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河北省張北縣人民法院

民事判決書(shū)

（2014）北商初字第192號(hào)

原告張北縣某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地張北縣張北鎮(zhèn)西關(guān)街腦包底。

法定代表人賈玉金，公司董事長(zhǎng)。

委托代理人賈鵬，河北鴻義律師事務(wù)所律師。

被告高某，農(nóng)民。

委托代理人趙久斌，河北思洋律師事務(wù)所律師。

委托代理人李娜，河北思洋律師事務(wù)所律師實(shí)習(xí)律師。

原告張北縣某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某某房開(kāi)公司）與被告高某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告某某房開(kāi)公司委托代理人賈鵬和被告高某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某房開(kāi)公司訴稱(chēng)，2009年6月20日，原、被告簽訂房屋租賃合同一份，合同約定由被告租賃我公司所有的位于張北鎮(zhèn)××小區(qū)××號(hào)底商及地下室一處用于家具經(jīng)營(yíng)，租賃期限為5年，第一年租金為6萬(wàn)元，以后每年為8萬(wàn)元，合同約定被告方應(yīng)在每年的9月30日付清當(dāng)年度的租金，租期為從2009年10月1日至2014年9月30日，現(xiàn)在該房租已經(jīng)到期，被告方在租賃期間內(nèi)明顯違約，到現(xiàn)在為止仍欠11萬(wàn)元房租未能給付，考慮到被告方不能很好履行原合同義務(wù)，我公司不愿再和其續(xù)約，為此我公司在到期前已經(jīng)書(shū)面通知被告，到期后不騰房按每年房租15萬(wàn)元計(jì)算，現(xiàn)要求被告盡快騰房交清所欠房租、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)16萬(wàn)元。

被告高某辯稱(chēng)，原被告雙方簽訂房屋租賃合同屬實(shí)，2012年11月因原告供熱管道跑水，造成被告的經(jīng)濟(jì)損失嚴(yán)重，就此事我方已經(jīng)起訴。原告未盡到合同義務(wù)，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，原告主張的物業(yè)費(fèi)、遲延給付利息無(wú)合同約定，我不同意給付租賃費(fèi)及其他費(fèi)用。

經(jīng)審理查明，2009年6月20日，原告某某房開(kāi)公司與被告高某簽訂了房屋租賃合同，約定被告位于原告底商第10號(hào)底商一套帶地下室，租期為5年，從2009年10月1日到2014年9月30日；約定第一年租賃費(fèi)6萬(wàn)元，以后每年8萬(wàn)元，每年9月30日前付清當(dāng)年度的租賃費(fèi)；約定屋內(nèi)上、下水管道日常維修由甲方（某某房開(kāi)公司）負(fù)責(zé)，但因乙方（高某）工作疏漏導(dǎo)致上、下水漏水造成的財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)擔(dān)；約定冬季每個(gè)取暖期取暖費(fèi)5000元，由乙方直接上繳玉和祥物業(yè)管理公司，水、電費(fèi)則由乙方負(fù)擔(dān)上繳有關(guān)部門(mén)。被告已交納2009年10月1日至2012年9月30日三年的租賃費(fèi)，2012年11月20日交納5萬(wàn)元。2012年11月30日所涉房屋地下室漏水，致被告財(cái)產(chǎn)損害，被告已就此另行訴訟，拒付租賃費(fèi)。

上述事實(shí)，有原、被告陳述；房屋租賃合同等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按約履行義務(wù)。租賃合同期滿后，雙方未達(dá)成新的租賃協(xié)議的，被告應(yīng)將租賃物交還給原告，被告繼續(xù)占有使用租賃物，已構(gòu)成違約。原告在合同到期后合理期限內(nèi)履行了通知義務(wù)，被告應(yīng)支付房屋占用期間的水、電、采暖費(fèi)用并賠償原告拒不返還期間的損失。原告主張的遲延交付房租的利息無(wú)約定本院不予支持；被告辯稱(chēng)跑水導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失未正常經(jīng)營(yíng)，由于其已就此另行提起訴訟，主張權(quán)利，本案不再審理；關(guān)于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及采暖費(fèi)，原告主張收取未提供代繳證據(jù)，按約定應(yīng)當(dāng)由被告直接交付于物業(yè)公司或相關(guān)部門(mén)；原告要求到期后的租賃費(fèi)按每年15萬(wàn)元計(jì)算，未提供證據(jù)佐證，無(wú)依據(jù)，不予采信，被告應(yīng)按原合同約定租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付給原告。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定判決如下：

原、被告之間的租賃關(guān)系終止；

被告高某于本判決生效之日起30日內(nèi)搬離所租賃房屋，并且支付尚欠原告張北縣某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的租金（合同期內(nèi)的租賃費(fèi)11萬(wàn)元，合同期滿后自2014年10月1日起至搬離房屋期間的租金，按年8萬(wàn)元計(jì)算）；

駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1651.5元，由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　員　李亞南

二〇一五年二月一日

書(shū)　記　員　趙福星

房屋租賃合同糾紛