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廣西壯族自治區(qū)興安縣人民法院

民事判決書

（2015）興民初字第507號(hào)

原告趙某某，農(nóng)民。

原告羅某某，農(nóng)民。

兩原告委托代理人鄧光榮，廣西齊興律師事務(wù)所律師。

兩原告委托代理人龍夏宜，廣西齊興律師事務(wù)所律師。

被告桂林某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地桂林市象山區(qū)瓦窯路58號(hào)2棟13-5號(hào)。

法定代表人周平，董事長(zhǎng)。

原告趙某某、羅某某與被告桂林某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年4月16日受理后，依法由代理審判員石燕飛適用簡(jiǎn)易程序于2015年6月3日公開開庭審理了本案，書記員胡敏媚擔(dān)任法庭記錄。原告趙某某、羅某某及委托代理人龍夏宜到庭參加了訴訟。被告桂林某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告趙某某、羅某某訴稱，2012年8月3日，兩原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定兩原告購買被告開發(fā)的位于廣西興安縣志玲路8號(hào)元隆花園＊＊＊＊＊＊＊04號(hào)商品房，房?jī)r(jià)總金額為人民幣326466元。合同簽訂后，原告已按約定向被告支付了購房款326466元。合同約定被告應(yīng)于2013年3月31日前交付房屋，但由于被告方原因，至今未向原告履行交房義務(wù)。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》，被告應(yīng)向原告支付違約金。原告現(xiàn)要求被告自2013年4月1日起每日按購房款總價(jià)的萬分之一支付違約金至交房之日止。

原告對(duì)其陳述的事實(shí)在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：

1、兩原告身份證復(fù)印件各一份，用以證明原告的身份情況；

2、《商品房買賣合同》復(fù)印件一份，用以證明兩原告向被告購買了位于志玲路8號(hào)元隆花園的商品房，也用以證明合同約定了交房時(shí)間和雙方的違約責(zé)任；

3、2012年8月3日的收據(jù)單復(fù)印件一份，用以證明兩原告按合同約定向被告支付了購房雜費(fèi)；

4、現(xiàn)金交款單、個(gè)人貸款支付憑證、稅收通用完稅證復(fù)印件各一份，用以證明原告按合同約定支付了全部購房款；

5、電腦咨詢單，用以證明被告的訴訟主體資格；

6、商品房現(xiàn)場(chǎng)拍攝圖片5張，用以證明商品房不符合交房條件。

被告桂林某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未作答辯，亦未提供相應(yīng)的證據(jù)。

被告桂林某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭參加訴訟，是對(duì)其抗辯、質(zhì)證權(quán)的自動(dòng)放棄。

經(jīng)過庭審質(zhì)證，本院認(rèn)為，兩原告所提交的證據(jù)1、2、3、4、5、6之間互相關(guān)聯(lián)，互相印證，形成完整的證據(jù)鏈，且證據(jù)來源合法，能夠證明本案的相關(guān)事實(shí)，故具有客觀性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。

綜合全案證據(jù)，本院確認(rèn)以下法律事實(shí)：

2012年8月3日，兩原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告開發(fā)的位于廣西興安縣志玲路8號(hào)元隆花園D幢1單元6層04號(hào)商品房，房?jī)r(jià)總金額為人民幣326466元。兩原告于2012年8月3日支付了首付房款98466元，于2012年8月14日向中國(guó)建設(shè)銀行辦理了按揭貸款，由銀行將余款228000元支付給了被告。合同約定被告應(yīng)于2013年3月31日前交付房屋，如果房屋出賣人逾期交房超過60天，則自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人應(yīng)向買受人支付按已交付房?jī)r(jià)款每日萬分之一的違約金。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。兩原告與被告在自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的《商品房買賣合同》，未違反法律規(guī)定，是有效合同。雙方均應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)。依據(jù)雙方所簽合同，被告應(yīng)于2013年3月31日前向原告交付房屋，但被告至今未履行交房義務(wù)，違反了合同約定，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故兩原告要求按合同約定的計(jì)算方式支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。但違約金支付應(yīng)以被告已發(fā)生的違約事實(shí)即已實(shí)際延遲交商品房的天數(shù)為準(zhǔn)。綜合本案實(shí)際情況，本案違約金應(yīng)從2013年4月1日起計(jì)至本案開庭審理結(jié)束之日即2015年6月3日止為宜。經(jīng)計(jì)算，被告應(yīng)支付的違約金為人民幣25921元。對(duì)于被告后期繼續(xù)違約不履行交房義務(wù)的，兩原告可另行通過正當(dāng)途徑予以解決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告桂林某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告趙某某、羅某某支付違約金人民幣25921元；

二、駁回原告趙某某、羅某某的其他訴訟請(qǐng)求。

本案收案件受理費(fèi)203.5元（已減半收取），由被告桂林某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

上述應(yīng)付款項(xiàng)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)履行完畢，如逾期則應(yīng)加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或桂林市中級(jí)人民法院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)407元（收款單位：桂林市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：20×××16，開戶行：農(nóng)行桂林高新支行），上訴于桂林市中級(jí)人民法院，遞交上訴狀后七日內(nèi)未交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理，本判決即發(fā)生法律效力。

代理審判員　石燕飛

二〇一五年六月二十五日

書　記　員　胡敏媚

買賣合同糾紛