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四川省宜賓市翠屏區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）翠屏民初字第2533號

原告：肖某某，男，住四川省南溪縣。

原告：賀某某，女，住四川省宜賓市翠屏區(qū)。

二原告共同委托代理人：楊作平，四川忠仁律師事務(wù)所律師。

二原告共同委托代理人：黃琳娜，四川忠仁律師事務(wù)所律師。

被告：四川某某置地有限公司。住所地：四川省宜賓市翠屏區(qū)××街××號××樓。

法定代表人：張某某。

委托代理人：李志，四川法光律師事務(wù)所律師。

委托代理人：蔡富麗，四川法光律師事務(wù)所律師。

原告肖某某、賀某某訴被告四川某某置地有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理，原告肖某某、賀某某的委托代理人楊作平、黃琳娜，被告四川某某置地有限公司的委托代理人蔡富麗到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告肖某某、賀某某訴稱：2009年9月26日，原告與被告簽訂了由被告提供的《商品房買賣合同》，購買位于外灘一號住宅一套。該合同第二十條約定：如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起365日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按第（2）種方式處理：（2）每逾期一天，出賣人須按日向買受人支付已付房款的萬分之一的違約金。合同簽訂后，原告依約支付了所有購房款250632元，并繳清了所有稅費，且向被告提供了辦理權(quán)屬證書的全部資料。被告交房后遲遲不辦理房屋所有權(quán)證，直至2013年10月24日才為原告辦理了房權(quán)證，2014年1月28日辦理了土地使用權(quán)證。依據(jù)合同約定，被告逾期辦證665日，應(yīng)承擔16667元違約金。請求法院判決：1、被告支付原告違約金16667元；2、訴訟費由被告承擔。

被告四川某某置地有限公司辯稱：原告到我司領(lǐng)取房權(quán)證和土地證時，原告在《房屋所有權(quán)證結(jié)算移交清單》上簽名，該清單明確載明《商品房買賣合同》中約定的權(quán)利、義務(wù)履行完畢，雙方不再有任何法律和經(jīng)濟關(guān)系。原、被告雙方基于《商品房買賣合同》的權(quán)利義務(wù)關(guān)系已于原告在移交清單上簽字時終結(jié)，原告不應(yīng)再按照合同的約定向被告主張逾期辦證的違約金，請求駁回訴訟請求。

經(jīng)審理查明：2009年9月26日，原告與宜賓融信房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱融信房地產(chǎn)開發(fā)公司）簽訂《商品房買賣合同》，購買位于沿江路天柏組團外灘一號商品住宅一套，總價款250632元，采用按揭付款。該《商品房買賣合同》第二十條約定“如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起365日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照每逾期一天，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之一的違約金”。原告于合同簽訂當日向融信房地產(chǎn)開發(fā)公司支付了房款50632元，余款200000元由原告向銀行申請按揭貸款支付。2011年12月31日，融信房地產(chǎn)開發(fā)公司在合同約定的期間內(nèi)將該房屋交付原告。2012年1月8日，原告向融信房地產(chǎn)開發(fā)公司交納了轉(zhuǎn)移登記費、土地證工本費、契稅等。

2014年10月27日，原告肖某某到被告處領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件及相關(guān)票據(jù)原件，并在《房屋所有權(quán)證結(jié)算移交清單》上簽字，該清單載明：“出賣人已將坐落在宜賓市西郊中壩大橋西側(cè)外灘一號小區(qū)住宅交付買受人。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定和房產(chǎn)面積測繪報告，出賣人現(xiàn)進行房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件的移交結(jié)算手續(xù)。自本結(jié)算清單買受人簽收生效后，《商品房買賣合同》中約定的權(quán)利、義務(wù)履行完畢，雙方不再有任何法律和經(jīng)濟關(guān)系。買受人：肖某某、賀某某”。

庭審中，原告對《房屋所有權(quán)證結(jié)算移交清單》上的簽字的真實性不持異議，但認為僅能證明被告將雙證交付了原告，不能證明簽字后原告就放棄追究被告逾期辦證的違約責任，且該清單系被告提供的格式條款，對免除被告責任的條款，應(yīng)屬無效。

另查明，2013年7月2日，經(jīng)四川省宜賓市工商行政管理局批準，融信房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱變更為四川某某置地有限公司。該公司于2013年10月24日在宜賓市房管局為該房辦理了《房屋所有權(quán)證》，于2014年1月28日辦理好《國有土地使用權(quán)證》。后被告在小區(qū)內(nèi)張貼通知，告知小區(qū)各業(yè)主擇時領(lǐng)取雙證。

上述事實，有原、被告的庭審陳述、《商品房買賣合同》、《房屋所有權(quán)證結(jié)算移交清單》等證據(jù)在案為憑，本院予以確認。

本院認為：結(jié)合雙方的證據(jù)和查明事實，本院對被告逾期辦證的事實予以確認。原告認為《房屋所有權(quán)證結(jié)算移交清單》系被告提供的格式條款，對免除被告責任的條款，應(yīng)屬無效，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十三條“合同中的下列免責條款無效：（一）造成對方人身傷害的；（二）因故意或者過失造成對方財產(chǎn)損失的”之規(guī)定，本案不符合法定的免責條款無效情形之一，條款約定合法有效，應(yīng)予認定。對于原告主張的逾期辦證違約金，因原告在《房屋所有權(quán)證結(jié)算移交清單》上簽名且其對簽名的真實性無異議，該清單明確載明《商品房買賣合同》中約定的權(quán)利、義務(wù)履行完畢，雙方不再有任何法律和經(jīng)濟關(guān)系。原、被告雙方基于《商品房買賣合同》的權(quán)利義務(wù)關(guān)系已于在該清單上簽字時終結(jié)，原告不應(yīng)再依合同約定向被告主張逾期辦證的違約金。故原告的訴訟請求，本院依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十一條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告肖某某、賀某某的訴訟請求。

案件受理費50元，由原告肖某某、賀某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省宜賓市中級人民法院。

審　判　長　趙　楊

代理審判員　牟冬勤

人民陪審員　龍小洪

二〇一五年九月九日

書　記　員　韋海艷

合同糾紛