫妻兩人立下遺囑一份，該土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)由其女兒張某甲一人繼承。2002年1月8日張某因病去世。2009年4月，被告無故占有該西院，并偽造其父張某丙的贈與協(xié)議和遺囑，嚴(yán)重侵害了我們的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。為維護(hù)我們的合法權(quán)益，請求法院確認(rèn)土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的歸屬，判令被告立即停止侵害。

被告張某乙辯稱：張某生前未訂立遺囑，原告提供的遺囑不真實(shí)。本案應(yīng)由張某的所有繼承人參加訴訟。張某只為其所住的東院辦理了國有土地使用證，說明張某只對東院擁有使用權(quán)，西院應(yīng)歸屬其父親張某丙。2006年12月12日，父親張廣恩與我簽訂《房地產(chǎn)贈與合同》一份，將本案所爭議的西院贈與我，我承擔(dān)父親生養(yǎng)死葬的義務(wù)。說明了我對西院擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，有權(quán)占有、使用該院，并未侵害原告的合法權(quán)益。

經(jīng)審理查明，原告王某某的丈夫張某與被告張某乙系同胞兄弟。1987年8月9日，其父張某丙與長子張某、次子張某乙（張某某）簽訂《分約》，其內(nèi)容：“家中一切財產(chǎn)（包括房屋與地基）作價壹萬捌仟元，按三份分，父母留一份，張某、張某某各得一份。老院由張某及父母住，由張某付張某某款陸仟元整，張某某接款后三個月搬走，家中財產(chǎn)已全部分清，今后不再糾纏。關(guān)于父母的一份為養(yǎng)老用，張某某不再負(fù)責(zé)父母的養(yǎng)老費(fèi)用。今后不再提分家之事?？湛跓o憑，立字為證。”分家后，張某夫婦搬進(jìn)老院同父母一起居住。1993年5月5日，張某以自己的名義辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，編號為：（1993）魯私16-01-268號。由張某夫婦出資翻蓋了老院（東院）的3間老堂屋，同時在西院土地上蓋起了3間新堂屋、1間西屋、1間門樓。隨后張某父母搬到西院居住。1995年7月張某將東院（含西院東西長4.7米）以自己的名義辦理了菏國用（95）字第2391號《國有土地使用證》。在土地使用證規(guī)定的范圍內(nèi)宅基地為：（南邊）東西長20.2米、（北邊）東西長20.2米；（東邊）南北長11.80米、（西邊）南北長11.80米；面積238.36平方米?，F(xiàn)×××街××號分為東西兩院，以東院的西屋后墻為兩院的分界線，東院：東西長15.5米、南北長11.8米（兩邊相等）；現(xiàn)有正房3間、東屋2間、西屋1間、門樓1間。西院自東向西4.7米、南北長11.8（兩邊相等）；現(xiàn)有正房1間半、東屋1間。西院在土地使用證規(guī)定的范圍之外，現(xiàn)有東西長18.64米、南北長11.8米的宅子，由墊坑塘而形成，已被園林處罰款。在其土地上現(xiàn)在座落著正房1間半、西屋3間，栽有27株棗樹、3棵石榴樹。該部分宅基和房產(chǎn)均未辦理土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證。

1999年12月，張某因患腦梗塞住院治療。2000年3月26日張某與原告王某某共同立遺囑一份，其內(nèi)容：“我們夫妻共有房地產(chǎn)一處（分為東西兩院）。座落在菏澤市清真寺北街63號。土地面積：東西長20.2米、南北寬11.8米。共有房屋：北屋6間、西屋2間、大門2間。待我們夫妻年邁后，由獨(dú)生女張某甲贍養(yǎng)，我們百年之后，房地產(chǎn)由獨(dú)生女張某甲繼承。”張某病情逐步加重，無錢醫(yī)治。在原告王某某等人的參與下，于2001年9月8日簽訂《抵押協(xié)議書》一份，商定由郭根群出資6萬元用于張某治病，張某的西院作為郭根群的出資抵押。后因抵押協(xié)議書未在相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)被法院判決無效。2002年1月8日張某因病去世。2008年8月，郭某某將西院退回原告王某某，原告王某某將60000元返還郭根群，并補(bǔ)償了郭某某在此土地上增設(shè)的附作物的費(fèi)用。2009年3月，原告王某某按土地使用證的規(guī)定，從東向西丈量20.2米處打墻。同年4月被告張某乙拆掉墻并鎖上西院房門。

在舉證期間，被告向本院出示的證據(jù)始終沒有提供原件，原告拒絕質(zhì)證。被告申請對張某夫婦遺囑進(jìn)行鑒定，始終未提供張某的字樣及鑒定費(fèi)。

以上事實(shí)，由當(dāng)事人的陳述、遺囑、《分約》、牡丹區(qū)園林處罰款證明、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、菏國用（95）字第2391號《國有土地使用證》、（2008）菏商終字第186號《民事判決書》、收款協(xié)議書、市中派出所詢問筆錄、（2007）菏牡民初字第1468號《民事判決書》、證人證言、現(xiàn)場勘驗筆錄等證據(jù)在此卷佐證。且所有證據(jù)均經(jīng)過庭審質(zhì)證。

本院認(rèn)為：原、被告所爭議的是位于×××街××號西×院。經(jīng)本院現(xiàn)場勘驗，×××街××號分為東、西兩院，東院東西長15.5米，南北寬11.8米（含南邊胡同）西院東西長23.34米，南北寬11.8米（含南邊胡同），1987年8月9日分家時張某、張某乙之父已將東院分給了張某，張某并于1995年7月5日以自己的名譽(yù)將東院（含西院自東向西4.7米）辦理了菏國用（95）字第2391號《國有土地使用證》，在土地使用證規(guī)定的范圍內(nèi)的宅基為東西長22.2米，南北寬11.8米，面積為238.36平方米及地上附著物，應(yīng)歸張某生前使用，因張某與原告王某某系夫妻關(guān)系，故該宗土地屬張某與原告王某某的夫妻共同財產(chǎn)。張某病重期間與王某某共同立一上遺囑，其共同財產(chǎn)由獨(dú)生女兒張某甲一人繼承，被告雖對遺囑提出異議，并申請鑒定，但在規(guī)定的期限內(nèi)未提供張某字樣的檢材，也未交納鑒定費(fèi)。被告所舉證據(jù)不能推翻張某所立遺囑。故張某夫婦對該部分土地使用權(quán)及地上附著物所立遺囑合法有效，本院予以認(rèn)定。張某死亡后其遺產(chǎn)應(yīng)由原告張某甲繼承。張廣恩后于張某死亡，張廣恩雖系張某的法定繼承人，因遺囑繼承優(yōu)于法定繼承，故張廣恩無繼承張某遺產(chǎn)的權(quán)利。遺囑涉及到該土地使用證范圍以外的房產(chǎn)，張某無產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，應(yīng)由行政主管部門確權(quán)后，再予以認(rèn)定其效力。被告辯稱，×××街××號西×院由其父張某丙生前居住，應(yīng)歸其父所有，其父生前已將該院的房地產(chǎn)贈與給張某乙，因被告未提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，其抗辯主張，本院不予采信。待由行政主管部門確權(quán)后再予以確認(rèn)。被告在原告宅基地上壘墻，并將房門上鎖屬侵權(quán)行為，被告應(yīng)停止侵害，排除妨礙。綜上，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百二十條、《中華人民共和國土地管理法》第十一條第三款、第十三條、《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條第一款第一、二項之規(guī)定，判決如下：

一、位于×××街××號東院及西院東部一部分即菏國用（95）字第2391號《國有土地使用證》規(guī)定范圍內(nèi)東西長20.2米（含西院自東向西4.7米）、南北寬11.8米范圍內(nèi)的宅基地及地上附著物歸原告王某某、張某甲使用和所有。

二、被告張某乙立即停止對原告土地使用權(quán)證范圍內(nèi)的物權(quán)的侵害。

三、駁回原告王某某、張某甲要求確認(rèn)×××街××號菏國用（95）字第2391號《國有土地使用證》規(guī)定范圍以西部分的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)確認(rèn)的訴訟請求。

案件受理費(fèi)100元，由二原告負(fù)擔(dān)50元，由被告負(fù)擔(dān)50元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省菏澤市中級人民法院。

申請執(zhí)行的期限為二年，自生效判決書規(guī)定的履行期間的最后一日起計算。

審　判　長　劉彥河

審　判　員　王愛眾

審　判　員　鄭文印

二〇〇九年七月二十九日

書　記　員　吳建德

所有權(quán)確認(rèn)糾紛