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安徽省銅陵市銅官山區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）銅官民一初字第00618號

原告：許某某，男，19××年××月××日出生，漢族，住銅陵市銅官山區(qū)。

委托代理人：項多章，安徽眾佳律師事務所律師。

委托代理人：吳福明，安徽眾佳律師事務所律師。

被告：姚某某，男，19××年××月××日出生，漢族，住銅陵市銅官山區(qū)。

委托代理人：夏海濤，銅陵市獅子山區(qū)西湖鎮(zhèn)法律服務所法律工作者。

原告許某某訴被告姚某某所有權確認糾紛一案，本院于2014年11月17日立案受理，依法由審判員余衛(wèi)東適用簡易程序于2014年12月16日公開開庭進行審理，原告許某某及其委托代理人吳福明、被告姚某某及其委托代理人夏海濤到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

原告許某某訴稱：被告姚某某原系銅陵市下××村散戶付××號房屋所有權人，并辦理了房屋所有權證。2005年12月14日，原告與被告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，約定被告將下××村散戶付××號房屋（面積76.4平方米）轉(zhuǎn)讓給原告所有，轉(zhuǎn)讓費19，000元，相關手續(xù)事項由被告提供方便。原告當即一次性向被告支付了購房款，被告向原告交付房屋及房屋所有權證等有關文件，原告在該房屋一直居住至今。原告認為，被告作為涉案房屋的所有權人，依法享有處分的權利，其與原告簽訂協(xié)議，將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給原告，且原告支付了價款，被告交付了房屋，雙方之間的房屋買賣合同成立且生效，該房屋屬原告所有，且被告負有協(xié)助原告辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的義務，故訴至法院，請求判令：1.確認原告享有銅陵市銅官山區(qū)下富強村散戶付1號房屋的所有權；2.被告十日內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

被告姚某某辯稱：2005年12月14日，原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是被告處置重大財產(chǎn)，被告沒有經(jīng)過家人同意，所以其對家人的財產(chǎn)處置是不當?shù)摹．敃r被告是從外地遷到銅陵的，生活不方便，故本案協(xié)議不是真實意思的表示，請求法院依法判決。

經(jīng)審理查明：姚某某原系銅陵市下××村散戶付××號房屋所有權人，并辦理了房屋所有權證。2005年12月14日，姚某某與許某某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，約定被告將下××村散戶付××號房屋（面積76.4平方米）轉(zhuǎn)讓給原告所有，轉(zhuǎn)讓費19，000元，相關手續(xù)事項由被告提供方便。原告當即一次性向被告支付了購房款，被告向原告交付房屋及房屋所有權證等有關文件，原告在該房屋一直居住至今。

另據(jù)姚某某陳述，其在出售本案訴爭房屋后，在與其原配偶的離婚糾紛中，已就此項財產(chǎn)向其原配偶作出補償。

上述事實，有原告被告陳述和原告提交的身份證、戶口本、常住人口登記卡、房屋所有權證、收款收據(jù)、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議等證據(jù)在卷佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證。

本院認為：姚某某作為銅陵市下××村散戶付××號房屋房屋所有權證登記的所有權人，其與許某某于2005年12月14日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，是雙方的真實意思表示，也不違反法律和社會公共利益，該合同自2005年12月14日即已生效，許某某已依合同約定一次性支付購房款，并實際占有該房，其應當享有該房的所有權，姚某某有義務協(xié)助許述辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。許某某的請求于法有據(jù)，本院予以支持。

姚某某稱其出售房產(chǎn)沒有經(jīng)過家人同意，這不能成為否訂合同效力的依據(jù)。

綜上所述，依照《中華人民共和國物權法》第十五條和第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、原告許某某享有銅陵市銅官山區(qū)下××村散戶付××號房屋的所有權；

二、被告姚某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告許某某辦理上述房屋的所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

案件受理費80元，減半收取40元，由被告姚某某承擔，于本判決生效后十日內(nèi)交付給本院。

如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省銅陵市中級人民法院。

審　判　員　余衛(wèi)東

二〇一四年十二月十八日

書　記　員　李春梅

所有權確認糾紛