色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

焦作市山陽(yáng)區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）山民二初字第00019號(hào)

原告秦某某，男，漢族，37歲，住解放區(qū)。

委托代理人劉克華、張健，河南蒼穹律師事務(wù)所律師。

被告焦作市**置業(yè)有限公司。住所地：焦作市。

法定代表人程某某，總經(jīng)理。

委托代理人張某某，系該公司職工。

原告秦某某與被告焦作市**置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱**公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月6日作出受理決定，于2015年3月23日向原告送達(dá)了開庭傳票、舉證通知書等，同日向被告送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、開庭傳票、舉證通知書等。本院依法組成合議庭，于2014年4月28日公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人劉克華、張健，被告**公司的委托代理人張某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2011年8月13日，原、被告雙方簽訂民生馨苑房屋認(rèn)購(gòu)書，約定原告購(gòu)買被告位于焦作市解放區(qū)民生馨苑*號(hào)樓*單元*層*號(hào)的一套商品房，認(rèn)購(gòu)面積85.49平方米，原告依約向被告支付房款共計(jì)279192元，2011年8月25日，原被告簽訂正式的商品房買賣合同.房屋實(shí)際面積74.8平方米，總價(jià)款244281元，由此原告向被告多支付房欲34911元，被告應(yīng)當(dāng)退還原告多支付的房款。根據(jù)原、被告雙方簽訂的商品房買實(shí)合同第15條的約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交房后的365日內(nèi)由被告提供資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，但被告未按照合同約定時(shí)間向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使原告至今仍未取得該商品房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。故訴請(qǐng)：⒈被告協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書；⒉被告返還原告多支付房款34911元及利息5600元（自起訴之日起至被告實(shí)際返還房款之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；⒊被告向原告支付逾期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金38633元（自起訴之日起至原告實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；⒋訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告辯稱，原被告簽訂認(rèn)購(gòu)書屬實(shí)，原告向被告支付的是85.49平方米的錢，并沒(méi)有多支付。被告已經(jīng)向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理了備案，但房管局沒(méi)有來(lái)實(shí)際測(cè)繪，所有沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。原告的訴請(qǐng)沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，法庭應(yīng)依法駁回原告的訴請(qǐng)，該案的訴訟費(fèi)用應(yīng)該由原告自己承擔(dān)。

根據(jù)原、被告訴辯意見，經(jīng)合議庭評(píng)議，總結(jié)爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下：原告各項(xiàng)訴訟請(qǐng)求的依據(jù)。

圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)，原告提交證據(jù)材料如下：1.原告身份證復(fù)印件，證明原告的主體適格；2.民生馨苑房屋認(rèn)購(gòu)書，證明2011年8月13日，原被告雙方簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于焦作市果園北路198號(hào)的商品房一套，約定住宅面積85.49平房米，認(rèn)購(gòu)總價(jià)286392元；3.收款收據(jù)3張，證明原告分別于2011年8月17日、2011年9月1日、2012年2月10日向被告繳納購(gòu)房款279192元；4.商品房買賣合同22頁(yè)，證明依據(jù)商品房買賣合同第三、四條的約定該商品房的建筑面積為74.8平方米，商品房的總價(jià)款為244281元，而原告向被告繳納的總價(jià)款為279192元，房屋總價(jià)款多余的34911元，被告應(yīng)退還給原告。依據(jù)商品房買賣合同第十五條的約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用365日后，又加上十個(gè)月的理解期后，協(xié)助原告辦理房屋；5.借款憑證，證明原告以公積金貸款的方式向銀行貸款購(gòu)買被告的房屋；6.契稅完稅憑證，證明原告購(gòu)買被告的房屋已繳納契稅，已完成原告購(gòu)房的所有手續(xù)。

被告質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)原告提供的證據(jù)均無(wú)異議，但對(duì)證據(jù)4證明指向有異議，認(rèn)購(gòu)書上的面積與實(shí)際測(cè)繪面積是一致的，并且雙方簽有補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)商品房買賣合同上的約定的面積予以變更。

被告提交證據(jù)材料如下：民生鑫苑房屋認(rèn)購(gòu)書、合同補(bǔ)充協(xié)議，證明原告在認(rèn)購(gòu)書中知道面積為85.49平方米。

原告質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)被告證據(jù)1真實(shí)性無(wú)異議但對(duì)指向有異議，該份合同不能證明實(shí)際面積為85.49平方米，被告應(yīng)當(dāng)出示有資質(zhì)的測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)繪的單據(jù)。根據(jù)原告提供的第7組證據(jù)，房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移面積為74.8平方米。房屋買賣合同簽訂時(shí)間為2011年8月25日，補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間同樣為2011年8月25日，且補(bǔ)充協(xié)議上報(bào)房產(chǎn)管理部門該套房屋建筑面積為74.8平方米，現(xiàn)根據(jù)實(shí)際測(cè)繪面積為85.49平方米，從時(shí)間上看，補(bǔ)充協(xié)議與商品房買賣合同存在矛盾，補(bǔ)充協(xié)議的證明效力具有瑕疵，不可能在同一天內(nèi)既在合同中約定了一個(gè)建筑面積，又在實(shí)際測(cè)繪中測(cè)繪出一個(gè)面積。

對(duì)原被告所舉證據(jù)，本院認(rèn)證如下：對(duì)原告所舉證據(jù)1-6均真實(shí)、合法，有效，就被告對(duì)證據(jù)4提出的異議結(jié)合其他證據(jù)理由成立，予以支持，其余證據(jù)均予以認(rèn)定。對(duì)被告所舉的證據(jù)真實(shí)、合法、有效，予以認(rèn)定。

經(jīng)庭審質(zhì)證，依據(jù)有效證據(jù)以及當(dāng)事人的陳述，本院確認(rèn)以下案件事實(shí)：2011年8月13日，原告認(rèn)購(gòu)被告（出賣人）位于焦作市果園北路198號(hào)項(xiàng)目地址的房屋一套，雙方簽訂民生鑫苑房屋認(rèn)購(gòu)書，約定：認(rèn)購(gòu)房號(hào)為*號(hào)樓*單元*層（東）*號(hào)房（戶），房屋建筑面積為85.49㎡，認(rèn)購(gòu)單價(jià)為3540元／㎡，房屋總價(jià)款為286392元（不含水、電、氣、暖等配套代收費(fèi)及稅費(fèi)），付款方式為公積金，定金金額為一萬(wàn)元。雙方備注約定：“認(rèn)購(gòu)人須于2011年8月18日前，按本認(rèn)購(gòu)書之預(yù)定與出賣方簽訂《房屋買賣合同》，所交定金抵作購(gòu)房款；在認(rèn)購(gòu)期內(nèi)未簽訂《房屋買賣合同》則視為違約并自動(dòng)放棄對(duì)上述房屋的購(gòu)買權(quán)，已交定金不予退還，作為向出賣人支付的違約金。2011年8月17日向被告交納購(gòu)房款34911元，被告開具收據(jù)確認(rèn)交款情況。

2011年8月25日，雙方簽訂房屋買賣合同，約定原告購(gòu)買民生馨苑第1號(hào)樓4單元2層4號(hào)房，建筑面積74.8平方米，總金額244281元；被告應(yīng)在商品房交付使用后365日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人給予出賣人十個(gè)月的理解期，超出理解期后，買受人可向出賣人提出無(wú)條件退房，出賣人應(yīng)按實(shí)際收到買受人交付的房款全部退還給買受人并按照銀行同期存款基準(zhǔn)利率支付利息。同日雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定雙方于2011年8月25日正式簽訂商品房買賣合同，項(xiàng)目在前期銷售時(shí)上報(bào)建筑面積為74.8平方米，現(xiàn)根據(jù)實(shí)地測(cè)繪建筑面積為85.49平方米。于2011年8月25日增加簽訂補(bǔ)充條款，最終簽訂該套房屋面積85.49平方米，單價(jià)3263.79元／平方米，合同總金額變更為279192元，買受人簽約時(shí)支付首付房款139192元；剩余房款140000元辦理公積金貸款。

2011年9月1日，原告支付購(gòu)房首付款104281元，并辦理完畢房屋契約完稅手續(xù)；2012年2月8日同中國(guó)工商銀行股份有限公司焦作環(huán)城東路支行辦理公積金貸款，同日簽訂借款憑證并發(fā)放貸款。2012年2月10日被告向原告出具交納購(gòu)房款140000元的收據(jù)，原告結(jié)清全部購(gòu)房款。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原被告簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議均真實(shí)有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，其中補(bǔ)充協(xié)議系糾正商品房買賣合同中錯(cuò)誤記載的房屋建筑面積及總價(jià)款所用，且與房屋認(rèn)購(gòu)書所載房屋建筑面積及總價(jià)款亦可相互印證，原告并未多支付房款，現(xiàn)原告根據(jù)商品房買賣合同中錯(cuò)誤記載的房屋建筑面積及總價(jià)款，要求被告返還多支付的房款并支付利息，理由不足，不予支持；原告要求被告協(xié)助其辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，理由充分，應(yīng)予支持；原告要求被告支付逾期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金，因雙方在房屋認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議中均未就此作出約定，故原告該請(qǐng)求沒(méi)有依據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告焦作市**置業(yè)有限公司應(yīng)協(xié)助原告秦某某辦理民生馨苑*號(hào)樓*單元*層*號(hào)房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書；

二、駁回原告秦某某的其它訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)1779元，由被告焦作市**置業(yè)有限公司承擔(dān)100元，原告秦某某承擔(dān)1679元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省焦作市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　康福軍

審　判　員　　王惠敏

人民陪審員　　徐貝貝

二〇一五年七月三十日

書　記　員　　吳　莉

房屋買賣合同糾紛