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福建省福州市倉山區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）倉民初字第3935號

原告陳某某，女，19**年*月*日出生，漢族，住福建省羅源縣。

委托代理人李書建、陳開放，福建匯德律師事務(wù)所律師。

被告張某，男，19**年*月*日出生，漢族，住福州市倉山區(qū)。

原告陳某某與被告張某租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月14日受理后，依法適用簡易程序，于2015年10月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托代理人李書建、陳開放、被告張某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告陳某某訴稱，2013年9月18日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，原告將其所有的坐落于福州市倉山區(qū)某房屋出租給被告，租賃期至2016年12月30日止。合同約定被告在租賃期內(nèi)對房屋進(jìn)行裝修應(yīng)征得原告同意，造成損壞的，被告應(yīng)修復(fù)或照價賠償，若轉(zhuǎn)租他人，須經(jīng)原告同意。2015年8月底，原告發(fā)現(xiàn)被告將訴爭房屋結(jié)構(gòu)由三房一廳改為四房一廳，并將其中三間臥室轉(zhuǎn)租他人。此外，因債主向被告催債，訴爭房屋外墻被噴上紅字”還錢”?，F(xiàn)請求判令：1、解除原、被告簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》；2、被告立即從原告房屋遷出，將房屋返還原告；3、被告立即將房屋恢復(fù)原狀，繼續(xù)向原告支付租金（至其實際將原告房屋恢復(fù)原狀并交付給原告之日止）；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告張某辯稱，不同意原告訴訟請求。本案與其無關(guān)，訴爭合同已經(jīng)解除，訴爭房屋新的租賃合同系被告妻子李新鶯與原告所簽。原告對被告轉(zhuǎn)租訴爭房屋知情，房屋裝修也是原告同意的，該事實已有一年有余。另，外墻噴漆不是被告所為。

經(jīng)審理查明，原告于2013年7月29日通過買受方式取得訴爭房屋所有權(quán)。同年9月18日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，約定原告將訴爭房屋出租給被告使用至2016年12月30日，月租金1200元；合同約定被告裝修訴爭房屋須經(jīng)原告同意，對原裝修和設(shè)施的損壞，應(yīng)修復(fù)或照價賠償；被告轉(zhuǎn)租訴爭房屋須經(jīng)原告同意；被告按時繳納租金，逾期七天或以上的以違約論處。此后，被告將訴爭房屋進(jìn)行分隔，將原有三室一廳結(jié)構(gòu)，分隔為四室一廳，并轉(zhuǎn)租其中三間臥室給他人使用。

本院認(rèn)為，原、被告于2013年9月18日所簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》系雙方的真實意思表示，原、被告之間存在房屋租賃關(guān)系。該合同約定被告對訴爭房屋進(jìn)行裝修、轉(zhuǎn)租，須經(jīng)原告同意?，F(xiàn)被告未經(jīng)原告同意，擅自將房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)改變，并轉(zhuǎn)租他人，違反合同約定，《中華人民共和國合同法》第二百一十九條規(guī)定：”承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”第二百二十四條第二款規(guī)定：”承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”故原告主張解除訴爭合同，及被告遷出訴爭房屋的訴訟請求本院予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十三條第二款規(guī)定：”承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。”故原告主張恢復(fù)房屋原有結(jié)構(gòu)的訴訟請求本院予以支持。原告主張被告向原告支付至其實際將原告房屋恢復(fù)原狀并交付給原告之日止的租金，本院調(diào)整為被告以每月1200元為標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付騰空搬離并做好移交手續(xù)之日止的房屋占用費(fèi)。被告辯稱原、被告于2013年9月18日的合同已解除，原告已與被告妻子李新鶯于2015年8月28日簽訂新的《房屋租賃合同》。鑒于原告與被告妻子李新鶯所簽合同涉及轉(zhuǎn)租、裝修等事項內(nèi)容多處涂改，未經(jīng)合同當(dāng)事雙方在涂改處簽字蓋印確認(rèn)，且并非本案被告所簽署，無法證明該合同有效性和該合同與本案關(guān)聯(lián)性，本院對被告相關(guān)答辯意見不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十九條、第二百二十三條第二款、第二百二十四條第二款、第二百二十六條、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告陳某某與被告張某于2013年9月18日所簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》；

二、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)從坐落于福州市倉山區(qū)某房屋內(nèi)遷出，將房屋返還原告陳某某；

三、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于福州市倉山區(qū)某房屋恢復(fù)原狀；

四、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)按每月1200元向原告支付房屋占用費(fèi)至實際騰空搬離之日止；

如果債務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)8935元，適用簡易程序減半收取4467.5元，由被告張某（被告應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院繳納）。

如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于福州市中級人民法院。

代理審判員　　周浚哲

二〇一六年三月十四日

書　記　員　　劉祥勇

租賃合同糾紛