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廣西壯族自治區(qū)梧州市龍圩區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）龍民初字第319號

原告梁某某，個體裝修工。

委托代理人梁迅，廣西富章律師事務(wù)所律師。

被告黎某，農(nóng)民。

被告黎某甲，農(nóng)民。

第三人鐘某甲，男，19**年*月*日出生，漢族，中國某某銀行梧州分行職工，住梧州市某某區(qū)梧桐新苑小區(qū)*棟*單元*房。

第三人鐘某乙，蒼梧縣石橋鎮(zhèn)白南國營林場退休職工。

委托代理人鐘某甲，基本情況同上。

原告梁某某訴被告黎某、黎某甲，第三人鐘某甲、鐘某乙房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法組成由審判員蘇恒擔(dān)任審判長，審判員覃仲光、人民陪審員朱芳勇參加的合議庭，于2015年8月26日公開開庭進行了審理，書記員霍翠霞出庭擔(dān)任記錄。原告梁某某及其委托代理人梁迅、第三人鐘某甲到庭參加了訴訟。被告黎某、黎某甲經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

原告梁某某訴稱，原告與被告黎某、黎某甲是朋友關(guān)系。原告于2013年11月10日與被告黎某、黎某甲簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，約定兩被告把自己所有的位于梧州市龍圩區(qū)龍圩鎮(zhèn)城西大道林業(yè)小區(qū)第六幢601號房屋賣給原告，轉(zhuǎn)讓價格為360000元。原告依照約定于當(dāng)日向兩被告支付了全部購房款360000元，兩被告向原告出具了收款收據(jù)。按照該協(xié)議約定，該房屋應(yīng)于2013年11月10日交付給原告使用，但兩被告沒有依照協(xié)議履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，經(jīng)原告多次催告仍不履行，導(dǎo)致原告至今不能合法入住也未取得房屋合法權(quán)屬。為此起訴至法院，請求法院判令：一、確認(rèn)梧州市龍圩區(qū)龍圩鎮(zhèn)城西大道*號*樓*房屬原告梁某某所有；二、被告黎某、黎某甲應(yīng)在判決生效后一個月內(nèi)將上述房屋交付原告使用；三、被告黎某、黎某甲與第三人鐘某甲、鐘某乙在判決生效后一個月內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；四、被告黎某、黎某甲向支付原告延期履行協(xié)議的違約金72000元整（按房價款20%計算）；五、本案訴訟費由被告黎某、黎某甲承擔(dān)。

原告梁某某對其主張?zhí)峁┑淖C據(jù)有：1.梁某某的身份證復(fù)印件一份，擬證明原告身份情況；2.黎某、黎某甲的身份證復(fù)印件一份，擬證明兩被告的主體資格；3.被告與原告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，擬證明兩被告自愿將自己所有的房屋賣給原告，雙方約定了違約金；4.收據(jù)一份，擬證明原告已交付購房款，履行了房屋買賣協(xié)議的義務(wù)；5.房地產(chǎn)權(quán)檔案詳細(xì)資料復(fù)印件一份，擬證明涉案房屋的權(quán)屬，房屋性質(zhì)是集體產(chǎn)權(quán)房；6.蒼梧縣房改售房買賣協(xié)議復(fù)印件，擬證明第三人鐘某甲、鐘某乙向蒼梧縣林業(yè)公司購買了上述房屋；7.第三人與被告簽訂的房屋買賣協(xié)議復(fù)印件，擬證明房屋第二次出售的事實。

被告黎某、黎某甲未作書面答辯，也沒有提供證據(jù)。

第三人鐘某甲、鐘某乙述稱，梧州市龍圩區(qū)龍圩鎮(zhèn)城西大道林業(yè)小區(qū)第*幢*號房屋是蒼梧縣林業(yè)公司賣給第三人鐘某甲、鐘某乙的房改房，第三人將該房屋賣給了被告黎某。被告將房屋賣給了誰，第三人不清楚。如需要第三人配合辦理房屋過戶手續(xù)，第三人愿意配合。

第三人鐘某甲、鐘某乙對其主張沒有提供證據(jù)。

經(jīng)過開庭質(zhì)證，第三人鐘某甲、鐘某乙對原告提交的證據(jù)1、2、5、6、7無異議；對于證據(jù)3認(rèn)為不知道該協(xié)議是否到房產(chǎn)部門備案，無法確認(rèn)其是否有效；對證據(jù)4認(rèn)為不清楚被告是否收到360000元。

本院結(jié)合雙方舉證和質(zhì)證，認(rèn)證如下：對第三人確認(rèn)無異議的證據(jù)，本院予以采信；對第三人提出異議的證據(jù)3，因該《房屋買賣協(xié)議》是原告梁某某與被告黎某、黎某甲的真實意思表示，內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定，是有效合同；證據(jù)4收據(jù)有黎某的簽名認(rèn)可，該證據(jù)合法有效，本院予以認(rèn)定，可以作為本案定案的參考依據(jù)。

綜合全案證據(jù)和庭審筆錄，本院確認(rèn)以下法律事實：梧州市龍圩區(qū)龍圩鎮(zhèn)城西大道7號6#601號房屋是蒼梧縣林業(yè)公司于2008年1月30日以119766元價款出售給第三人鐘某甲、鐘某乙的房改房，建筑面積為153.353平方米，至今沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2010年12月26日，鐘某甲、鐘某乙與被告黎某簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議》，約定由鐘某甲、鐘某乙將其擁有的位于龍圩鎮(zhèn)城西大道林業(yè)小區(qū)第六幢601號房屋賣給被告黎某，價格為352705元。鐘某甲、鐘某乙收取黎某349705元后，將該房屋交付黎某使用，雙方?jīng)]有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2013年11月10日，被告黎某、黎某甲（甲方）與原告梁某某（乙方）簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議約定甲方將位于龍圩鎮(zhèn)城西大道林業(yè)小區(qū)第六幢601號房屋賣給乙方，房屋價款為360000元，甲方收到房屋價款后，向乙方出具收款收據(jù)，并把轉(zhuǎn)讓房屋的有關(guān)憑據(jù)及房屋大門鎖匙當(dāng)即交給乙方，甲方無條件協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用全部由乙方負(fù)擔(dān)，甲乙雙方任何一方違約，除賠償實際損失外，必須向?qū)Ψ街Ц斗课輧r款百分之二十的違約金等內(nèi)容。被告黎某收取了原告梁某某支付的360000元房屋價款后，于2013年11月10日出具了收據(jù)交由原告收執(zhí)，但被告黎某、黎某甲一直沒有將訟爭的房屋交付原告，也沒有與原告辦理房屋過戶手續(xù)。后因原告無法聯(lián)系上被告黎某、黎某甲，原告起訴至法院并提出上述訴訟請求。在訴訟過程中，第三人鐘某甲、鐘某乙表示不再追究被告黎某尚未支付的購房款3000元，其愿意協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。原告表示愿意承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的有關(guān)費用。

本院認(rèn)為，原告梁某某與被告黎某、黎某甲簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，該合同合法有效，原告與被告應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。原告與被告簽訂合同后，原告按照合同約定向被告支付了房屋價款360000元。被告收取原告的購房款360000元后，在合同約定期限內(nèi)沒有將梧州市龍圩鎮(zhèn)城西大道7號6#601號房屋交付給原告使用，也沒有與原告辦理有關(guān)房屋過戶手續(xù)，被告黎某、黎某甲的行為顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事法律責(zé)任。原告起訴要求確認(rèn)梧州市龍圩區(qū)龍圩鎮(zhèn)城西大道*號*樓*房屋屬原告所有，并由被告黎某、黎某甲將上述房屋交付原告使用，被告黎某、黎某甲及第三人鐘某甲、鐘某乙協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求，理據(jù)充分，本院依法予以支持。對原告要求被告黎某、黎某甲支付原告延期履行協(xié)議的違約金72000元的訴訟請求，符合原告與被告簽訂《房屋買賣協(xié)議》的約定和法律規(guī)定，本院亦予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十八條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)位于梧州市龍圩區(qū)龍圩鎮(zhèn)城西大道*號*樓*房屋屬原告梁某某所有；

二、被告黎某、黎某甲應(yīng)于本案判決生效后30日內(nèi)將位于梧州市龍圩區(qū)龍圩鎮(zhèn)城西大道*號*樓*房屋交付給原告梁某某；

三、被告黎某、黎某甲及第三人鐘某甲、鐘某乙應(yīng)于本案判決生效后30日內(nèi)協(xié)助原告梁某某辦理房屋過戶手續(xù)，有關(guān)房屋過戶手續(xù)費用由原告梁某某負(fù)擔(dān)；

四、被告黎某、黎某甲應(yīng)于本案判決生效后10日內(nèi)支付原告梁某某違約金72000元。

本案案件受理費7780元、訴訟保全費2680元（原告已預(yù)交法院），公告費700元，合計18590元，由被告黎某、黎某甲負(fù)擔(dān)。

上述義務(wù)，義務(wù)人應(yīng)按本案判決生效規(guī)定履行的期限履行完畢，逾期則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定處理。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)梧州市中級人民法院。

當(dāng)事人上訴的，應(yīng)在上訴期限屆滿后七日內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費。逾期不交納的，按自動撤訴處理。

審　判　長　　蘇　恒

審　判　員　　覃仲光

人民陪審員　　朱芳勇

二〇一五年八月二十六日

書　記　員　　霍翠霞

買賣合同糾紛