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四川省渠縣人民法院

民事判決書

（2014）達渠民初字第1873號

原告李某，男，漢族，四川省渠縣人。

原告吳某某，女，漢族，四川省渠縣人。

委托代理人（特別授權）胡明楊，四川法之緣律師事務所律師。

被告四川省某琪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人王某英。

第三人楊某某，男，漢族，四川省渠縣人。

286原告李某、吳某某與被告四川省某琪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年9月2日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某、吳某某及其委托代理人胡明楊，第三人楊某某到庭參加了訴訟。被告法定代表人王某英經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告李某、吳某某訴稱，2012年2月13日，二原告委托其父李某青與被告四川省某琪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，約定被告將其開發(fā)的位于渠縣××鎮(zhèn)××路的×單元×樓×號的房屋出售給原告，并詳細約定了房屋的建筑面積、每平方米價格、付款方式、交房時間、違約責任等。簽訂合同當日，二原告之父李某青按合同約定的付款方式將12萬元現(xiàn)金交給了被告的經(jīng)辦人楊某某，由楊某某出具收條一張、依據(jù)一份。在原、被告約定的交房時間到期后，被告至今未向二原告交房，且被告欲交付于原告的房屋與合同約定的面積和樓層不符，故被告違反了合同約定。現(xiàn)起訴至貴院，請求依法判令被告四川省某琪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還二原告購房定金人民幣12萬元，并支付該款從2012年2月13日起至2014年8月15日止的利息25300元，及支付該款從2014年8月16日起至付清之日的利息，利息按中國人民銀行同期貸款基準利率計算；由被告四川省某琪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金54454.4元。庭審中，原告申明，法院認為第三人楊某某是還建房所有權人，已通知參加訴訟，應承擔民事責任，但被告既然蓋了章，應承擔連帶責任。

二原告為支持其訴訟請求向本院提交了如下證據(jù)：

1、二原告的身份證復印件，用以證明原告的主體資格；

2、被告的工商登記信息，用以證明被告的主體資格；

3、商品房買賣合同，用以證明原告在被告處購買房屋的事實及合同中對房屋的樓層、建筑面積、每平方米價格、付款方式、交房時間、違約責任等的約定情況；

4、戶型平面圖，用以證明原告在被告處所購房屋的戶型情況；

5、收條原件，用以證明被告公司經(jīng)辦人楊某某收到原告給付的房屋定金12萬元的事實；

6、”依據(jù)”原件，用以證明被告的法定代表人王某英及經(jīng)辦人楊某某對原告所購房屋位置進行了簽名確認的事實。

被告在2014年9月29日的庭審中辯稱：1、原告所購的房屋是被告還給楊某某的還建房，因原告之父李某青與楊某某之弟弟關系較好，故經(jīng)介紹后在楊某某處購房，楊某某不是被告單位的員工，購房合同蓋有被告單位的印章，是因為楊某某稱為了方便辦理房產(chǎn)證，所以被告蓋了章；2、2013年6月10日前，楊某某電話通知原告接房，因電話不通又通知了原告之父李某青，原告之父李某青稱原告要過春節(jié)才能回來接房，故應是原告違約；3、2014年正月，原告李某找到楊某某反映所購房屋超過了合同約定的面積，雙方對超面積價格曾多次進行協(xié)商，但未能達成一致意見，且原告也未按合同約定的時間交付尾款，故原告應承擔違約責任；

被告為支持其答辯意見，向本院提交其與楊某某簽訂的房屋拆遷補償協(xié)議書，用以證明原告所購房屋系被告償還給楊某某的還建房。

被告申請了證人王某中、常某出庭作證，證明原告所購房系被告還給第三人楊某某的還建房，且原告之父李某青明知該房屋系第三人楊某某所有，而通過證人王某中在第三人楊某某處購買，后原告及其父李某青也多次找到第三人楊某某，就房屋超出的20多平米面積價格進行協(xié)商。

第三人楊某某在2014年9月29日的庭審中是以被告代理人的身份參加訴訟的，本次庭審，其陳述和舉證與前次被告的答辯和舉證一致。

原告提交的證據(jù)經(jīng)被告質(zhì)證，對證據(jù)1-6的真實性均無異議。

被告提交的證據(jù)經(jīng)原告質(zhì)證，對證據(jù)的真實性有異議，認為是偽造的，且對關聯(lián)性有異議，與本案無關。

原、被告提交的證據(jù)經(jīng)本院審查核實，認為原告提交的證據(jù)客觀真實，本院予以采信；被告提交的證據(jù)和證人王某中、常全的證言能與原告之父聯(lián)系、協(xié)商買房事宜的事實相印證，亦應認定。

經(jīng)審理查明，2012年2月13日，二原告委托其父李某青與被告四川省某琪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，原告李某為乙方，被告四川省某琪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為甲方，合同所指向的房屋為第三人楊某某的還建房，第三人楊某某以經(jīng)辦人名義簽字。其中合同第二條約定甲方將位于渠縣××鎮(zhèn)××路的×單元×樓×號的房屋出售給乙方，房屋的建筑面積為103.92平方米，交房時間為2012年2月23日至2013年6月30日；第三條約定該房屋按2620元／㎡計算價格，合計金額為272270元；第四條第2款約定了分期付款方式，第一次付款，乙方在2012年2月13日前繳付購房款12萬元，第二次付款在房屋主體工程竣工后10日內(nèi)付清房款的余款152270元；第五條約定了房屋面積差異，以國家認可的房屋管理部門的實際測繪為準，按照多退少補的原則處理；第七條約定的違約責任中，第2條約定了乙方如違反約定的期限遲延繳付房款的責任，第3條約定了甲方違反約定的期限遲延交房，應向乙方支付違約金，違約金每日按總房款的萬分之五累加計算；若超過兩個月甲方仍未交房，乙方有權選擇退房。乙方退房的，甲方應向乙方支付總房款的20%的違約金……在《商品房買賣合同》的尾部有被告單位的蓋章、二原告的簽字蓋印、經(jīng)辦人楊某某的簽字及蓋印。簽訂合同當日，二原告之父李某青按合同約定的付款方式將12萬元現(xiàn)金交給了第三人楊某某，第三人楊某某向原告出具了內(nèi)容為”收條，今收到李某購住房定金款12萬元，大寫壹拾貳萬元正此據(jù)屬實，收款人楊某某親筆2012年2月13日”的收條一張，后第三人楊某某又向原告出具了內(nèi)容為”依據(jù)李某、吳某某購買四川省某琪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住房為×-×-×號，位置在以計生辦對面住房東邊為準經(jīng)辦人：楊某某擔包（保）人：王某中此據(jù)屬實2012年2月13日此據(jù)屬實王某英2012.2.13”的條子一份。2013年6月10日前，原告在被告處購買的房屋竣工后，合同約定建筑面積103．92㎡，實際建筑面積129㎡。第三人楊某某電話通知原告接房，因原告的電話打不通，便通知在被告處務工的原告之父李某青，李某青表示原告在外務工，要到過年時才能回來接房。后原告認為被告欲交付的房屋樓層、面積與合同中約定不符，經(jīng)多次與被告協(xié)商無果，故起訴來院。

本院認為，為原告代理買房事宜的原告之父在爭議之房的建設工地務工，對所買房屋事項均知悉，因而不存在被告及第三人楊某某隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房的事實，原告之父其間在與第三人即拆遷補償安置房主楊某某協(xié)商超面積價款事宜，也不存在遲延交付房屋的事實。但是，《中華人民共和國最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（二）項規(guī)定：”面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。”原告要求解除合同并返還購房款、支付利息的訴訟請求依法予以支持。因被告沒有違約的事實，原告要求支付違約金的訴訟請求不予支持。被告四川省某琪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自愿在第三人楊某某還建房的買賣合同上蓋章的行為視為愿與其承擔責任的行為。第三人楊某某是收取房款，不是向原告借款，不應按貸款利率計息。據(jù)此，為了保護當事人的合法權益，推進誠信有序的社會建設，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（五）項和《中華人民共和國最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（二）項的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某、吳某某與被告四川省某琪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》；

二、第三人楊某某和被告四川省某琪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)返還原告李某、吳某某購房款12萬元，并按中國人民銀行公布的人民幣同期同檔存款基準利率支付自2012年2月14日起至付清之日的利息；

三、駁回原告李某、吳某某的其他訴訟請求。

如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費6200元，由原告李某、吳某某和第三人楊某某各負擔3100元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省達州市中級人民法院。

審　判　長　張建華

代理審判員　楊　芳

人民陪審員　徐　林

二〇一五年一月六日

書　記　員　幸秋香

合同糾紛