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河北省磁縣人民法院

民事判決書

（2014）磁民初字第1451號(hào)

原告磁縣某某中學(xué)住所地磁縣×××路××號(hào)，××××路北。

法定代表人李某某，該校校長(zhǎng)。機(jī)構(gòu)代碼：EO79××××-3

委托代理人劉衛(wèi)江，河北趙苑律師事務(wù)所律師。

被告王某某。

原告磁縣某某中學(xué)與被告王某某為租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告磁縣某某中學(xué)的委托代理人劉衛(wèi)江、被告王某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告磁縣某某中學(xué)訴稱，2003年8月10日，磁縣某某中學(xué)就磁縣某某中學(xué)緊鄰中山路學(xué)生宿舍樓一層臨街房屋西數(shù)第七間與王某博簽訂了《磁縣某某中學(xué)集資建房協(xié)議》。協(xié)議約定，被告向磁縣某某中學(xué)每間交納集資款47500元，該房款的所有權(quán)歸學(xué)校，使用權(quán)歸被告，使用期限40年。使用期限為2003年12月26日至2043年12月25日。如有政策變化，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。2008年8月16日，磁縣某某中學(xué)和原告根據(jù)磁縣人民政府縣長(zhǎng)辦公室會(huì)議紀(jì)要，及磁縣文教體局會(huì)議紀(jì)要，將磁縣某某中學(xué)整體移交給原告，故磁縣某某中學(xué)集資建房協(xié)議的權(quán)利義務(wù)已轉(zhuǎn)移給原告享有和承擔(dān)。2009年10月，經(jīng)邯鄲市天工建筑設(shè)計(jì)有限公司鑒定，該宿舍樓為C級(jí)危房，需拆除重建。后王某博將該房屋賣給被告，原告多次找被告商議終止協(xié)議，但未能達(dá)成一致意見，被告拒不騰出房屋。

為此，特請(qǐng)求法院判令：1、依法確認(rèn)被告與磁縣某某中學(xué)簽訂的《磁縣某某中學(xué)集資建房協(xié)議》已經(jīng)解除；2、被告立即騰清原告臨街學(xué)生宿舍樓一層?xùn)|數(shù)第五間房屋內(nèi)的全部物品，將房屋交還原告；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告王某某辯稱，王某博與磁縣某某中學(xué)簽訂的《磁縣某某中學(xué)集資建房協(xié)議》合法有效，應(yīng)受到法律保護(hù)。該協(xié)議不是租賃合同，是集資建房合同，按照協(xié)議約定，該房屋在40年后才歸磁縣某某中學(xué)所有?，F(xiàn)王某博將該房屋賣給我所有，我對(duì)該房屋有所用權(quán)。請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理查明，2003年8月10日，王某博與磁縣某某中學(xué)簽訂了《磁縣某某中學(xué)集資建房協(xié)議》，協(xié)議約定：王某博向磁縣某某中學(xué)交納集資款47500元，磁縣某某中學(xué)綜合樓一樓門市西數(shù)第七戶歸被告使用，使用期限為40年，即從2003年12月26日至2043年12月25日。所有權(quán)歸磁縣某某中學(xué)。協(xié)議簽訂后，王某博依約交納了集資款，后王某博將該房屋賣給被告所有。被告使用該房屋至今。2008年8月16日，磁縣某某中學(xué)和原告根據(jù)磁縣人民政府縣長(zhǎng)辦公室會(huì)議紀(jì)要，及磁縣文教體局會(huì)議紀(jì)要，將磁縣某某中學(xué)整體移交給原告并簽訂了磁縣某某中學(xué)和磁縣某某中學(xué)產(chǎn)權(quán)交接協(xié)議。2009年9月10日邯鄲市天工建筑設(shè)計(jì)有限公司對(duì)該宿舍樓作出邯天工鑒2009-3-05鑒定報(bào)告。鑒定結(jié)論：1、墻體兩道變形縫。該建筑無外觀缺陷。2、該建筑構(gòu)件和砌筑砂漿實(shí)際達(dá)到的強(qiáng)度等級(jí)不滿足《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》要求。3、該建筑物墻體抗震承載了驗(yàn)算滿足《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》要求。4、該建筑的抗震措施有多項(xiàng)不滿足《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定。5、綜合考慮以上各項(xiàng)鑒定結(jié)果，該建筑物鑒定結(jié)果為不滿足抗震鑒定要求。6、安全性鑒定等級(jí)為CSU，適修性評(píng)估等級(jí)BR。處理意見：綜合考慮以上各項(xiàng)鑒定結(jié)果，該建筑物鑒定結(jié)果為不滿足抗震鑒定要求，需要進(jìn)行加固處理。就該房屋原被告多次協(xié)商未果。上述事實(shí)有磁縣某某中學(xué)集資建房協(xié)議書、磁縣某某中學(xué)和磁縣某某中學(xué)產(chǎn)權(quán)交接協(xié)議、鑒定報(bào)告、中共磁縣縣委辦公室關(guān)于印發(fā)《磁縣2012年中小學(xué)校舍安全工程實(shí)施方案》的通知及當(dāng)事人的陳述所證實(shí)。本院認(rèn)為，王某博與磁縣某某中學(xué)簽訂的《磁縣某某中學(xué)集資建房協(xié)議》是雙方真實(shí)的意思表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受到法律的保護(hù)。王某博將該房屋賣給被告所有，被告依法對(duì)該房取得了使用權(quán)。原告也應(yīng)依約讓被告使用該房屋40年。現(xiàn)原告要求被告騰房顯屬違約。原告所稱該房屋屬于危房需拆除重建，除原告提供的鑒定報(bào)告外，未提供其他相關(guān)證據(jù)。其從鑒定報(bào)告看該房屋屬于加固處理未達(dá)到要拆除的情形。故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：駁回原告磁縣某某中學(xué)的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)394元，由原告磁縣某某中學(xué)承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　索香軍

審　判　員　杜　睿

審　判　員　華曉英

二〇一四年十月十三日

書　記　員　王科琰

租賃合同糾紛