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四川省宜賓市翠屏區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）翠屏民初字第3429號

原告：四川省宜賓市某某服務(wù)公司。住所地：四川省宜賓市××區(qū)×城××街。

委托代理人：翁文華，四川恒進(jìn)律師事務(wù)所律師。

被告：郭建先，男，住四川省漢源縣。

被告：王倩，女，住四川省漢源縣。

被告：劉某，男，住四川省宜賓市翠屏區(qū)。

原告四川省宜賓市某某服務(wù)公司（以下簡稱：某某服務(wù)公司）訴被告劉某、郭建先、王倩房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭審理本案。原告某某服務(wù)公司的委托代理人翁文華，被告劉某、郭建先、王倩均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某服務(wù)公司訴稱：三被告承租郭正權(quán)房屋后自行改裝我公司房屋，我公司發(fā)現(xiàn)后三被告申請租賃房屋并承諾不再續(xù)租恢復(fù)相鄰墻交還。2013年9月6日，我公司與三被告簽訂房屋租賃合同一份，約定三被告承租我公司位于涌泉街6號地樓房屋（約100㎡），租期從2013年9月10日起至2014年9月9日止，租金每月2800元。實行先交租后租用的原則，每季度十五日前完清下季度租金，逾期五天未交租取消被告租賃資格、扣收保證金、無條件收回租賃房、終止本協(xié)議等。2014年4月25日起被告未交納租金且不返還房屋。為維護自身合法權(quán)益，依法向人民法院訴請：1、判決三被告支付2014年5月10日至9月9日的租金11200元及逾期支付租金至判決支付租金之日的租金利息（按同期銀行貸款利率計算）；2、判決三被告賠償逾期搬離期間的租金損失（從2014年9月10日起按每月2800元計算租金損失）；3、被告承擔(dān)本案訴訟費。

被告劉某、王倩辯稱：1、租房是事實，租賃合同也是真實的，是我們?nèi)撕灥淖?，但簽字是被逼的?、房屋租金交納至2014年5月9日，此后一直占用該房屋但未交納租金；3、我們?nèi)讼岛匣镪P(guān)系，共同租賃了原告的房屋。

被告郭建先辯稱：1、同意另外二被告的上述辯稱；2、我提供有一份與原告簽訂的合同，上面約定的是每季度房租是2800元。

經(jīng)審理查明：原告某某服務(wù)公司系本案所涉房屋的所有權(quán)人。2013年9月6日，原告某某服務(wù)公司（甲方）與被告劉某、郭建先、王倩（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定：乙方租賃甲方翠屏區(qū)涌泉街大樓房屋底層（四面無門）房屋開展經(jīng)營。租賃期從2013年9月10日起至2014年9月9日止，租賃期限為壹年，乙方每月（該處由“每季”改為“每月”，并加蓋原告公司校對章）向甲方交納租賃費貳仟捌佰元；乙方需向甲方交納陸仟元作為租賃保證金，實行先交租金后租用原則，以后每月十五日以前必須完清下季度租賃費。簽訂合同后，原告將本案所涉房屋交由三被告使用。根據(jù)原告出示的6張《收款收據(jù)》顯示，三被告按每月2800元的租賃費從2013年9月6日交納至2014年5月9日，此后未向原告交納租賃費，對此三被告予以認(rèn)可。

庭審過程中，原告與三被告協(xié)商一致，認(rèn)可本案所涉房屋的租金計算期限截止至2014年10月30日。經(jīng)詢問，原告不認(rèn)可與三被告之間約定的為每季度租金2800元并陳述第一次簽訂合同時是筆誤，合同一式三份其中郭建先手中那一份沒有更改過來其余兩份合同均已進(jìn)行更改。

上述事實，有原被告身份信息、《房屋租賃合同》、收款收據(jù)6份及庭審筆錄在案為證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原告與三被告之間簽訂《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)。三被告使用了原告所有的房屋，其應(yīng)向原告支付相應(yīng)的租金，庭審中三被告認(rèn)可未向原告支付2014年5月10日至2014年9月9日的租金，故原告訴請三被告支付2014年5月10日至2014年9月9日的租金11200元，本院依法予以支持。原告訴請三被告支付逾期支付租金11200元的利息，本院支持為：以尚欠租金11200元為基數(shù)，從原告主張權(quán)利之日（2014年9月10日）起按中國人民銀行公布的人民幣同期同檔貸款基準(zhǔn)利率計算至本判決指定履行期限屆滿之日止。原告訴請三被告支付其逾期占用房屋的租金損失，因雙方在庭審中對租金計算至2014年10月30日已協(xié)商一致，經(jīng)計算2014年9月10日至2014年10月30日的租金為4760元（2800元／月÷30天×51天），故對該訴請本院支持為由三被告支付原告2014年9月10日至2014年10月30日的租金損失4760元。

原告提供的《房屋租賃合同》原件中對租金2800元的收取雖存在由“季”改為“月”，鑒于被告僅提供了合同的復(fù)印件，且原告對該證據(jù)不予認(rèn)可，加之原告提供的《收款收據(jù)》顯示在長達(dá)9個月租賃期內(nèi)三被告均是按2800元每月的租金進(jìn)行支付，故被告郭建先辯稱其與原告簽訂的合同中約定的是每季度租金2800元，依據(jù)不足，本院不予采信。

據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某、郭建先、王倩于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告四川省宜賓市某某服務(wù)公司租金11200元及逾期利息（以尚欠租金11200元為基數(shù)，從2014年9月10日起按中國人民銀行公布的人民幣同期同檔貸款基準(zhǔn)利率計算至本判決指定履行期限屆滿之日止）。

二、被告劉某、郭建先、王倩于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告四川省宜賓市某某服務(wù)公司2014年9月10日至2014年10月30日的租金損失4760元。

如被告劉某、郭建先、王倩未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費386元，減半收取193元，由被告劉某、郭建先、王倩負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省宜賓市中級人民法院。

審　判　員　尹夢縈

二〇一四年十二月二十八日

書　記　員　張璐蕾

房屋租賃合同糾紛